Арбитражный суд СПб и Ленобласти отверг претензии ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» (СЗИГ) к КУГИ. Компания требовала возврата 17,67 млн рублей покупной цены земельного участка, компенсации 29,60 млн рублей стоимости расходов на строительство и 4,25 млн рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

Еще в 2004 году Фондом имущества по результатам торгов был заключен договор купли-продажи расселенного жилого здания и земельного участка, на котором оно расположено по адресу: Санкт-Петербург, Большая Подьяческая, д. 28, лит. А.

Цена продажи объекта (здания и земельного участка) составила 21,10 млн рублей.

Покупатель, гражданин Д., обязался снести здание в течение 6 месяцев и возвести на освобожденном земельном участке объект недвижимости в течение 42 месяцев.

В июне 2007 года права и обязанности покупателя Д. перепродал ООО «Аврора-строй».

В связи с невыполнением ООО «Аврора-Строй» обязательств по строительству нового объекта недвижимости в срок, Фонд имущества обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском о расторжении договора купли-продажи. Решением Октябрьского райсуда от 18.07.2011, вступившим в законную силу, исковые требования удовлетворены, договор расторгнут.

В 2014 году «Аврора-Строй» переуступило права требования к городу СЗИГ. 

Суд принял доводы КУГИ о недоказанности расходов на строительство объекта недвижимости. Во-первых, представленными платежными документами не подтверждается несение ООО «Аврора-Строй» затрат на возведение объекта недвижимости, а акты выполненных работ не являются доказательством несения самих расходов по оплате. Во-вторых, часть затрат относится к периоду за пределами установленного договором срока для выполнения строительных работ.