Концепцию генплана участка на Херсонской улице (вблизи исторического центра) разработает финское архитектурное агентство ALA. Однако объявленный застройщиком конкурс предполагает и второй этап. Выигравшей компании придется работать с первоначальным финским проектом, а самим финнам в случае победы – корректировать свои планы. 

В настоящий момент компания O2 Development, которая будет застраивать участок на Херсонской, обладает правами на дворовую территорию площадью 3,5 млн кв. м. На этом участке планируется строительство первой очереди комплекса. О приобретении прилегающих участков сейчас ведутся переговоры с собственниками. По словам представителей застройщика, один участок – в стадии договоренности, два других – в процессе расселения аварийного жилого дома, также компании предстоит вывести промышленное предприятие «Спецтранса» – на этой территории могут быть построены два жилых корпуса, площадью около 10-12 тыс. кв. м. Практически все мероприятия по финансированию компания осуществляет за свой счет, однако объем инвестиций в O2 Development назвать отказались.

Проект рассчитан на несколько очередей. Сроки реализации первого этапа – около двух лет (середина 2014 года); второго этапа, который включает фасадные части, расположенные на улицах Александра Невского и Херсонской, – к концу 2016 года. Площадь дворового флигеля, строительство которого запланировано в рамках первой очереди, – 12-14 тыс. кв. м. Все корпуса, которые будет возводить O2 Development, – жилые (кроме первых этажей), классов комфорт-плюс и бизнес. Приблизительные площади зданий, которые выходят на улицы Александра Невского и Херсонскую, составят 22 тыс. кв. м. Так как объект находится в ЗРЗ 2 (зона регулируемой застройки), высота его составит 28 м по фасаду и 33 м внутри квартала. 

После подведения итогов второго конкурса застройщик планирует начать цикл проектирования, а приступить к проекту примерно через полгода.