5 февраля Калининский районный суд Санкт-Петербурга решил дать неделю для подготовки мирового соглашения в споре дольщика Ивана А. и ООО «Л1-2» (одно из юридических лиц группы компаний «Л1», она же ранее – «ЛЭК»).
Гражданин А. 4,5 года назад оплатил в полном объеме стоимость квартиры-студии в строящемся доме на Варшавской улице, 19. Деньги вносились по предварительному договору.

5 февраля Калининский районный суд Санкт-Петербурга решил дать неделю для подготовки мирового соглашения в споре дольщика Ивана А. и ООО «Л1-2» (одно из юридических лиц группы компаний «Л1», она же ранее – «ЛЭК»).

Гражданин А. 4,5 года назад оплатил в полном объеме стоимость квартиры-студии в строящемся доме на Варшавской улице, 19. Деньги вносились по предварительному договору.

Когда дом был сдан и люди в него въехали, то оказалось – площадь квартиры чуть выше оплаченной, а балкон имеет площадь 4,7 кв. м, а не 2 кв. м, как было в проекте. Кроме того, это оказался не балкон, а лоджия и квадратные метры в ее составе должны оплачиваться как квадратный метр жилья с понижающим коэффициентом 0,5 (а не 0,3, как для балкона). Наконец, за остекление балкона (или лоджии?) надо доплатить отдельно.

По словам дольщика, с него первоначально требовали около 500 тыс. рублей (в предварительном договоре цена указана в у. е.), затем снизили планку до 260 тыс. рублей.

Иван А. доплачивать отказался и подал в суд, требуя заключить основной договор, чтобы зарегистрировать право собственности. В ответ «Л1» предъявила встречный иск, требуя освободить помещение, расторгнуть договор и предложила забрать уплаченные за квартиру деньги. Компания даже перевела их на счет нотариуса. Но дольщик от такого предложения отказывается, так как жилье за эти годы заметно подорожало.

5 февраля судья успел заслушать Ивана А. и его представителя. Выступавшие отметили, что «ничего не должны», балкон в их доме не лоджия, а остекление – на самом деле часть общедомового декоративного витража, соответственно, оплачивать они это украшение не должны, тем более что сбоку балкон-лоджия стеклом не закрыта. С момента заселения Иван несет бремя оплаты коммунальных услуг.

В коридоре суда ждали соседи по дому, они были готовы выступить в его защиту. В частности, подтвердить, что он вселился в квартиру не самовольно, а с согласия «ЛЭК» (тогда фирма работала под этим брендом). По их словам, они также судятся, пытаясь отбиться от доплаты. Однако вызывать их не стали. Возможно, их заслушают через неделю, а может быть, это и не понадобится.

Представитель «Л1» предложила мировое соглашение. Детали его проекта она пояснять не стала, но сказала, что фирма отказывается от требования выселить Ивана. «Л1» готова заключить основной договор, но не на условиях дольщика, а на иных. Речь идет о размере доплаты. Например, площадь основной квартиры больше проектной по версии компании более чем на 1 кв. м, а по промерам самого гражданина – только на 0,3 кв. м.

Судья попросила, чтобы к следующему заседанию обе стороны представили свои расчеты – обоснования доплаты.