Росреестр проиграл КУГИ в вопросе о продлении договоров аренды без торгов

   14 апреля 2014, 13:53
Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) выиграл суд в апелляционной инстанции, оспорив отказ Управления Росреестра по Санкт-Петербургу (Управление Росреестра) в регистрации на новый срок без проведения торгов договора аренды нежилого помещения. Объект находится на проспекте Просвещения, дом 23, литера А. Ранее он был передан целевым образом в пользование компании «Дети», специализирующейся на продаже детских товаров.
Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) выиграл суд в апелляционной инстанции, оспорив отказ Управления Росреестра по Санкт-Петербургу (Управление Росреестра) в регистрации на новый срок без проведения торгов договора аренды нежилого помещения. Объект находится на проспекте Просвещения, дом 23, литера А. Ранее он был передан целевым образом в пользование компании «Дети», специализирующейся на продаже детских товаров.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд постановил отменить решение суда первой инстанции, ранее принявшего сторону регистрирующего органа, и обязал Управление Росреестра зарегистрировать договор.

Чиновники обращают внимание, что это первое дело, которое было рассмотрено в апелляционном порядке по искам КУГИ к Управлению Россреестра о признании незаконными отказов последнего в регистрации продления договоров аренды нежилых помещений, заключенных на новый срок без проведения торгов. Всего в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области комитет подал порядка 11 исковых заявлений.

По словам председателя КУГИ Марии Смирновой, для города отношения с добросовестными арендаторами — «своего рода гарант эффективного использования городского имущества и реального своевременного поступления денежных средств в казну».

«Здесь также учитывается элемент привычки и доверия потребителей — населения, которое не один год пользуется услугами, предлагаемыми арендаторами», — говорит Мария Смирнова. Она добавила, что положительная судебная практика на уровне апелляционного суда дает возможность в будущем сократить количество судебных процессов по аналогичным основаниям.

Напомним, вопрос о продлении договоров аренды городских помещений остро встал в конце прошлого года, когда у многих арендаторов подошли сроки аренды. КУГИ опирается на то, что положения ч. 9, ст. 17.1 федерального закона «О защите конкуренции» позволяют перезаключать договоры аренды городских помещений на новый срок без проведения торгов в случае надлежащего исполнения арендатором своих обязательств, а также при условии, что арендуемый объект будет переоценен с учетом рыночной ставки. Управление Росреестра с этим не согласно. Предприниматели стали получать отказы в регистрации продлеваемых КУГИ договоров, что поставило под удар немалую часть бизнес-сообщества. Тогда комитет решил отстаивать возможность продления договоров аренды помещений с добросовестными арендаторами без проведения конкурса в судебном порядке.

Параллельно КУГИ совместно с Управлением Росреестра подготовили письмо в Минэкономразвития РФ с просьбой разъяснить порядок и особенности заключения договоров аренды на новый срок, в частности, с предпринимателями, которые изначально получили помещения целевым образом, в соответствии с действующим законодательством.

Увидели ошибку? Выделите и нажмите Ctrl+Enter
 
Поделиться:  
Все новости