Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) СПб попытался взыскать с ООО «Ай Текнолоджи» 3,94 млн рублей дополнительно арендной платы и 595 тыс. рублей пеней за просрочку платежей за пользование земельным участком площадью 37 740 кв. м. Надел находится по адресу: дорога на Турухтанные острова, у дома 9, корпус 2.

КУГИ также потребовал расторгнуть договор аренды и выселить компанию.
 
Все эти требования комитета были отклонены Арбитражным судом СПб и Ленобласти и Тринадцатым арбитражным апелляционным судом.

Участок, где ранее находились гаражи, в 2008 году под строительство паркинга взяло в аренду ООО «Скит на Турухтанных островах». В 2012 году территория по переуступке отошла нынешнему пользователю.

Арендная плата за 6 лет составляла 6,90 млн рублей, ее внес первый арендатор авансом. Проблема в том, что в договоре было прописано, что поквартальный размер аренды за четвертый-шестой года зависит от того, приступил ли инвестор к строительству паркинга. Разница двукратная по 287 500 рублей, если работы идут, или по 575 тыс. рублей, если не будет положительного заключения управления государственной вневедомственной экспертизы по проектной документации, а также разрешения государственного архитектурно-строительного надзора Петербурга.

«Скит» заплатил, исходя из того, что плата во втором периоде аренды будет начисляться по ставке 287,5 тыс. рублей. КУГИ требовал пересчета в связи с неполучением в установленный срок разрешения на строительство.

Разбирая дело, суды указали, что из положений пункта 4 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ  получения  положительного заключения экспертизы по проектной документации  не требовалось.

Разрешение на строительство было получено арендатором 20.12.2012, это действительно позже, чем было оговорено. Но на четвертый год действия договора арендатор приступил к выполнению строительных работ, что давало ему право на исчисление арендной платы в размере 287 500 рублей.