На прошлой неделе Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти удовлетворил иск КУГИ СПб к потребительскому обществу коллективной гаражной стоянки «Охтинец». Решено истребовать земельный участок площадью 25,8 тыс. кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Ржевка, квартал 21-А (Объездное шоссе, 87), из незаконного владения «Охтинца» путем выселения.

На прошлой неделе Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти удовлетворил иск КУГИ СПб к потребительскому обществу коллективной гаражной стоянки «Охтинец». Решено истребовать земельный участок площадью 25,8 тыс. кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Ржевка, квартал 21-А (Объездное шоссе, 87), из незаконного владения «Охтинца» путем выселения. 

Дело достаточно типично. Договор КУГИ и коллективной стоянки об аренде участка был заключен в 2000 году. Срок действия договора давно истек, но КУГИ до поры до времени не требовал освободить территорию, что означало продление действия договора на неопределенный срок. На практике это значит – до требования КУГИ съезжать. 

Таковое уведомление последовало 07.09.2010. Однако гаражи добровольно демонтированы не были, о чем 28.06.2011 был составлен акт, и КУГИ обратился в суд. 

Попытки стоянки затянуть дело, доказать, что уведомление было вручено ненадлежащему лицу, привлечь к делу граждан – собственников гаражей, ссылка на то, что по настоящее время кооператив продолжает вносить арендную плату за пользование землей, не имели успеха. 

Суд указал, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Внесение платы за фактическое использование земельного участка не возобновляет договорные отношения между сторонами. Нахождение на спорном земельном участке гаражей, принадлежащих членам общества, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку требование о выселении предъявлено именно обществу как стороне по договору аренды, а не владельцам гаражей.