В 2014 году ожидается ввод наибольшего числа складской недвижимости за последние шесть лет

   28 января 2014, 13:55
В 2013 году объем рынка качественных складских площадей Петербурга увеличился на 122 тыс. кв. м, что является наивысшим результатом с 2009 года.
В 2013 году объем рынка качественных складских площадей Петербурга увеличился на 122 тыс. кв. м, что является наивысшим результатом с 2009 года. Как подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle, в четвертом квартале в эксплуатацию было введено три складских объекта совокупной арендуемой площадью 77 тыс. кв. м: Nordway, фаза II (40 тыс. кв. м), «Орион», фазы II и III (22 тыс. кв. м и 15 тыс. кв. м соответственно). Все они относятся к классу А.

На 2014 год в Петербурге к вводу заявлены складские объекты суммарной арендуемой площадью 356 тыс. кв. м. При условии завершения всех заявленных проектов в срок показатель будет наивысшим за последние шесть лет.

По данным аналитиков, 60% ожидаемых к вводу складов — это строительство следующих фаз уже работающих комплексов или реализация проектов в формате built-to-suit. Объем запланированного на 2014 год нового предложения включает также складской комплекс STC, первая фаза которого площадью 54 тыс. кв. м уже функционирует, но не введена в эксплуатацию.

В последнем квартале, как и в течение всего 2013 года, наиболее активными арендаторами на складском рынке Петербурга были торговые операторы. На их долю приходится 38% в общей структуре сделок за 2013 год и 62% за 4-й квартал. Производственные компании оказались на втором месте с долей в 22% по итогам года и 38% в 4-м квартале. По 19% в годовом объеме сделок принадлежит логистическому и дистрибьюторскому секторам.

К концу 2013 года доля свободных складских площадей составила 1,7%, или 33,6 тыс. кв. м. В связи с вводом новых объектов уровень вакансии вырос по сравнению с концом третьего квартала, но по-прежнему остается очень низким.

По словам руководителя отдела исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Владислава Фадеева, общий объем сделок, завершенных в 2013 году, составил 303 тыс. кв. м, из них 75 тыс. кв. м было реализовано в четвертом квартале.

Максимальные ставки аренды сохраняются на уровне 125-135 USD за кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС). При этом в договорах, как правило, фиксируется ежегодная индексация в размере 3-4%. Операционные расходы в складских комплексах класса А в среднем составляют 35-40 USD за кв. м в год. Небольшой рост арендных ставок наблюдался в начале года, но дальнейшее их увеличение не предполагается.
Увидели ошибку? Выделите и нажмите Ctrl+Enter
 
Поделиться:  
Все новости