Проектирование инженерных сетей

   24.08.2017

Сложно игнорировать тот факт, что в последние годы наметилась тенденция на увеличение обшей сметной стоимости объектов недвижимости. Связано это с тем, что в домах используется все больше инженерных систем, а сами системы становятся более сложными и функциональными. Например, уже не удивить единой системой кондиционирования в доме, также обязательным элементом любого современного жилого дома является функциональная система отопления. Некоторые виды инженерных систем используются исключительно в торговых или административных зданиях, в частности, это охранно-пожарная сигнализация или система видеонаблюдения.

Инженерное оборудование зданий усложняется, соответственно, единственным разумным решением в этой ситуации является комплексное объединение систем диспетчеризации как жилых, так и общественных комплексов. Требуется это, в первую очередь, для того чтобы указанные системы можно было контролировать. Все перечисленные условия накладывают отпечаток на инженерное проектирование, которое не может выполняться без знаний, как современного оборудования, так и технологий.

Из чего состоит проектирование инженерных сетей?

Перед тем, как начать выполнять проектирование инженерных сетей и коммуникаций, нужно предварительно собрать массу важной информации. Например, специалисту потребуется ознакомиться с поэтажным планом дома с обязательным указанием мест, где расположено оборудование, с техническими условиями подключения к сетям, со справкой о состоянии грунта и т.д. Если рассматривается проектирование инженерных систем и сетей водоснабжения, то специалисту также придется изучать химический анализ подземных вод, иначе есть риск выбрать неподходящий тип оборудования.

Далеко не всегда инженерные системы создаются с нуля – иногда можно прибегнуть к их переустройству, но в этом случае потребуется ознакомиться с планом БТИ. Если рассматривать проектирование инженерных коммуникаций в целом, то этот процесс будет включать в себя следующие этапы:

1. Разработка и принятие эскизного проекта сетей.
2. Вторым этапом является подготовка технико-экономического обоснования всего проекта, куда включается не только коммерческое предложение, но и техническое задание.
3. Далее следует подготовка монтажных схем системы.
4. Проект инженерных сетей готовится на финальном этапе.

Первый этап включает в себя подготовку эскизного проекта, что подразумевает оформление на планах объекта схемы расположения элементов сети. Именно на этом этапе происходит согласование всех соединений и пересечений с другими сетями на объекте. В техническое задание включается список всех требований и задач, которые будут учтены и в монтажных схемах и в проектной документации. Коммерческое предложение требуется для того, чтобы понимать, сколько будет стоить требуемое оборудование и сам монтаж сетей. При формировании предложения отталкиваются от пожеланий заказчика, которые прописываются в техническом задании.

Технические решения для определения монтажных работ определяются на этапе разработки монтажных схем. Заключительный этап включает в себя подготовку проектной документации, на основе которых и будет выполняться монтаж сетей. Из информации, которая будет представлена в проектной документации, отметить можно спецификацию оборудования, спецификацию используемых материалов.

Нюансы проектирования наружных инженерных сетей

Проектирование наружных инженерных сетей подразумевает изучение текущей ситуации со старыми коммуникациями. Связано это с тем, что подключение любых сетей, включая воду, газ или свет, будет напрямую зависеть от состояния существующей инфраструктуры на объекте. Чтобы работы были выполнены качественно, заказчику нужно получить технические условия от собственников коммуникаций, в частности, нужно заранее оговорить условия подключения объекта к сетям. Только после получения всех нужных сведений начинается проектирование наружных сетей.

Одно дело, когда речь идет о строительстве с нуля на открытой площадке в относительно небольшом городе, и совсем другое дело, когда речь идет о работе в условиях плотной заcтройки. Любой плохо продуманный и неэффективный шаг приведет к тому, что придется заниматься перекладывать сети, восстанавливать дорогу и другими задачами. В этом смысле очень важно привлечь опытных специалистов, которые ранее уже занимались такими вопросами, как проектирование внутренних инженерных сетей или разработка проектной документации. Монтаж инженерного оборудования всегда выполняется в сопровождении авторского надзора. Это позволяет внести правки в тип инженерного оборудования или решить любой другой актуальный вопрос, который может появиться в процессе строительства.

Работы над проектированием внутренних сетей всегда выполняются первыми, и только после их окончания приступают к наружным сетям. Сюда включаются работы по электрификации, по водообеспечению, по прокладке канализации и прочих коммуникаций. Установленной последовательности в работах нет, все зависит от индивидуальных особенностей проекта, от особенностей уже имеющихся инженерных коммуникаций, а также от связи между внешними и внутренними сетями.

Особенности разработки проектной документации

Те организации, которые предоставляют услуги проектирование инженерных сетей, обязаны разрабатывать документацию с пятым разделом, где будет предусмотрено выполнение проектирования систем и сетей, обеспечивающих поставку энергоресурсов на объект. В частности, этот раздел должен будет включать подразделы, описывающие водо- и электроснабжение, отопление, вентиляцию, газоснабжение, водоотвод. Также нужно учитывать, что проектирование наружных инженерных сетей, как и архитектурное или строительное проектирование, обязывает компанию, которая занимается указанными услугами, иметь специальный допуск от саморегулируемой организации.

Фото: allbuilding.net, arhines.com

Также по теме

Технология строительства каркасного дома

Инженерные сети

Национальный реестр специалистов в области проектирования

Рекомендуемые новости

"Горячий" вопрос: как сегодня бизнес обеспечивает пожарную безопасность объектов

Эксперты отмечают, что рынок систем противопожарной защиты с 2022 года кардинально трансформировался. Однако неизменной осталась значимость обеспечения безопасности строений — и в зоне особого внимания места массового пребывания людей.

   16.04.2024 15:35:39

 

Проектировщик: надо возродить наставничество по ТИМ-специальностям

Для студентов архитектурных, инженерных и ИТ-специальностей, которые хотят развиваться в области технологий информационного моделирования в строительстве (ТИМ) необходимо дать возможность проходить оплачиваемую производственную практику в действующих проектных институтах.

   16.04.2024 11:55:24

 

Перепроектировать «Экопарк» в Приморском районе Петербурга будет та же фирма, которая ранее его благоустраивала

Компания ССУ-5 стала победителем конкурса на проектирование «Экопарка» на Камышовой улице на севере Петербурга. Ранее Смольный расторг с ней контракт на его благоустройство, но подрядчик оспорил это в суде.

   16.04.2024 11:13:55

 

Фасады в Петербурге отсканируют лазером перед капремонтом

Лазерное сканирование фасада будет использовано при проектировании капитального ремонта зданий в Петербурге.

   12.04.2024 11:10:58

 

ВСМ Москва — Петербург запроектирована на 60%

Высокоскоростная магистраль Москва — Санкт-Петербург спроектирована на 60%. РЖД подтвердили список станций и показали карту будущей железной дороги с остановками.

   12.04.2024 10:28:46

 

В районе Кушелевки может появиться новая улица

В Калининском районе Петербурга готовится проект планировки для новой дороги на территории бывшей фабрики мороженого «Петрохолод» на Полюстровском проспекте.

   05.04.2024 16:14:26

 

В Лахте рядом с башней «Газпрома» готовится крупная транспортная развязка

Выдано задание о подготовке проекта планировки территории в Приморском районе Петербурга для транспортной развязки рядом с «Лахта-центром» и портом «Геркулес». Судя по Генлану, там намечены тоннель и путепровод.

   05.04.2024 12:47:54

 

Смольный заказал проект благоустройства берегов Чёрной речки

Конкурс на выбор проектировщика объявила администрация Приморского района. Начальная цена контракта — 2,4 млн рублей.

   05.04.2024 08:21:04

 

Минстрой России совершенствует требования для проектирования детских оздоровительных лагерей

Под руководством Минстроя России разработан и утвержден новый свод правил - СП «Детские оздоровительные лагеря. Правила проектирования». Документ регламентирует требования к проектированию детских оздоровительных лагерей любой мощности с учетом требований к созданию инклюзивной среды.

   02.04.2024 09:46:46

 

На перепроектирование «Экопарка» в Приморском районе нужно почти 40 млн рублей

Центр комплексного благоустройства Петербурга, подведомственный комитету по благоустройству, выделил 39,87 млн рублей на очередное проектирование так называемого «Экопарка» между Камышовой и Планерной улицами в Приморском районе.

   25.03.2024 14:50:29