Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области принял решение обязать КУГИ Санкт-Петербурга заключить с ЗАО «Концерн «Петербургская мебельная компания» договор купли-продажи земельного участка площадью 39 253 кв. м на Мебельной улице, 5, лит. А в порядке приватизации по цене 13,36 млн рублей. Одновременно суд признал незаконным решение КУГИ об отказе мебельной компании в праве на выкуп земли.

«Петербургская мебельная компания» основывала свои притязания на землю тем, что является собственником комплекса производственно-административных зданий, расположенных на территории: производственного, административного корпусов, складов, зданий сушильных установок, контрольно-пропускного пункта, пожарно-насосной станции. Предложение об оформлении собственности на землю было ей направлено в КУГИ 21 марта 2012 года, откуда в апреле получен отказ. В июне концерн вновь вышел в комитет, уже с офертой (обязательным предложением), снова безуспешно; затем начался судебный процесс.

Отказ КУГИ базировался на том, что мебельный концерн не подтвердил право собственности на один из объектов недвижимости – производственный корпус. Кроме того, этот объект был не перепланирован, а реконструирован, изменение кадастрового номера свидетельствует о создании нового объекта, право собственности на который было зарегистрировано только 3 июля текущего года. Чиновники указали, что в России с 1 июля 2012 года льготная приватизационная цена при выкупе земли не применяется.

В дело представил отзыв Фонд имущества Санкт-Петербурга – он поддерживает КУГИ.

Разбирая дело, арбитраж согласился с доводом мебельщиков о том, что производственный корпус, право собственности на который было зарегистрировано еще в 2007 году, лишь перепланировался. В кадастровом паспорте от января 2012 года отражено, что его площадь уменьшилась с 17,0 до 16,8 тыс. кв. м. Зданию действительно был присвоен новый кадастровый номер. Но предприятие пояснило, что изменение кадастрового номера и площади здания не связано с самовольной реконструкцией здания, изменения не затронули конструктивных и других характеристик надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. О результатах перепланировок КУГИ было уведомлено в апреле 2012 года.

«Общество заявило о намерении реализовать право приобретения в собственность земельного участка до 01.07.2012, отказ комитета не соответствует действующему законодательству», – говорится в решении суда.

Что касается выкупной цены, то она рассчитана по льготным приватизационным правилам. Актуальная кадастровая стоимость земельного участка составляет 68 496 485 рублей. Земельный налог для него равен 1,5% кадастровой стоимости. Выкупная цена рассчитывается как 13-кратная ставка земельного налога. Она и должна быть применена задним числом, если решение арбитража устоит в вышестоящих инстанциях.