«Дор блю» строительной отрасли. Как санкции повлияют на рынок

   18 августа 2014, 11:32
Нынешнее лето на рынке недвижимости грозило быть спокойным и не жарким, но грянули экономические санкции - и все замерло.

Стройка-3.jpgНаталья Бурковская. Нынешнее лето на рынке недвижимости грозило быть спокойным и не жарким, но грянули экономические санкции - и все замерло. Буквально через неделю мы ждали традиционного осеннего всплеска покупательской активности, но те, кто еще вчера собирался приобрести квартиру, замерли в ожидании: что станет с ценами, как они повлияют на ипотеку, что предпримут строители?

 

Санкции ЕС против России и ее ответные меры приведут к замедлению темпов роста мировой экономики. Так, Федеральное объединение торгово-промышленных палат Германии снизило свой прогноз на 2014 год для мировой экономики до 3,2 процента против ожидавшихся ранее 3,7.

Успокаивает лишь то, что рынок недвижимости довольно медленно реагирует на макроэкономические и внешнеполитические изменения, поэтому пока особых изменений в ценовой политике девелоперов, скорее всего, не произойдет.

Мы пригласили всех участников строительного рынка и аналитиков поучаствовать в заочном круглом столе и обсудить данную тему

 

Как санкции, введенные США и ЕС, а также ответные российские санкции повлияют на строительный рынок в целом и на его отдельные сегменты?

 Павел Андреев, генеральный директор Компании Л1:

- Кардинально на рынок недвижимости происходящие в мире события не повлияют, ведь в настоящий момент санкции не охватывают сектор экономики, относящийся к строительству. Есть еще несколько факторов. Во-первых, большинство строительных материалов – отечественного производства. Во-вторых, наш рынок недвижимости ориентирован преимущественно на внутренний спрос. Еще один фактор, почему международная политика сильно на рынок российской недвижимости не влияет, - практически полное отсутствие западных инвесторов в этом сегменте в России. Так что введение санкций вряд ли сильно ударит по строительной отрасли.


Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН:

- Отечественная строительная отрасль не сможет полностью отказаться от импортных стройматериалов и оборудования. Тем не менее влияние санкций на нее будет одним из самых невысоких. Во-первых, почти все сыпучие материалы добываются локально. Во-вторых, в строительстве немного технологически незаменяемых вещей. Рынок с точки зрения комплектующих и материалов весьма конкурентен. И производителям, например, каких-нибудь итальянских отопительных приборов нужно очень хорошо подумать, стоит ли им играть в такую игру. Потому что их место моментально займут, и вернуть его будет очень тяжело. Кроме того, кордон санкций вряд ли станет «глухим». Все равно останутся поставки из Китая, Турции. Через эти «дыры» будет поставляться все необходимое. Тот же самый цемент мы в немалых объемах везем из Турции.


Елена Карасева, директор по маркетингу компании «ПетроСтиль»:

- Доля импорта в строительстве зависит от сегмента – она ниже в экономе и выше в элите: заметные проблемы могут быть в сегменте строительной техники – там доля достигает 70%, и она растет (за исключением экскаваторов), в сегменте сырья и изделий доля довольно низкая, и здесь импортозамещение более реалистично. Сложная строительная техника, например, гидравлическое и электрическое оборудование, в основном импортного производства, на замещение в данном сегменте уйдут годы. Переход на отечественный кирпич и строительные смеси можно осуществить быстрее. Вообще, доля импортных строительных материалов очень высока в классе элит и снижается с понижением класса до эконом – здесь преобладают отечественные материалы, и задача импортозамещения стоит не так остро.

 

Евгений Семенов, руководитель отдела продаж ООО «Коннолахтинский 55»:

 - В целом по отрасли, думаю, особенных негативных вещей происходить не будет. Скорей всего, изменится подход к зарубежным поставщикам в смежных отраслях. Евро дорожает, и конкурентоспособность импортных товаров будет постепенно падать. Российские заказчики от греха подальше будут пересматривать свои отношения с зарубежными компаньонами. Думаю, что самый сильный удар придется на агентства недвижимости, которые продают жилье за рубежом.

 

Николай Пасяда, генеральный директор «ГлавСтройКомплекс»:

- Не страшны «санкции» запада тем застройщикам, которые используют российские материалы. Наша компания строит из отечественных материалов, поэтому ни на темпах, ни на качестве возводимого жилья ограничения не скажутся. В целом сложившаяся ситуация для нас может быть даже выигрышной: за счет увеличения количества покупателей. Зарубежные активы для наших соотечественников становятся не столь привлекательными, и нужно искать варианты инвестирования на родине. Очевидно, вырастут объемы вложений в новостройки, особенно в динамично растущей Ленинградской области.


Руслан Костюк, глава представительства Rovaniemi в России:

- Если посмотреть объективно на положение дел, то российская строительная отрасль не может отказаться от импортных строительных материалов и оборудования в ближайшем обозримом будущем. Значительная часть отечественных производителей по-прежнему работают по устаревшим технологиям и на устаревших линиях, а это значит, что Россия является очень перспективным рынком сбыта как готовых материалов, так оборудования. Наши зарубежные партнеры в настоящее время тоже переживают не лучшие времена с точки зрения экономической ситуации.

 

Александр Скворцов, генеральный директор «Северо-Западной Строительно-Проектной Компании» (ООО «СЗСПК»):

- Любое строительство происходит по трем этапам: проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы. На стадии проектирования четко указываются материалы, комплектующие и технологии для строительства. Приступая к строительно-монтажным работам, мы неукоснительно следуем спецификации, выработанной заранее, а также находимся в строгих временных рамках, указанных договором. Однако сегодня мы сталкиваемся с проблемами, связанными с задержкой сроков поставки различных комплектующих. Подобные обстоятельства откладывают дату сдачи объекта, т. к. необходимо найти замену, которая была бы аналогична и не вносила изменений в систему, а также согласовать и оправдать ее у заказчика.

Вот яркий пример. Одно из основных направлений нашей деятельности – прокладка ВОЛС. Сегодня сроки производства оптического кабеля сильно увеличились с 2 недель до 2 месяцев из-за дефицита материалов для производства.

С одной стороны, санкции вносят трудности в процесс закупки, но, с другой стороны, заставляют искать альтернативных поставщиков, использующих сырье российского производства. На мой взгляд, ситуация стабилизируется через некоторое время, когда рынок будет диверсифицирован. Ситуация не патовая и открывает новые возможности для компаний, которые ранее не могли выступать поставщиками из-за высокой конкуренции. Это будет своеобразным толчком для производителей отечественного рынка.

 

Евгений Якушин, генеральный директор «УК Система»:

- Макроэкономическая ситуация, а также глобальная политическая обстановка влияют сильно, но медленно. Они имеют тормозящий эффект с пролонгированным действием, поэтому прогнозировать события и их масштаб крайне сложно. В любом случае можно с уверенностью констатировать: изменения будут. Чем больше нестабильности в экономике, чем реальнее возвращение железного занавеса, тем больше рисков, в том числе и в строительной сфере.

 

Олег Сумбаев, директор группы компаний SOLO:

- Прямого воздействия на строительный рынок не будет. Косвенно санкции повлияют на спрос со стороны иностранных компаний на офисные помещения. Так или иначе, нынешняя ситуация скажется на объемах поглощения офисных площадей, что в дальнейшем отразится на объемах его ввода и на девелоперских компаниях. Строительные компании, специализирующиеся на жилом строительстве и работающие на локальных рынках, ориентируются на российского покупателя, поскольку иностранцы здесь редко являются покупателями жилья. Потому введенные санкции несущественно повлияют на девелоперскую активность и объемы продаж.

 

Михаил Жук, руководитель отдела продаж «О2 Недвижимость»:

- Вряд ли ответные российские санкции прямо отразятся на рынке недвижимости Петербурга, скорее, они приведут к плавному повышению цен на продукты питания (в связи с отсутствием конкуренции), что вызовет повышение инфляции. В такой ситуации цены на недвижимость и ставки по ипотеке будут постепенно расти, а ипотека становится особенно выгодным инструментом покупки недвижимости.

 

Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar:

- На сегодняшний день введенные в отношении России санкции со стороны западных и американских партнеров никак не сказались на отечественном рынке недвижимости. Внешнеэкономическая ситуация, на мой взгляд, оказывает положительное влияние на сегмент рынка жилой недвижимости. Благодаря традиционно низкому уровню доверия россиян к банкам в условиях экономической и политической нестабильности резко возрастет количество людей, желающих сохранить свои денежные накопления, вложив их в жилую недвижимость.


Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО «Ойкумена»:

- С одной стороны, санкции напрямую не касаются строительного рынка, с другой - все в рыночной экономике взаимосвязано: рост цен на продукты питания из-за санкций и проблемы с доступностью западных финансовых рынков могут спровоцировать инфляционные процессы и поднять цену на строящееся жилье. Сейчас уже многие девелоперы отмечают снижение спроса, которое можно связать как с традиционным летним сезонным спадом, так и с экономической ситуацией.

Как это отразится на отечественном и петербургском девелопменте?

Анна Панова, партнер ГК Rusland SP:

- Текущая ситуация уже нашла свое отражение в динамике рынка гостиничной недвижимости: многие отельеры отмечают снижение спроса среди иностранных туристов на номера в гостиницах верхнего ценового сегмента. Что касается долгосрочных перспектив, то на фоне небольшой стагнации иностранного туристического потока все же будет наблюдаться положительная динамика со стороны российских выезжающих на отдых или по работе за границу.

 

Евгений Семенов:

- Если и отразится, то совершенно незаметно для большей части первичного рынка. В большей своей массе застройщики занимают денежные средства у российских банков. Зависимости от иностранного капитала здесь нет. Печально, что снижается инвестиционный климат, из России пытаются сделать мирового оккупанта. Это неправильно.


 Евгений Якушин:

- Девелоперы должны придерживаться следующей тактики: строить нужно быстрее и интенсивнее, пока есть спрос на жилье. Времени осталось мало (точнее, мы не знаем наверняка, когда спрос обвалится), надо все делать быстрее. Причем желательно без потерь в качестве. Строить нужно круглосуточно и ежедневно, особенно жилье, т. к. именно в него покупатели чаще и охотнее вкладывают свободные средства. Необходимо оптимизировать и автоматизировать все строительные процессы, потому что сейчас самый главный ресурс – время. Для покупателей, повторюсь, главный беспроигрышный вариант – вкладывать свободные средства в недвижимость. Все, как и раньше.

 

 Роман Мирошников:

- Из-за санкций будет затруднено получение строительными организациями кредитов, вырастут ставки в банках и, соответственно, это отразится на стоимости жилья: цены будут расти. Насколько – покажет время.

Полина Яковлева:

- При наихудшем сценарии развития событий в российских банках, большинство которых берут кредиты за рубежом, будет недостаточно денежных средств. Таким образом, они не смогут в полном объеме предоставлять займы девелоперам, застройщикам, а также ипотечные кредиты гражданам. Это повлечет снижение спроса, но насколько спрос может снизиться, пока трудно предсказать. В целом на сегодняшний день департамент новостроек NAI Becar оценивает состояние рынка жилой недвижимости позитивно. Ситуация на рынке должна оставаться стабильной, сопровождаясь незаметным ростом цен на жилые объекты в пределах 5% до конца года. Спрос на жилье вновь начнет увеличиваться в IV квартале 2014 года, когда все потенциальные покупатели квартир в новостройках вернутся из летних отпусков.


Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО-Петросталь»:

- Санкции могут сказаться на крупных банках, которые предоставляют важные кредитные линии своим собственным или российским компаниям энергетического и металлургического сектора. Сегодняшние политические санкции как таковые не оказали прямого влияния на цены, но можно говорить о ряде факторов, которые смогут повлиять на них - это общая неуверенность граждан в банковских депозитах и резкий скачок курса доллара и евро. Люди ищут надежные варианты вложения своих денег, а введение новых санкций создает некую нервозность, что способствует увеличению спроса.

 

 Что станет с ценами на недвижимость?

  Андрей Тетыш:

- Не ожидаю от этого года бурных событий ни в рост, ни в жесткое падение. Не вижу фундаментальных факторов, которые могут обеспечить рост цен более чем на 10 процентов, т. е. на уровень инфляции. ВВП все-таки находится в состоянии, близком к стагнации. Также не разделяю панических настроений отдельных групп граждан по поводу глубины кризисных явлений и ожидания обвала цен на недвижимость. Напомню, что даже в самые жестокие кризисы мы не видели проседания цен на жилую недвижимость более чем на 20%. Прогнозы на этот год: достаточно стабильная ситуация и по ценам, и по объемам. Не вижу я и фундаментальных оснований для того, чтобы осенью ожидать всплеска спроса не недвижимость. Экономика не принесла потребителю лишних денег. Тот ажиотаж, который мы наблюдали в феврале-апреле, – это были запасы из закромов потребителя. Возможно, случится чудо, и рынок насытят какие-то запасы, о которых мы не знаем. Однако не думаю, что так будет.


Арсений Васильев:

- Такая ситуация может привести к корректировке прогноза изменения ценовых показателей на рынке жилой недвижимости в текущем году на 2-3%, где изначально прогнозировалось общее подорожание в районе 10%. Что касается отдельных сегментов жилья, то в эконом- и комфорт-классе политическая ситуация оказала минимальное влияние. Можно говорить о том, что покупатели, располагающие серьезным бюджетом, а также те, у кого средства были в иностранных банках и возможно планирующие ранее покупку жилья за рубежом, сделали выбор в пользу отечественного рынка недвижимости.


Павел Андреев:

- Первое, что влияет на цену, – покупательский спрос. Когда начались колебания курса рубля по отношению к доллару и евро, спрос на недвижимость резко вырос. Люди понимали, что в условиях финансовой нестабильности это самый надежный способ сохранить и приумножить свои накопления. Соответственно, начали расти и цены. Сейчас покупатели успокоились, продажи несколько снизились, цены также перестали подниматься. За последний квартал колебания цен составили всего около 1%, причем не всегда в сторону увеличения. Поэтому предпосылок к резким скачкам цен нет.


Роман Мирошников:
- Цены, вероятнее всего, будут расти, но медленнее, чем уровень инфляции.

Олег Сумбаев:

- Цены на недвижимость будут расти, поскольку предпосылок для укрепления рубля на сегодняшний день нет. Недвижимость – это пока самый надежный способ сбережения капитала. В связи с текущей ситуацией количество принимаемых решений о покупке недвижимости возрастет.

 

Евгений Семенов:

- Осенью, традиционно после летнего затишья, покупательский спрос оживает. Корректировка цен происходит практически у всех застройщиков. В разгар покупательской активности (с сентября по декабрь) делать скидки никто не будет.

 

Николай Пасяда:

- Практика показывает, что квадратные метры ощутимо выгоднее банковских депозитов. Инвестиции в строящееся жилье в среднем приносят доход в 15-20%. Риск в данном случае связан с непредсказуемостью сроков ввода объекта в эксплуатацию и в целом с финансовой мощью застройщика.


Елена Карасева:

- Себестоимость по строительным материалам растет быстрыми темпами, заметно опережающими инфляцию. Цены на недвижимость не всегда напрямую зависят от себестоимости строительства, здесь наиважнейшую роль играет стоимость земельного участка, стоимость проектного финансирования, условия подключения к монополистам. Рынок недвижимости точно не станет наиболее пострадавшим от санкций сектором экономики.


Руслан Костюк:

- До момента, пока ситуация в целом не стабилизируется, часть клиентов откладывает принятие решения о покупке и строительстве дома, но в конечном итоге деньги - это восполняемый ресурс, в отличие от времени, которое уходит безвозвратно.


Какова судьба многочисленных совместных предприятий?

 Елена Карасева:

- Размер инвестиций в Россию, безусловно, сократится. Уже сейчас эта тенденция отчетлива, и она будет развиваться. Судьба каждого совместного предприятия индивидуальна: кто-то будет выходить из бизнеса, продавая долю, кто-то будет ждать развития событий, сократив интенсивность сотрудничества. Ключевым моментом станет наличие и стоимость долгосрочного проектного финансирования, особенно это актуально для крупных строительных проектов. Невозможность получить дешевые длинные деньги приведет к росту стоимости метра и сокращению финансового инструментария, такого как длительные недорогие рассрочки, предоставляемые девелопером.


Олег Сумбаев:

- Иностранные строительные компании, реализующие проекты в России, пострадают не сильно, если пострадают вообще. Поскольку юридические лица, осуществляющие непосредственно застройку, почти во всех случаях являются российскими, созданными по существующему законодательству. Такие компании будут строить и предлагать свой продукт на рынке в рамках правового поля РФ. Санкции могут сказаться на условиях кредитования, если речь идет о привлечении иностранных банков. Однако российские строительные проекты кредитуются в основном отечественными финансовыми организациями. Что же касается крупных проектов, таких как ЗСД или строительство здания аэропорта, то в данных случаях, как видно из проектов, иностранные банки финансирование не приостанавливают.

 

Михаил Жук:

- Едва ли совместные предприятия закроются – это невыгодно ни городскому, ни федеральному правительству и приведет к появлению тысяч «обманутых дольщиков». Политика политикой, но обрушивать сложившийся рынок жилья никто не захочет, это стабильная отрасль, приносящая хорошие налоговые поступления, обеспечивающая занятостью десятки тысяч человек и, самое главное, решающая множество инфраструктурных задач.


Анна Панова:

- Основная масса инвестиций на гостиничном рынке приходится на российских игроков, поэтому о прекращении их деятельности речи не идет.  Иностранные же инвесторы, такие как итальянская инвестиционная группа Domina и турецкая гостиничная сеть Rixos, имеют долгосрочные планы на российском рынке и также не планируют приостанавливать свою деятельность.


Руслан Костюк:

- Мы не планируем сокращать объемы бизнеса в России. По результатам продаж в первом квартале текущего года у нас прирост составил более чем 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Как и ранее, у нас разработаны и действуют специальные программы по поддержке продаж в регионах, расширению партнерской сети. 

 

Евгений Семенов:

- Тяжело сказать. До полного сворачивания бизнеса дело, конечно, не дойдет, но временное прекращение сотрудничества вполне вероятно. Инвестиционный климат нарушен, люди боятся инвестировать в неопределенной политической ситуации.

 

Павел Андреев:

- Если международная обстановка не будет дальше накаляться, то глобальных проблем у совместных предприятий не возникнет. Пока что санкции касаются военной и тяжелой промышленности, а также рынка продовольствия. Никаких ограничений по строительному бизнесу ни одной стороной пока не принималось.

 

Роман Мирошников:

- Напрямую строительного рынка санкции пока не коснулись, поэтому в этой области сильных потрясений ждать не стоит.


Арсений Васильев:

- Влияние внешнеполитической обстановки на крупные города, такие как Санкт-Петербург, оказалось незначительным. В Северной столице строительная отрасль развита достаточно хорошо, и это позволяет не зависеть от каких-либо санкций Запада на импорт. Совместные девелоперские проекты, которые уже запущены, будут доведены до конца, возможно, более низкими темпами. Финансирование проектов, которые только анонсированы, с большей вероятностью могут быть приостановлены. Несмотря на ряд рисков, рынок недвижимости России пока остается относительно стабильным.

 

Нужны ли нам в этой ситуации пресловутые Еврокоды?

Андрей Тетыш:

- Ассоциация европейского бизнеса уже порядка пяти лет пытается «уронить» нашу систему проектирования, нашу систему СНиПов и ГОСТов. Однако за всеми разговорами о Еврокодах нет никакого другого смысла, кроме лоббирования своих интересов европейскими строительными и отделочными компаниями. Нам настоятельно пытаются навязать собственную систему стандартизации в строительстве, аргументируя это тем, что европейские нормы более прогрессивны. Заявляю открыто и не первый раз: степень развитости европейской строительной школы в некоторых областях значительно ниже российских стандартов. На эту тему проведены десятки мероприятий и конференций. Экспертам давно известно, что такой научной школы, как в нашей стране, нет ни у кого. Поэтому если такие разговоры и возникают сегодня, то скорее на обывательском уровне. 

 

Павел Андреев:

- Для распространения Еврокодов существуют научные, экономические, политические причины. Они повышают качество, безопасность и надежность строительства. Современные европейские нормы позволяют максимально точно рассчитывать предельные нагрузки на конструкции, которые возникают в разных, в том числе экстремальных ситуациях. При разработке нормативов учитывались научно-технические достижения в области производства строительных материалов. Также проектирование с учетом Еврокодов позволяет добиться экономии по строительным материалам. Процесс приведения системы строительства к международным стандартам уже идет: существующая в России база СНиПов по некоторым параметрам совпадает примерно на четверть с европейскими стандартами. Однако многие нормативы должны быть адаптированы под наши климатические условия.

 

Роман Мирошников:

- Система Еврокодов – более совершенная и современная, чем наша. Поэтому, скорее всего, надо взять их на вооружение или что-то подобное сделать самим.


Олег Сумбаев:

- Я не уверен, что России нужны именно Еврокоды. Но существующие строительные нормы и правила действительно нуждаются в обновлении. Привнесение в эти документы новых технологий, в частности европейских и американских, было бы очень уместно. Отечественные СНиПы давно устарели и не предполагают использования современных технологичных решений. Это сказывается на качестве возводимого жилья и офисных помещений. В большей мере устаревание норм отражается на качестве пространства, в частности на инженерных системах и системах безопасности. Подобных технологий в последнее время внедрялось много, но эти новшества не учитывались в существующих СНиПах. 

Увидели ошибку? Выделите и нажмите Ctrl+Enter
 
Поделиться:  
Все новости