Рейтинг застройщиков

   20 апреля 2015, 08:00
Экономические препоны не остановили большую стройку в Петербурге и Ленобласти. Вопреки прогнозам, в обоих субъектах застройщики продолжают сдавать квадратные метры, хотя некоторые компании перенесли вывод на рынок новых проектов и очередей. Эксперты связывают это со снижением покупательской активности.

Квартальный рейтинг строительных компаний региона. Большая стройка поредела

Любовь Андреева

Экономические препоны не остановили большую стройку в Петербурге и Ленобласти. Вопреки прогнозам, в обоих субъектах застройщики продолжают сдавать квадратные метры, хотя некоторые компании перенесли вывод на рынок новых проектов и очередей. Эксперты связывают это со снижением покупательской активности.

По подсчетам аналитика НП «Объединение строителей СПб» Евгения Ортина, в регионе работают около 17 тысяч строительных компаний. «Их количество остается стабильным на протяжении нескольких лет. Не изменилась ситуация и по завершении I квартала этого года», – отмечает он.

По данным комитета по строительству за первый квартал 2015 года в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 1 009 700 кв. м жилья (415 домов на 18 064 квартир), что на 10% больше, чем в тот же период в прошлом году. Напомним, в 2014 году за три месяца сдано 934 290,70 кв. м жилья (240 домов на 17 квартир).

«Несмотря на опасения, сегодня строительная отрасль города находится в тонусе. Показатели 2014 года по вводу жилья были рекордными по сравнению с предыдущим десятилетием, и мы надеемся, что положительная динамика сохранится», - сказал Михаил Демиденко председатель комитета по строительству Санкт-Петербурга.

Согласно информации, размещенной на сайте Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, за I квартал было выдано 23 разрешения на ввод жилых объектов в эксплуатацию. Итоги сопоставимы с показателями 2014 года - 20 разрешений на ввод жилых объектов. В 2013 году таких разрешений было 14, в 2012 году - 11. Разрешения на строительство за этот период были выданы на возведение 31 жилого объекта, что соответствует показателям прошлого года, когда Службой было выдано 32 таких документа.

В десятку лидеров - застройщиков, которые сдали свои объекты с начала 2015 года вошли: ООО «Строительная компания «БалтИнвестСтрой» (ГК «РосСтройИнвест»), ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой», ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург», ООО «Механический завод СПб» («Л1»), ООО «Компания МИКК» (в интересах ЗАО «Интеко»), ООО «Норманн-Юг», ООО «Петротехнология» (ООО «Петрополь»), ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ», ЗАО «ТАЙМС-Инвест», ООО «Прайм-Инвестмент» (в интересах группы RBI).

По данным руководителя КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой, за первый квартал этого года городские застройщики вывели в продажу лишь 880 тыс. кв. м жилья (22 000 квартир). Как уверяет аналитик, это на 44% меньше площадей, чем в тот же период прошлого года. Однако эксперт не видит в этом серьезного повода для беспокойства.

«Рынок сбалансирован – по сравнению с последним кварталом 2014 года активность покупателей снизилась. Соответственно, и вывод новых объектов в продажу притормозился. Ряд застройщиков отложил выход на рынок своих проектов и новых очередей», - поясняет г-жа Трошева.

Так, ГК «ЦДС» перенесла сроки сдачи корпусов в Новом Мурино на 9-12 месяцев, очередей в ЖК «Весна» и ЖК «Кантемировский», квартала «Муринский Посад» на 6 месяцев и более. На срок от 3 до 12 месяцев задерживается сдача объектов «Л1», среди которых корпуса ЖК «Премьер Палас», «Лондон парк», «Граф Орлов», «Звездный» и «Маршал». Перенесены сроки сдачи объектов СК «Лидер Групп»: ЖК «Лесная Сказка», «Небо Москвы» и «Сириус». Legenda Development (ООО «Азимут») на год с лишним перенесла сроки сдачи объекта на Яхтенной, 24. С большой задержкой будут сданы и проблемные объекты ГК «Город».

Однако Евгений Ортин прогнозирует, что до конца года в городе появится до 3 млн кв. м нового жилья.

За первый квартал 2015 года в Ленинградской области введена половина годовой нормы жилья - 763,7 тыс. кв. м. Доля ИЖС составила 216 тыс. кв. м или 22% от общего объема. По сравнению с тем же периодом прошлого года сейчас введено на 172% больше квадратных метров. Министерством строительства для региона установлен годовой план по вводу в размере 1,65 млн кв. м, таким образом, целевой показатель уже выполнен на 46%. Приблизительно треть от введенного жилья — объекты в рамках проектов комплексного освоения территории, подавляющее большинство — на территории Всеволожского района.

Всего строительство ведется сейчас на 462 стройплощадках, в стадии возведения находится 5,7 млн кв. м. За соответствующий период 2014 года строительство осуществлялось на 444 строительных площадках, площадью 4762,5 тыс.кв.м.

«В первый квартал ни один застройщик не заявил о замораживании какого-либо проекта, который уже выведен на рынок. Застройщики уверяют, что закончат начатое строительство, тем более что покупателей защищает 214 федеральный закон. Пока мы подтверждаем планы по вводу в этом году не менее 1,5-1,65 млн кв. м. Надеемся, что снижение ипотечной ставки приведет к значительному оживлению спроса на квартиры», — сказал вице-губернатор по строительству Михаил Москвин.

Объем жилой площади, находящейся в стадии строительства в СПб и ЛО по состоянию на 31 марта 2015 г.

N

Застройщик

Год начала работы на рынке Санкт-Петербурга Жилая площадь (площадь квартир) введенных с момента основания компании в Санкт-Петербурге Площадь квартир в проектах, находящихся в стадии строительства на 31.12.2014 Площадь квартир в проектах, находящихся в стадии строительства на 31.03.2015 Изменение объема квартир, находящихся в процессе строительства

1

ООО «Сэтл Сити» (включая данные по ООО «Городская перспектива» и ООО «Новый элемент»)

1994

>1 500 000

1 497 874,80

1 401 151,8

-6,46%

2

ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» (Включая ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга», ООО «Городская ДомоСтроительная Компания», ООО «Смольный квартал» и ОАО «Ленстройреконструкция»)

1993

Н/д

1 174 341,00

1 155 907,0

-1,57%

3

Группа компаний «ЦДС» (включая ООО «ИнвестКапитал»)

2004

Н/д

702 016,00

661 374,0

-5,79%

4

«Полис Групп» (включая ООО «ТИН Групп» и ООО «СтройПроектПодряд»)

2010

163 188,0

672 671,50

649 020,5

-3,52%

5

СК «Лидер Групп» (включая данные по ООО «Альбатрос» и ООО «Север-Комплект»)

1992

Н/д

413 446,00

524 858,7

26,95%

6

ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой»

1998

531 192*

187 176,70

444 347,5

137,39%

7

ООО «Главстрой-СПб»

2006

1 080 420,0

471 098,90

412 563,9

-12,43%

8

**ООО «Концерн Л1» (ранее - «ЛЭК») (включая данные по НПО «Пигмент» и ООО «Механический завод СПб»)

1992

Н/д

381 882,00

365 717,9

-4,23%

9

ЗАО «Инвестиционно - строительная группа «Норманн» (включая ООО «Норманн-Запад», ООО «Норманн-Юг» и ООО «Норманн-Центр»)

2004

Н/д

239 266,00

296 062,5

23,74%

10

RBI (включая ЗАО «Северный город» и ООО «Новгородская»)

1993

>1 000000,0

254 055,00

285 983,0

12,57%

11

ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург»

1988

>770 000,0*

304 412,00

278 353,7

-8,56%

12

ЗАО «Строительный трест» (включая ООО «СТ-Удельный»)

1992

2 000 000,0

251 774,00

260 774,0

3,57%

13

ООО «КВС»

2003

>700 000,0*

217 002,00

249 991,2

15,20%

14

ГК «СУ-155» (включая ЗАО «СК «РосСтрой»)

2002

Н/д

277 209,00

235 279,0

-15,13%

15

**Группа компаний «Город»

2010

Н/д

210 611,00

210 611,0

0,00%

16

ИСГ «Мавис» (включая ООО «Диларан»)

2006

Н/д

209 566,00

209 566,0

0,00%

17

**«О2 Девелопмент» (включая ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1»)

2011

Н/д

207 141,00

207 141,0

0,00%

18

ООО «ЭнСиСи Недвижимость»

2005

62 896,0

197 205,60

197 205,6

0,00%

19

ГК «Унисто-Петросталь»

2002

237 000,0

250 412,00

195 367,0

-21,98%

20

ИСК «Отделстрой»

1994

Н/д

193 155,00

193 155,0

0,00%

21

ООО «РосСтройИнвест» (включая данные по ООО «БалтИнвестСтрой»)

2002

>1000000,0*

241 285,00

190 881,0

-20,89%

22

ЗАО «БФА-Девелопмент» (включая ООО «Зенит-Строй-Инвест»)

1991

143 895,0

170 967,90

170 967,9

0,00%

23

ЗАО «Балтийская жемчужина»

2002

Н/д

168 547,00

168 547,0

0,00%

24

«Петрополь» (включая данные по ООО «Петротехнология»)

2005

Н/д

170 290,00

158 924,0

-6,67%

25

ЗАО «Ленстройтрест»

1996

Н/д

155 077,00

155 077,0

0,00%

26

ЗАО «Ойкумена»

1997

90 576,0

153 993,00

153 993,0

0,00%

27

ООО «Строительное управление»

1994

>500 000,0

90 745,00

143 354,0

57,97%

28

MirLand Development (ООО «Петра-8»)

2004

70 082,0

122 381,60

122 381,6

0,00%

29

ООО «ЛенСпецСтрой»

2006

215 182,9

115 401,00

233,3

4,19%

30

ЗАО «Мегалит»

1994

Н/д

114 677,40

114 677,4

0,00%

31

ООО «СПб Реновация»

2009

Н/д

124 194,20

112 905,4

-9,09%

32

Legenda Development (ООО «Азимут»)

2010

7 005,0

61 939,00

112 582,0

81,76%

33

ФСК «Лидер»

Н/д

112 052,6

-

34

ЗАО «Прок»

1993

Н/д

111 114

111 114,0

0,00%

35

ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»

1987

Н/д

117 700

94 072,2

-20%

36

ЗАО «Инвестторг»

1996

Н/д

70 874,00

70 874,0

0,00%

37

ОАО «Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство»

2001

Н/д

66 709,00

66 709,0

0,00%

38

ГК «Пионер»

2001

298 100,0

61 425,60

61 425,6

0,00%

39

ОАО «ГлавСтройКомплекс»

2003

Н/д

119 929,00

60 946,0

-49,18%

40

ООО «Силовые машины-Девелопмент»

2012

Н/д

59 863,00

59 863,0

0,00%

41

ООО «Воин-В»

1995

Н/д

57 196,30

57 196,3

0,00%

42

ЗАО «Пушкин»

Н/д

55 565,0

-

43

**ООО «Строительная компания «Импульс»

1997

Н/д

50 457,00

50 457,0

0,00%

44

ООО «Невская строительная компания»

1999

Н/д

49 607,00

49 607,0

0,00%

45

ЗАО «Интеко» (ЗАО «Патриот», ООО «МИКК»)

2009

Н/д

26 726,00

49 187,0

84,04%

46

УК «Теорема»

1997

0,0

46 677,00

46 675,0

0,00%

47

ЗАО «Прагма»

1997

Н/д

44 799,00

44 799,0

0,00%

48

ООО «Абсолют Строй Сервис»

2006

Н/д

33 525,00

33 525,0

0,00%

49

СНВ

2002

Н/д

31 149,00

31 149,0

0,00%

50

ЗАО «Фирма «Петротрест»

1990

Н/д

30 833,00

30 833,0

0,00%

51

**ЗАО «Монолит-Кировстрой»

1992

Н/д

28 962,00

28 962,0

0,00%

52

ЗАО «Группа Прайм»

2006

>500 000

27 126,00

27 126,0

0,00%

53

**ООО «Питер-Констракшн»

2008

Н/д

27 000,00

27 000,0

0,00%

54

ЗАО «Лемминкяйнен Рус»

2005

74 859,0

51 898,00

26 096,0

-49,72%

55

**ООО «Титан»

2006

0,0

21 995,60

21 995,6

0,00%

56

ЗАО «Трест-36»

1993

Н/д

20 971,00

20 971,0

0,00%

57

ООО «Стройкорпорация «Элис»

1998

Н/д

18 112,00

18 112,0

0,00%

58

ГК «Балтийская коммерция» (включая ООО «Метрополис Инвестмент»)

1998

Н/д

17 203,7

-

59

ЗАО «47 ТРЕСТ»

1963

Н/д

14 704,00

16 329,0

11,05%

60

ООО «ДМ-Инвест»

2001

Н/д

8 141,00

12 646,8

55,35%

61

**ООО «Новые Коломяги»

Н/д

11 505,3

-

62

ЗАО «ИнжСтройИнвест» (Холдинг «Графит»)

1992

Н/д

8 728,0

-

63

«Охта Групп»

2001

Н/д

7 300,00

7 300,0

0,00%

64

ГК «Соло» (включая ООО «Дом на Малом»)

2009

Н/д

7 244,00

7 244,0

0,00%

65

ИСГ «Таймс»

2001

Н/д

18 492,00

7 064,0

-61,80%

66

ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сфера»

2002

Н/д

6 138,00

6 138,0

0,00%

* Общая площадь жилых домов по данным застройщика
** Нарушение сроков ввода более чем на 6 месяцев / либо застройщик на контроле Комитета по строительству

Данные по вводу жилья в I квартале 2015 г.

N

Застройщик

Площадь, кв.м

1

ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» (включая данные по ГНУ «Агрофизический НИИ Российской академии сельскохозяйственных наук»)

93 452

2

ООО «Л1-4» (включая данные по ООО «Механический завод» и ООО «НПО «Пигмент»)

51 791

3

ГК «Росстройинвест» (включая данные по ООО «БалтИнвестСтрой»)

50 404

4

Управление ФСБ РФ по СПб и Ленобласти

36 464

5

ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург»

30 702

6

ООО «Компания МИКК» (в интересах ЗАО «Интеко»)

26 726

7

ООО «Норманн-Юг»

26 380

8

ООО «Петрополь» (включая данные по ООО «Петротехнология»)

25 131

9

ЗАО «ССМО «ЛенСпецСМУ»

23 512

10

RBI (включая данные по ООО «Прайм-Инвестмент»)

21 560

11

ЗАО «ТАЙМС-Инвест»

18 492

12

ООО «ОСКАР»

2 627


ИТОГО

407 241


Источник: СГСНЭ и открытые источники.

Увидели ошибку? Выделите и нажмите Ctrl+Enter
 
Поделиться:  
Все новости