20 ноября 2012, 16:13
Это на 160% больше аналогичного показателя прошлого года. Группой компаний за три квартала 2012 года реализовано более 543 804 кв. м (8916 квартир) коммерческого жилья экономкласса (без учета муниципального). В аналогичный период 2011 года эта цифра равнялась 192 241 кв. м. Около 30% сделок было совершено с привлечением ипотечных кредитов.
Динамика изменения структуры продаж за 9 месяцев текущего года показала смещение покупательского интереса с однокомнатных квартир в пользу двухкомнатных. В Санкт-Петербурге было продано 1200 квартир экономкласса общей площадью свыше 58 тыс. кв. м и стоимостью 2,85 млрд рублей. 168 из них горожане купили с помощью программ ипотечного кредитования на общую сумму порядка 400 млн рублей: доля ипотеки составила 14% от общего объема проданного жилья. Средняя стоимость приобретенных квартир составила 2,375 млн рублей, средняя площадь – 48,3 кв. м.
Эксперты ГК «СУ-155» объясняют тенденцию тем, что на рынке активизировались покупатели квартир, которые приобретают жилье в первую очередь для собственного проживания: традиционно они предпочитают двух- и трехкомнатные квартиры, тогда как инвесторы – более ликвидные, однокомнатные. В пользу этой версии косвенно свидетельствует тот факт, что двухкомнатные квартиры приобретаются с помощью ипотеки в среднем в полтора раза чаще, чем однокомнатные.
Таким образом, есть основания для оценки состояния рынка недвижимости как стабильного и фиксации снижения роли частных инвесторов, активность которых обычно резко возрастает в предкризисные и кризисные периоды.
