Любовь Андреева. В январе в Петербурге введено в эксплуатацию более полумиллиона квадратных метров жилья. Для многих застройщиков первый месяц 2014 года стал рекордным по всем показателям.
Прошлогодние успехи
По итогам 2013 года ГК «Эталон» ввела в эксплуатацию 467 тыс. кв. м, что является рекордом за всю 26-летнюю историю существования компании. Президент ГК «Эталон» Вячеслав Заренков уверен, что компания не остановится на достигнутом, в 2014 году будет введено 582 тыс. кв. м, что на 25% превышает нынешние показатели.
В течение прошлого года ГК «Эталон» сдала 17 зданий, количество квартир в которых составило 7110, в рамках текущих проектов в том числе: ЖК «Царская столица», ЖК «Ласточкино гнездо», ЖК «Галант» и ЖК «Изумрудные холмы», а также «Летний» и «Дом на Тухачевского», где мы полностью закончили строительные работы.
Setl City в 2013 году ввела в эксплуатацию 337 тысяч квадратных метров жилья, что почти в 5 раз превышает показатель 2012 года и в 7 раз – показатель 2011 года. Это также абсолютный рекорд для компании за всю историю ее деятельности. Более того, порядка 100 тыс. кв. м были сданы досрочно, на 5 месяцев ранее срока, заявленного в проектной декларации.
Объем недвижимости в стадии строительства также вырос на 43% и достиг 1 млн. кв. м. За прошедший год Setl City приступила к строительству таких крупных объектов, как квартал «Лондон» в Кудрово (суммарно более 400 тыс. кв. м), 3-я и 4-я очереди ЖК «MORE» (более 300 тыс. кв. м). Помимо этого, в прошедшем году Setl City начала возведение 4 детских садов и 1 школы в рамках программы Правительства Ленинградской области «Соцобъекты в обмен на налоги».
Компания «Главстрой-СПб», входящая в строительный сектор диверсифицированной промышленной группы «Базовый Элемент», в 2013 году досрочно ввела в эксплуатацию 4-ю очередь ЖК «Северная долина» площадью 182 тыс. кв. м. В 2014 году компания планирует вывести на рынок Петербурга около 473 тыс. кв. м недвижимости.
На сегодняшний день готовность 1-го этапа строительства нового жилого района «Юнтолово» составляет более 60%. В конце 2014 года планируется ввести в эксплуатацию дома первой очереди площадью 114 360 кв. м. В текущем году продолжится реализация проекта «Панорама 360» в Адмиралтейском районе. Общая готовность 1-го этапа строительства в настоящий момент составляет 80%. Ввод первой очереди в эксплуатацию (58 532 кв. м) намечен на 4-й квартал 2014 года. Всего за 2013 год покупателям было передано 274 тыс. кв. метров жилой недвижимости.
Такие результаты связаны с общим ростом спроса на жилье. В прошедшем году он составил примерно 3 млн. кв. м, из них в Санкт-Петербурге – 2 млн. кв. м, в Ленинградской области – 1 млн. кв. м.
ЗАО «Строительный трест» ввело в эксплуатацию в прошлом году жилые дома, детские дошкольные учреждения и автостоянки общей площадью более 150 тысяч кв. метров, из них – порядка 112 тысяч кв. метров жилья. Заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест» Беслан Берсиров так прокомментировал успехи компании: «В 2013 году мы увеличили объем сданного жилья более чем на 30%, и в ближайшие два года также планируем превышение наших стандартных показателей».
Генеральный директор NCC Жилищное строительство (Россия) Юусо Хиетанен сообщил, что его компания увеличила объемы проданного жилья по сравнению с 2012 годом на 37 %. В декабре 2013 года NCC ввела в эксплуатацию первую очередь жилого комплекса «Эланд» общей площадью квартир около 23 тыс. кв. м, завершила возведение стен второй очереди и начала строительство третьей. Приближается к завершению строительство комплекса «Шведская крона», идет строительство пятой очереди общей площадью 19,6 тыс. кв. м. В 2014 году NCC ставит перед собой цель усилить свое присутствие на рынке Санкт-Петербурга и приступить к реализации новых проектов в черте города.
Прошлый год стал самым результативным за всю новейшую историю и для ГК «СУ-155». Совокупная площадь коммерческого жилья, построенного компанией в Петербурге, достигла отметки в 194,3 тыс. кв. м. Общая площадь новых проектов, стартовавших в течение года в СЗФО, составила около 570 тыс. кв. м. С декабря ГК ведет монтажные работы на стройплощадках 75-го квартала ЖК «Каменка», где появится более 270 тыс. кв. м жилья.
Практически завершено получение разрешительной документации, которая позволит ГК «СУ-155» приступить к строительству крупнейшего объекта на Северо-Западе – комплекса из трех жилых кварталов в Янино, где расположится почти миллион квадратных метров жилья.
Новые старты
В январе-феврале компании активно начали выводить на рынок новые объекты.
В 2014 году компания Setl City планирует активно расширить свою адресную программу и приступить к реализации нескольких проектов комплексного освоения территорий в Приморском, Невском, Московском, Красногвардейском и Красносельском районах Петербурга совокупным объемом около 3 млн. кв. м жилья.
Эксклюзивный брокер ЖК «MORE» - компания «Петербургская Недвижимость» - открыла продажи в 4-й очереди проекта, строительство которой Setl City начала в ноябре 2013 года. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на III квартал 2015 года. Напомним, что проектом ЖК «MORE» от Setl City предусмотрено возведение порядка 500 тыс. кв. м недвижимости. Первая очередь (95,6 тыс. кв. м) была сдана весной прошлого года, на 5 месяцев раньше срока.
Setl City приступила к строительству нового жилого комплекса бизнес-класса The Residence на Малом проспекте Васильевского острова. К 2-му кварталу 2016 года здесь появится более 47 тыс. кв. м, включающих в себя 435 квартир, паркинг на 300 машино-мест, детский сад и встроенные коммерческие помещения. Эксклюзивный брокер проекта – «Петербургская Недвижимость» – уже открыл продажи.
ГК «Лидер Групп» презентовала жилой комплекс «Босфор» в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, в поселке Шушары. Разноэтажный кирпично-монолитный комплекс имеет площадь 41,6 тыс. кв. м. Ввод жилого комплекса в эксплуатацию запланирован на II квартал 2016 года.
O2 Development анонсировала жилой комплекс «Моя стихия». Три 24-этажных дома общей полезной площадью более 63 тыс. кв. м расположатся на территории 2,5 га на пресечении улиц Заречной и Михаила Дудина. Инвестиции в проект составят около 3 млрд рублей. Завершение строительства намечено на второй квартал 2016 года.
В середине января ЮИТ открыл продажи квартир в жилом комплексе «Новоорловский», строящемся по проекту знаменитого архитектора Рикардо Бофилла на севере Санкт-Петербурга, на территории 46 га. На территории комплекса будет построено около 10 000 квартир, а также наземные многоярусные автостоянки. Общий объем инвестиций в проект составит более 1 млрд евро. Объем инвестиций в первую очередь жилья – 70 млн евро. В составе первой очереди строится два 25-этажных односекционных дома.
В 2014 году «Строительный трест» намерен сдать 130 тыс. кв. м жилья комфорт-класса. В эксплуатацию будут введены: последняя очередь жилого комплекса «Невский стиль» возле Удельного парка, третий лот ЖК «Капитал» – проекта комплексного освоения территории в Кудрово, жилой комплекс «Панорама» в Калининском районе, а также первый жилой дом в новом проекте КОТ на юго-западной границе города и области в пос. Новоселье. Общая площадь объектов с учетом встроенных коммерческих помещений и автостоянок превысит 150 тыс. кв. метров. Объем жилой недвижимости составит более 130 тыс. кв. метров – порядка 2300 квартир комфорт-класса. В стадии активного строительства на сегодняшний день – около 300 тыс. кв. метров недвижимости. При этом стоит отметить, что около трети объектов компания «Строительный трест» возводит полностью на собственные средства, реализуя квартиры покупателям только после ввода дома в эксплуатацию.
Застройщики повышают цены
По данным департамента новостроек NAI Becar, цены сразу на несколько популярных жилых комплексов заметно выросли по сравнению с прошлым годом. Рост цен в компании связывают с высоким спросом и дефицитом новых строящихся проектов в городской черте.
В январе застройщики уже не предлагают выгодных акций, скидок и увеличенных сроков рассрочки, единственной актуальной на данный момент акцией практически на все объекты остается скидка при стопроцентной оплате. Напротив, цены на популярные объекты с начала года заметно возросли.
По прогнозам департамента новостроек NAI Becar, стоимость на популярные объекты первичной недвижимости будет расти до выхода на рынок новых объектов в черте города, после чего рост цен станет менее динамичным.
По данным компании Home estate, в 2013 году доходность от инвестиционных сделок на рынке строящейся недвижимости в Петербурге в среднем составляла 15%, а в наиболее ликвидных проектах превышала 20%. Самые доходные сделки были осуществлены с малогабаритными квартирами (студии и «однушки») экономкласса. В новом году эксперты Home estate прогнозируют снижение доходности на рынке строящегося жилья на 5-7%. «Это связано со сложившейся конъюнктурой рынка: появление большого количества объектов экономкласса в последние несколько лет привело к увеличению срока экспозиции квартир и замедлению роста цен на новостройки», - поясняет Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate. При этом, по мнению эксперта, на количестве подобных сделок тенденция практически не отразится.