Строительное лето обещает быть жарким

   11 июня 2014, 11:31
В жару питерский рынок жилья традиционно затихает. И если в стране не произойдет никаких экономических катаклизмов, то в ближайшее время серьезных изменений на рынке недвижимости не будет.

Любовь Андреева. В жару питерский рынок жилья традиционно затихает. И если в стране не произойдет никаких экономических катаклизмов, то в ближайшее время серьезных изменений на рынке недвижимости не будет. Несмотря на то, что губернатор ушел в отставку и в городе скоро развернется предвыборная битва, несмотря на кровавые события в соседней Украине, на наше м рынке можно будет наблюдать лишь несущественное снижение объемов продаж у строительных компаний (не более 10%), а цены останутся на текущем уровне либо прибавят за лето не более 2%.


Табл 1.jpg


По данным Комитета по строительству, к 30 мая 2014 года в Петербурге введено в эксплуатацию 1, 25 млн кв. м жилья. В районном рейтинге второй месяц лидирует Приморский район, где построено 14 домов на 4495 квартир общей площадью 237 409,6 кв. м. Пушкинский район вернулся в тройку лидеров, сдав в эксплуатацию 191 312,2 кв. м (11 домов на 3728 квартир). На третье место в мае вышел Невский район. Там возведено 8 домов на 3877 квартир общей площадью 186 333,3 кв. м.

Среди объектов, сдача которых приходится первые пять месяцев, ЖК MORE от Setl City (входит в Setl Group), объекты «ЛенСпецСМУ» «Ласточкино гнездо», «Царская столица» и «Галант», дома от ООО «Л1», проект «Лемминкяйнен» под названием «Айно», объекты ООО «ЭнСиСи Недвижимость» на Фермском шоссе, очереди «Северной долины» «Главстрой-СПб», объекты «Дальпитерстроя» в Шушарах, очереди в Каменке от «Росстроя», ЖК Костромской, 10, возводимое  ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург», ЖК в Ульянке от ЗАО «Монолит-Кировстрой», объекты ООО «Норманн-Центр» на Индустриальном, «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» ввела в эксплуатацию последний корпус ЖК «Парадный квартал» и т. д.

 

Преобладают студии, лидирует Приморский

Объем предложения строительных объектов, в которых идут продажи квартир, на конец месяца составил 279 (с учетом очередей), что на 9,8% больше показателя в мае 2013 года. Доля сданных госкомиссии домов во всем предложении на рынке новостроек на конец мая 2014 года составляет 20,4%, частично сданных – 9%. И 70,6% от общего объема – это объекты, находящиеся на различных стадиях строительства (данные «БН.ру»).

Структура предложения по классам жилья на первичном рынке за прошедший месяц практически не изменилась. Экономкласс по-прежнему занимает большую часть предложения на рынке и составляет на май 2014 года 55,4% от общего количества строительных объектов. Доля комфорт-класса – на уровне 29,8%, строящиеся дома бизнес-класса – это 14,9% от всего рынка.

По исследованиям аналитиков «Бн.ру», в структуре текущего предложения на рынке новостроек в мае 2014 года, как и в конце апреля 2014 года, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, что занимает 75,6% рынка, трехкомнатные – в среднем 20,7%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 3,7% от общего объема квартир в строящихся домах.

В предложении с разбивкой по типу домов, по мнению аналитиков «Бюллетеня недвижимости», преобладают кирпично-монолитные дома, это 66,8% от всего рынка. Меньшая доля предложения в панельных домах и малоэтажных объектах – 5,2% и 2,8% от общего объема новостроек. Доля домов смешанного типа – это, как правило, дома с корпусами, построенными по различным технологиям (кирпично-монолитной и панельной), – составляет 5,7%.

По состоянию на I квартал 2014 года доля жилья экономкласса в общей структуре предложения составляет 74% - это порядка 5,3 млн кв. м жилья (общая площадь жилых комплексов, представленных в продаже), или более 104 тыс. квартир.

По данным аналитиков Knight Frank St. Petersburg Research, с конца 2012 года наблюдается резкое увеличение числа новостроек в спальных районах Петербурга как на территориях бывших промышленных площадок (например, ЖК «София»), так и на ранее не застроенных участках (новостройки в Красносельском, Калининском районах). По итогам I квартала 2014 г. на рынок выведено порядка 470 тыс. кв. м жилья экономкласса.

На сегодняшний день самыми масштабными в массовом сегменте можно считать проекты «Северная Долина», «Каменка», «Ласточкино гнездо» (не считая проектов в пригородах).

Большинство земельных участков, где ведется строительство жилья массового спроса, являются территориями бывших промышленных объектов. Ведущими игроками рынка являются «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад», «Л1» с долями рынка по 12%, и «ЛенСпецСМУ», реализующая 10% совокупного объема предложения на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга.

В структуре предложения по районам лидирующие позиции «БН.ру» отдает Приморскому и Выборгскому районам Петербурга – более 33% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Московский и Петроградский районы, предложение распределяется в среднем по 8,5-11,5% на каждый район. Минимальное количество строительных объектов наблюдается во Фрунзенском районе – 1,4% от всего объема рынка новостроек, а также в Адмиралтейском, Кировском и Центральном районах, их доля в предложении составляет по 3,7%.

Территориальными лидерами нового строительства на рынке жилой недвижимости экономкласса являются Красносельский, Выборгский и Приморский районы – их доля в общем объеме строительства составляет 51%, поскольку здесь расположены несколько крупных проектов квартальной застройки (данные Knight Frank).

 

Востребован комфорт

Что касается запросов потребителей, то они меняются в сторону комфорта, независимо от классовости жилья. Аналитики отмечают с середины 2013 года рост спроса в сегменте жилой недвижимости экономкласса. В первом квартале общий объем реализованных квартир в объектах класса С составил порядка 620 тыс. кв. м жилья.

«В классе С наиболее востребованными типами квартир являются студии и 1-комнатные квартиры. Доля таких квартир в общем объеме продаж может достигать 60%. Во многом это обусловлено параметрами предложения в строящихся объектах», - сообщают в компании Knight Frank.

Средняя цена предложения с разделением по классу жилья на май 2014 года составляет: эконом – 81,7 тыс. руб. за кв. м, комфорт – 113,5 тыс. руб. и бизнес – 166,6 тыс. руб. за кв. м жилья на рынке квартир в строящихся домах. Наибольший процент изменения цены предложения за месяц продемонстрировали квартиры в строящихся домах комфорт-класса («БН.ру»)

В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший месяц процент изменения цены предложения на однокомнатные и двухкомнатные квартиры составил 0,7%. Трехкомнатные подорожали на 1%. Средние цены предложения в мае 2014 года для однокомнатных квартир – 3,7 млн руб., двухкомнатных – 5,8 млн руб., трехкомнатных – 8,8 млн руб.

В настоящее время наблюдается активный рост цен в сегменте жилой недвижимости С класса. Разнообразные варианты коммерческих условий, активизация банковского сектора в сфере ипотечного кредитования также оказывают положительное влияние на ценовую динамику. В результате по итогам I квартала 2014 г. средняя цена в классе С выросла на 5% по сравнению с предыдущим кварталом и достигла уровня 90 204 руб. за кв. м.

 

Табл 2.jpgСтарт продаж

До конца года показатели ввода жилья в Петербурге будут уверенно расти. На сегодняшний день в городе и ближайшем пригороде вышли в продажу около 20 крупных проектов.

Так, в мае Группа компаний «РосСтройИнвест» открыла продажи квартир 2-й очереди жилого комплекса «Город мастеров» на проспекте Маршала Блюхера, уч. 15. Всего в проекте 1224 квартир. Срок сдачи - II квартал 2016 года (1 очередь) и IV квартал 2016 года (2 очередь). Этот же девелопер возводит Жилой комплекс «Дом с курантами» на пересечении ул. Оптиков и ул. Туристской на 775 квартир и дом «Утренняя звезда» на 522 квартиры на проспекте Блюхера.

В середине весны вышли в продажу два новых корпуса ЖК «Царская столица» от  «ЛенСпецСМУ». Десятиэтажные корпуса планируется сдать в эксплуатацию в III кв. 2015 года. Это самый масштабный объект Группы компаний «Эталон» в центре Петербурга. Он расположен на участке, ограниченном Полтавским проездом, Миргородской улицей, Кременчугской улицей и набережной Обводного канала. Его общая реализуемая площадь составит 390 000 кв. м. Были открыты продажи квартир в 6-м корпусе (405 квартир) жилого комплекса «Ласточкино гнездо» от компании «ЛенСпецСМУ».

Setl City в начале года открыла продажи в 4-й очереди жилого комплекса MORE, строящегося на юго-западе Санкт-Петербурга, у Финского залива. Срок ввода в эксплуатацию - III квартал 2015 года. В феврале Setl City заявила о начале строительства на территории площадью 98 га в Каменке два жилых микрорайона комфорт-класса. Проект предполагает возведение более 1 млн кв. м жилья, а также 4 школ, 10 детских садов, двух поликлиник (детской и взрослой), спортивного комплекса. Предусмотрено большое количество подземных паркингов (под каждым домом), объектов сопутствующей инфраструктуры: ресторанов, магазинов, предприятий сферы услуг. Начало строительства запланировано на 2014 год. Ежегодно компания будет вводить в эксплуатацию около 100-120 тысяч «квадратов». Общий срок реализации проекта составит около 10 лет. Кроме того, открыты продажи в 9-й очереди квартала «Лондон» от Setl City, который возводит Setl City в Кудрово. 9-я очередь состоит из 5 домов от 10 до 25 этажей, рассчитанных на 1729 квартир различных планировок. Строительство, начатое в сентябре 2013 года, планируется завершить в III квартале 2017 года. Эта же компания приступила к строительству нового жилого комплекса бизнес-класса The Residence на Малом проспекте Васильевского острова. Ко 2-му кварталу 2016 года здесь появится более 47 тыс. кв. м, включающих в себя 435 квартир, паркинг на 300 машино-мест, детский сад и встроенные коммерческие помещения.

В конце января начались продажи квартир в домах жилого комплекса «Новая Охта» «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». Это первый комплекс, с которого начинается строительство комфортабельного жилого микрорайона в Красногвардейском районе на 4 млн. кв. м жилья. Первые дома планируется ввести в эксплуатацию в конце 2014 года, а строительство всего комплекса завершить в 2017 году. А с февраля открыты продажи квартир в первой очереди жилого комплекса комфорт-класса «Калина-парк-2», который включает восемь домов.

Компания «Главстрой-СПб», входящая в ДПГ «Базовый Элемент», вывела в продажу 96 квартир в ЖК «Юнтолово». Первая очередь ЖК «Юнтолово» состоит из 14-малоэтажных домов общей площадью 114 360 кв. м. Сейчас готовность первого этапа строительства составляет долее 70%. Завершение строительства первой очереди ЖК «Юнтолово» запланировано на 4-й квартал 2014 года.

ЮИТ открыл продажи квартир в жилом комплекс «ТОЙВЕ» около Малоохтинского парка, на Республиканской улице, 22. В комплексе - 486 квартир (общей площадью 25 355 кв. м). Здание состоит из 7 секций. «ТОЙВЕ» планируется ввести в эксплуатацию в августе 2016 года.

По мнению экспертов, рынок сейчас достаточно уравновешен и при отсутствии политических или экономических потрясений летом сохранится баланс спроса и предложения. Никаких предпосылок для резких изменений пока не наблюдается. Стоимость квадратного метра будет расти в пределах инфляции и не превысит 1% в месяц. Темпы продаж будут регулироваться законами рынка и уровнем конкуренции.

 

КСТАТИ

За первый квартал текущего года в Ленинградской области сдано в эксплуатацию 443 тыс. кв. м жилья, что в два раза больше, чем за январь-март 2013 года, приводит данные Комитета по строительству пресс-служба правительства региона. По состоянию на 1 апреля было введено в строй 443,84 тыс. кв. м жилья. В аналогичный период 2013 года было сдано 211,43 тыс.  кв. м. Отмечается, что при этом заметно сократился объем индивидуального жилого строительства в структуре сдаваемого жилья — с 57% в прошлом году до 40% — в этом.  Как подчеркнули в правительстве области, серьезный вклад в общее количество сданного жилья внесли такие компании, как NCC, «Отделстрой» и Setl Сity, сдавшие свои корпуса в Мурино и Кудрово соответственно.

 

В ТЕМУ

Северо-Западный банк ОАО «Сбербанк России» на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области в течение 1-го квартала 2014 год аккредитовал 78 объектов недвижимости.

Список аккредитованных Сбербанком объектов пополнился такими жилыми комплексами, как ЖК «Лиственный» (ЗАО «Строительный трест»), ЖК «Прибалтийский» (ГК «Город»), ЖК «Усадьба Воронцовых» («Воин-В»), вторая очередь ЖК «Царская столица» («ЛенСпецСМУ») и др., сообщает пресс-служба банка.

Общее количество аккредитованных новостроек на территории Петербурга и Ленобласти, по данным на конец квартала, превысило 460 объектов.

 

Увидели ошибку? Выделите и нажмите Ctrl+Enter
 
Поделиться:  
Все новости