УК «Пан-Траст» не смогла победить самострой на Конюшенной

   25 июля 2012, 12:11
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти отказал ООО «Управляющая компания Пан-Траст» в исковом требовании о признании строения на Конюшенной площади, 2, лит. 26В самовольной постройкой и ее сносе.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти отказал ООО «Управляющая компания Пан-Траст» в исковом требовании о признании строения на Конюшенной площади, 2, лит. 26В самовольной постройкой и ее сносе.

«Пан-Траст» осуществляет управление закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Северная столица». Владельцы инвестиционных паев фонда зарегистрировали права на нежилые помещения в здании по адресу Конюшенная площадь, 2, лит. В.

В августе 2010 года компания арендовала прилегающий земельный участок площадью 27 831 кв. м для использования под административные помещения, складские помещения, авторемонтные боксы, автомойку, ресторан, автомат по продаже кофе, коммунальное хозяйство. В отношении данного участка зарегистрировано обременение арендой несколькими организациями.

Согласно справке ГУИОН, после инвентаризации земельного участка выявлены вновь возведенные объекты, в том числе литера 26В – одноэтажная кирпичная пристройка площадью 49,4 кв. м. Документы, подтверждающие предоставление земельного участка и соблюдение градостроительных норм и правил на возведенные пристройки, не представлены.

Ранее УК уже пыталась добиться сноса литеры 26В через суд, но потерпела поражение. Иск был предъявлен к одному из арендаторов участка – ООО «Сигма», но ее представители показали, что компания не является владельцем строения.

Ответчиками по новому иску стали КУГИ Санкт-Петербурга и ООО «Блеск».

ООО «Блеск» признал, что приобрел эту постройку на основании договора купли-продажи в 2003 году у ЗАО «Феникс» и отказалось на этом основании признать строение незаконным.

КУГИ Санкт-Петербурга в отзыве указал, что УК не доказала нарушение своих прав и законных интересов в связи с возведением самовольной постройки и нахождением ее на земельном участке, предоставленном в аренду. Не имеется доказательств передачи истцу в пользование части земельного участка, занятого спорной пристройкой; не подтверждено, что объект возведен после присоединения истца к договору аренды.

В феврале 2012 года судом была назначена экспертиза, проведение которой поручено ФБУ МЮ РФ «Северо-западный региональный центр судебной экспертизы». Эксперт пришел к выводам, что В26 является следствием реконструкции основного здания. Строения литеры В и помещение литера В26 – различные объекты капитального строительства. Но работы по сносу или демонтажу отдельных конструктивных элементов литеры В26 могут создать угрозу целостности как преобразованного пандуса, так и основного строения.

Арбитраж отказал УК «Пан-Траст», ссылаясь на то, что не доказан факт нарушения прав и законных интересов компании вследствие нахождения спорной постройки на арендованном земельном участке

Суд не принял доводы истца о том, что спорная пристройка препятствует эксплуатации основного здания литеры В. 

Вероятно, проигравшая компания воспользуется правом на подачу апелляции.
Увидели ошибку? Выделите и нажмите Ctrl+Enter
 
Поделиться:  
Все новости