Приватизация арендаторами бывших общих помещений многоквартирных домов возможна даже против воли КУГИ

   11 октября 2011, 18:51
Действительно, помещение 2Н, которое занимают книготорговцы, - это бывшая колясочная и прилегающей к ней кусочек парадной. Однако решением межведомственной комиссии от 14.04.2003 был согласован проект перепланировки. После того как он был выполнен, спорная «энка» была учтена в качестве самостоятельного объекта недвижимости, в отношении него зарегистрировано право государственной собственности Санкт-Петербурга. 
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа оставил без изменения решения Арбитражного суда СПб и Ленобласти, а так же Тринадцатого апелляционного суда о возможности приватизации книжным магазином помещения бывшей колясочной.
ООО «Мега Трейд» арендует с 2004 г. по договору с КУГИ СПб помещение площадью 30,1 кв. м, по адресу: Санкт-Петербург, Туристская ул., д. 35, к. 2, лит. А. Помещение арендаторами используется под книжный магазин. 
Являясь субъектом малого бизнеса, «Мега Трейд» обратился в КУГИ с заявлением о приватизации данной площади в льготном порядке, на основании закона № 159-ФЗ. Однако, чиновники ответили отказом. Они мотивировали это тем, что помещение обладает признаками общего имущества и подлежит исключению из реестра собственности Санкт-Петербурга с передачей на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. 
ООО «Мега Трейд» обратился в суд с обжалованием отказа КУГИ. И Фемида признала правоту книжного магазина. 
Действительно, помещение 2Н, которое занимают книготорговцы, - это бывшая колясочная и прилегающей к ней кусочек парадной. Однако решением межведомственной комиссии от 14.04.2003 был согласован проект перепланировки. После того как он был выполнен, спорная «энка» была учтена в качестве самостоятельного объекта недвижимости, в отношении него зарегистрировано право государственной собственности Санкт-Петербурга. 
Именно так, без согласования третьих лиц (тех же владельцев квартир в доме на Туристкой), а как полноправный хозяин, КУГИ передал его в аренду. КУГИ не представил доказательств в подтверждение того, что после сдачи помещения 2Н в аренду по договору Обществу для использования под книжный магазин объект использовался по вспомогательному назначению для обслуживания иных помещений дома. «Само по себе наименование помещения до перепланировки как колясочная не свидетельствует об отнесении его к общему имуществу дома»- решили суды.
До сих пор чиновники КУГИ стояли на том, что бывшие колясочные, а так же чердаки, подвалы, при возможности выведения в собственность города и последующей продажи, должны считаться имуществом города и отдельными помещениями. Здесь же КУГИ добровольно хотел передать экс-колясочную жильцам. Но возник интерес третьего лица, который применяет те же аргументы, что и сами представители КУГИ в похожих случаях. 

Увидели ошибку? Выделите и нажмите Ctrl+Enter
 
Поделиться:  
Все новости