Приближаясь к докризисным рекордам

   08 декабря 2014, 11:30
За девять месяцев 2014 г. в Санкт-Петербурге построено 1 тыс. 55 домов на 35,6 тысячи квартиры. По сравнению с III кварталом 2013 г. прирост объемов вводимого жилья составил почти 10%. В прошлом году было введено в эксплуатацию 1 млн 937 тыс. 298 кв. м. Мы оценили объем строительства за данный период и подсчитали, какую лепту внес в стройку каждый из застройщиков нашего города.

За девять месяцев 2014 г. в Санкт-Петербурге построено и введено в эксплуатацию 1 тыс. 55 домов на 35,6 тыс. квартир. По сравнению с третьим кварталом 2013 г. прирост объемов вводимого жилья составил почти 10%. В прошлом году было введено в эксплуатацию 1 млн 937 тыс. 298 кв. м. Мы оценили объем строительства за данный период и подсчитали, какую лепту внес в стройку каждый из застройщиков нашего города.


Первая десятка лидеров рейтинга  предсказуема и остается практически неизменной на протяжении последнего десятилетия.  По объектам, находящимся в процессе строительства, в резкий отрыв от остальных компаний ушла «Группа ЛСР», включая все подразделения жилищного строительства. Сегодня на стройплощадках «Группы» ведется строительство 1 299 658 кв. м жилья. Цифра весьма впечатляет, особенно если учесть, что за 9 месяцев прошлого года в портфеле сданных объектов компаний Группы числится 122 922 кв. м, а с начала нынешнего года сдано 135 582 кв. м.

Другая метаморфоза произошла с государственным застройщиком - Комитетом по строительству. Несколько лет назад город выступал в качестве одного из самых активных застройщиков и находился в первых строчках по объемам жилищного строительства. Сегодня подход изменился, и город приобретает готовые квартиры.  В прошлом году комитет за 9 месяцев сдал 79 217 кв. м жилья, в этом в графе сдачи значится 0.

Составляя рейтинг, мы обнаружили еще одну интересную закономерность. Существует ряд компаний, которые еще десять лет назад находились на пике активности. В последние два года они демонстрируют нулевую активность. Например, в портфеле компании «Элис» сейчас находится 18 с небольшим тысяч «квадратов», хотя несколько лет назад она занимала место среди лидеров рынка. Компания «Окстрой». также сдававшая приличный объем, сейчас в стадии банкротства. Ноль в графе строящихся проектов и напротив «Славянский ДСК» (ГК «Балтрос»). Это объясняется тем, что компания завершила проект, ради которого создавалась («Славянка»), и находится в стадии продажи.

Есть и другие примеры: «РосСтройИнвест», например, не сдал ни одного квадратного метра ни в прошлом, ни в этом году. Зато сейчас в портфеле компании 99 784 кв. м. Аналогичная ситуация у компании ЗАО «Прок» - сдача по нолям, а в процессе строительства – более 100 тыс. м жилья. 

Объем жилья, находящегося в процессе строительства на территории Санкт-Петербурга 
 
Застройщик В процессе, кв.м. Доля
1 ООО "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" 1 164 076 14,7%
2 ООО "Главстрой-СПб" 733 003 9,3%
3 Setl Group (включая данные по ООО "Сэтл Сити", ООО "Городская перспектива") 492 439 6,2%
4 ***ООО "Концерн Л1" (ранее - "ЛЭК") 490 657 6,2%
5 СК "Лидер Групп" (включая данные по ООО "Альбатрос") 366 250 4,6%
6 ЗАО "ССМО "ЛенСпецСМУ" 338 883 4,3%
7 ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург" 337 882 4,3%
8 ЗАО "БФА-Девелопмент" (включая ООО "Зенит-Строй-Инвест") 292 253 3,7%
9 RBI (включая ЗАО "Северный город" и ООО "Новгородская") 254 055 3,2%
10 ЗАО "СК "Росстрой" 253 055 3,2%
11 Группа компаний "ЦДС" (включая ООО "ИнвестКапитал") 252 273 3,2%
12 ***Группа компаний "Город" 210 611 2,7%
13 ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" 187 177 2,4%
14 "Петрополь" 170 290 2,2%
15 ЗАО "Балтийская жемчужина" 168 547 2,1%
16 MirLand Development (ООО "Петра-8") 155 011 2,0%
17 ЗАО "Ойкумена" 153 993 2,0%
18 ЗАО «Инвестиционно - строительная группа «Норманн» 129 735 1,6%
19 ЗАО "Строительный трест" 124 231 1,6%
20 ООО "СПб Реновация" 124 194 1,6%
21 ЗАО "Мегалит" 114 677 1,5%
22 ООО "КВС" 102 365 1,3%
23 ЗАО "Прок" 100 898 1,3%
24 ООО "РосСтройИнвест" 99 784 1,3%
25 ООО "ЭнСиСи Недвижимость" 97 810 1,2%
26 ООО "ТИН Групп" 81 739 1,0%
27 ***"О2 Девелопмент" (включая ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1") 72 131 0,9%
28 ЗАО "Лемминкяйнен Рус" 69 633 0,9%
29 Legenda Development (ООО "Азимут") 68 944 0,9%
30 ООО "ЛенСпецСтрой" 64 168 0,8%
32 ООО "Силовые машины-Девелопмент" 59 863 0,8%
33 ООО "Воин-В" 57 196 0,7%
34 ЗАО "Ленстройтрест" 52 785 0,7%
35 ***ООО "Строительная компания "Импульс" 50 457 0,6%
36 ГК "Пионер" 48 989 0,6%
37 ЗАО "Прагма" 44 799 0,6%
38 ООО "Абсолют Строй Сервис" 33 525 0,4%
39 ОАО "Строительный концерн "Инжиниринг, проектирование, строительство" 32 066 0,4%
40 ***ЗАО "Монолит-Кировстрой" 28 962 0,4%
41 ЗАО "Группа Прайм" 27 126 0,3%
42 ***ООО "Питер-Констракшн" 27 000 0,3%
43 ЗАО "Интеко" (ЗАО "Патриот", ООО "МИКК") 26 726 0,3%
44 ***ООО "Титан" 21 996 0,3%
45 ЗАО "Трест-36" 20 971 0,3%
46 ИСГ "Таймс" 18 492 0,2%
47 ООО "Стройкорпорация "Элис" 18 112 0,2%
48 ЗАО "Фирма "Петротрест" 17 636 0,2%
49 ООО "Строительное управление" 13 179 0,2%
50 ООО "ДМ-Инвест" 8 141 0,1%
51 ГК "Соло" 7 244 0,1%
52 ООО "Инвестиционно-строительная компания "Сфера" 6 138 0,1%
53 ЗАО "47 ТРЕСТ" 5 628 0,1%
54 ***ООО "Центр ипотечных кредитов" 0 0,0%
55 ***Группа компаний "Квартира.ру" 0 0,0%
56 ОАО "ГлавСтройКомплекс" 0 0,0%
57 ЗАО "Первая проектная компания" (ООО "Гранд Фамилия") 0 0,0%
58 ООО "Балтийская промышленно-строительная компания" 0 0,0%
59 ***ООО "СТОУН" 0 0,0%
60 ООО "Севзапжилпромстрой" (ГК "Балтстрой") 0 0,0%
61 ***ООО "Коттеджстрой" 0 0,0%
65 ЗАО "Строительная компания "Темп" 0 0,0%
66 ООО "Авангард" 0 0,0%
67 ***ООО "Карат" 0 0,0%
68 ЗАО "РАКУРС" 0 0,0%
69 ТСЖ "Империал-Стройинвест" 0 0,0%
70 ИСГ "Мавис" (включая ООО "Диларан") 0 0,0%
71 ЗАО "Содружество" 0 0,0%
75 ООО "Балтпродком" 0 0,0%
76 ЖСК "Кристалл" 0 0,0%
80 ООО "Строительная компания" 0 0,0%
81 ЗАО "Интеринвест" 0 0,0%


Мы будем оценивать масштабы и динамику рынка жилищного строительства в нашем регионе и проследим роль наиболее значимых игроков отрасли.

Внимание! Все данные и выводы носят сугубо информационный характер и отражают оценку редакции. Рейтинг не претендует на 100%-ную полноту и достоверность информации. Любые выводы и решения должны приниматься на свой страх и риск после проверки представленных данных.

Вниманию наших читателей мы представляем рейтинг строительных компаний, составленный в ноябре 2014 г. Для исследования отобраны фирмы, работающие на рынке жилищного строительства Петербурга и выступающие в проектах в качестве инвесторов (заказчиков или застройщиков).

Основным критерием оценки стал суммарный объем жилой части проектов (общая площадь квартир без балконов), введенных в эксплуатацию за 9 месяцев 2014 г., а также площадь квартир в строящихся объектах, на которые получено разрешение на строительство.

Мы считали сданный метраж исходя из участия в проектах только в административных границах Санкт-Петербурга, проекты в Ленинградской области в данной статистике не учитывались, их мы планируем внести на следующих этапах проекта «Рейтинги».

При составлении рейтинга использовались данные Комитета по строительству администрации Санкт-Петербурга и информация из открытых источников. Для оценки объемов жилья в процессе строительства в качестве источников использовались проектные декларации и разрешения на строительство, размещенные на официальных сайтах компаний.

В ряде случаев информация о площади жилой части проекта была получена оценочно, что связано с тем, что часть компаний не размещают эти данные в открытом доступе. Как правило, это касается проектов, реализующихся в обход закона № 214-ФЗ. В этом случае площадь квартир нами определяется как 65-70% от общей площади зданий (без учета паркингов и нежилых помещений). Более точный коэффициент определяется в зависимости от среднего выхода полезной площади в проектах каждого конкретного застройщика.

Результат аффилированных между собой застройщиков представлен суммарно и под именем головной структуры холдинга/группы компаний.

Ряд компаний, отмеченных знаком ***, присутствует в рейтинге номинально – компания обладает правами на определенный земельный банк, а также разрешениями на строительство. Однако в силу каких-то причин не ведет активное строительство, либо существенно (от 1 года и более) опаздывает со сроками ввода объекта в эксплуатацию, либо как минимум один проект компании находится на контроле Комитета по строительству Санкт-Петербурга. В данном случае доля компании на рынке представляется несколько условной.


Объем сданных квадратных метров жилья

Застройщик 9 мес. 2013 г. Доля, % 9 мес. 2014 г. Доля, %
1 ЗАО "ССМО "ЛенСпецСМУ" 0 0,00% 318 597,10 16,53%
2 ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" 12 214,00 0,67% 186 936,60 9,70%
3 ООО "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" 122 922,40 6,71% 135 582,80 7,04%
4 Setl Group (включая данные по ООО "Сэтл Сити", ООО "Городская перспектива") 137 422,80 7,50% 100 232,60 5,20%
5 ООО "Главстрой-СПб" 0 0,00% 71 883,10 3,73%
6 ЗАО "Строительный трест" 0 0,00% 60 882,30 3,16%
7 ЗАО "СК "Росстрой" 0 0,00% 59 092,80 3,07%
8 ***ООО "Центр ипотечных кредитов" 0 0,00% 55 693,40 2,89%
9 ***Группа компаний "Квартира.ру" 155 780,10 8,50% 51 191,20 2,66%
10 ООО "Силовые машины-Девелопмент" 0 0,00% 47 314,70 2,46%
11 ОАО "ГлавСтройКомплекс" 0 0,00% 46 890,10 2,43%
12 ***ООО "Строительная компания "Импульс" 0 0,00% 43 487,50 2,26%
13 ООО "КВС" 37 905,60 2,07% 42 760,10 2,22%
14 Группа компаний "ЦДС" (включая ООО "ИнвестКапитал") 28 724,60 1,57% 36 414,80 1,89%
15 ***"О2 Девелопмент" (включая ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1") 0 0,00% 33 876,60 1,76%
16 ЗАО "Лемминкяйнен Рус" 0 0,00% 32 821,30 1,70%
17 ЗАО "Первая проектная компания" (ООО "Гранд Фамилия") 0 0,00% 32 748,60 1,70%
18 ООО "Балтийская промышленно-строительная компания" 0 0,00% 29 987,10 1,56%
19 ЗАО "Мегалит" 2 656,70 0,15% 28 480,30 1,48%
20 ***ООО "Концерн Л1" (ранее - "ЛЭК") 0 0,00% 26 222,80 1,36%
21 ***ООО "СТОУН" 0 0,00% 24 919,10 1,29%
22 ЗАО "Фирма "Петротрест" 0 0,00% 24 310,20 1,26%
23 ООО "Севзапжилпромстрой" (ГК "Балтстрой") 0 0,00% 24 064,50 1,25%
24 СК "Лидер Групп" (включая данные по ООО "Альбатрос") 12 524,20 0,68% 23 993,70 1,25%
25 ООО "ТИН Групп" 0 0,00% 23 234,40 1,21%
26 ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург" 65 619,70 3,58% 21 285,90 1,10%
27 ***ООО "Коттеджстрой" 36 572,90 2,00% 17 198,30 0,89%
28 ЗАО "Строительная компания "Темп" 19 531,70 1,07% 16 279,60 0,84%
29 ЗАО "Балтийская жемчужина" 0 0,00% 16 243,00 0,84%
30 ООО "Авангард" 0 0,00% 15 037,00 0,78%
32 ***ООО "Карат" 0 0,00% 14 569,30 0,76%
33 ООО "Абсолют Строй Сервис" 0 0,00% 13 668,00 0,71%
34 ЗАО "Трест-36" 0 0,00% 10 237,50 0,53%
35 ООО "Инвестиционно-строительная компания "Сфера" 0 0,00% 9 828,20 0,51%
36 ООО "ЭнСиСи Недвижимость" 9 662,50 0,53% 9 647,10 0,50%
37 ЗАО «Инвестиционно - строительная группа «Норманн» 28 231,30 1,54% 9 563,00 0,50%
38 ***ЗАО "Монолит-Кировстрой" 0 0,00% 9 412,60 0,49%
39 ЗАО "РАКУРС" 0 0,00% 9 363,90 0,49%
40 ТСЖ "Империал-Стройинвест" 0 0,00% 8 937,40 0,46%
41 ИСГ "Мавис" (включая ООО "Диларан") 0 0,00% 8 801,40 0,46%
42 ЗАО "Содружество" 0 0,00% 8 761,50 0,45%
43 ООО "Балтпродком" 0 0,00% 8 585,40 0,45%
44 ЗАО "Группа Прайм" 0 0,00% 7 106,60 0,37%
45 ЖСК "Кристалл" 0 0,00% 6 732,80 0,35%
46 ***ООО "Питер-Констракшн" 0 0,00% 6 676,60 0,35%
47 ООО "Воин-В" 0 0,00% 6 016,80 0,31%
48 ЗАО "47 ТРЕСТ" 0 0,00% 2 651,00 0,14%
49 ООО "Строительная компания" 0 0,00% 1 268,60 0,07%
50 ЗАО "Интеринвест" 31 651,90 1,73% 874,9 0,05%
51 ЗАО "БФА-Девелопмент" (включая ООО "Зенит-Строй-Инвест") 59 228,00 3,23% 0 0,00%
52 RBI (включая ЗАО "Северный город" и ООО "Новгородская") 50 702,30 2,77% 0 0,00%
53 ***Группа компаний "Город" 0 0,00% 0 0,00%
54 "Петрополь" 0 0,00% 0 0,00%
55 MirLand Development (ООО "Петра-8") 27 443,70 1,50% 0 0,00%
56 ЗАО "Ойкумена" 0 0,00% 0
57 ООО "СПб Реновация" 0 0,00% 0 0,00%
58 ЗАО "Прок" 0 0,00% 0 0,00%
59 ООО "РосСтройИнвест" 0 0,00% 0 0,00%
60 Legenda Development (ООО "Азимут") 0 0,00% 0 0,00%
61 ООО "ЛенСпецСтрой" 92 789,10 5,07% 0 0,00%
65 ЗАО "Ленстройтрест" 26 666,80 1,46% 0 0,00%
66 ГК "Пионер" 0 0,00% 0 0,00%
67 ЗАО "Прагма" 0 0,00% 0 0,00%
68 ОАО "Строительный концерн "Инжиниринг, проектирование, строительство" 31 201,70 1,70% 0 0,00%
69 ЗАО "Интеко" (ЗАО "Патриот", ООО "МИКК") 0 0,00% 0 0,00%
70 ***ООО "Титан" 34 996,70 1,91% 0 0,00%
71 ИСГ "Таймс" 0 0,00% 0 0,00%
75 ООО "Стройкорпорация "Элис" 0 0,00% 0 0,00%
76 ООО "Строительное управление" 1 074,60 0,06% 0 0,00%
80 ООО "ДМ-Инвест" 4 514,50 0,25% 0 0,00%
81 ГК "Соло" 0 0,00% 0 0,00%
Увидели ошибку? Выделите и нажмите Ctrl+Enter
 
Поделиться:  
Все новости