21 октября Федеральный суд Северо-Западного округа проведет заседание по делу об отмене разрешения на строительство 24-этажного дома и попутно о законности всей градостроительной документации Нового Девяткино. 

Разрешение, непосредственно вызвавшее процесс, получило ООО «Дальпитерстрой» (входит в группу компаний ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой»). 

Ответчиками по делу были Совет депутатов и администрация муниципального образования Новодевяткинского сельского поселения Всеволожского района Ленобласти. Истцом выступил региональный Комитет по архитектуре и градостроительству.

Местная администрация утвердила в 2012 г. проект планировки территории земельного участка (дер. Новое Девяткино, земли САОЗТ «Ручьи») площадью  170 997 кв. м, целевым назначением — для жилищного строительства. Земля принадлежала на правах собственности ООО «Дальпитерстрой». В марте 2012 г. на участок был выдан градплан. 

Документы были основаны на ПЗЗ МО «Новодевяткинское сельское поселение», принятых местным советом еще в 2009 г.

Областные власти считают эти ПЗЗ незаконными. Более значимый документ — Генеральный план поселения — был принят тем же советом позже —– в ноябре 2012-го. Вследствие чего оказалось, что границы территориальных зон по ПЗЗ не соответствуют границам функциональных зон, установленных Генеральным планом.

Согласно СНиП, в сельских поселениях допускаются секционные дома высотой до 4 этажей. Спорные  ПЗЗ Нового Девяткино предусматривают высотность в  9-24 этажа, завышают плотность населения.

В итоге две инстанции арбитража отменили градплан и проект планировки территории участка «Дальпитерстроя», а также признали недействующими решения местных властей об утверждении ПЗЗ и местных нормативов градостроительного проектирования  всего поселения.

«Решение суда стало логическим завершением долгой борьбы за наведение градостроительного порядка в Новом Девяткино. В итоге площадь жилого фонда на этом участке сокращена почти в два раза — с 285 до 150 тыс. кв. м. Тем самым сохранено больше жизненного пространства для людей», — передала слова вице-губернатора Георгия Богачева пресс-служба областного правительства.

Правда, теоретически все еще может измениться. В сентябре на решения поступили новые жалобы. Теперь слово должна сказать кассационная инстанция.