Второе рождение КОТ

   04 июня 2015, 10:00
Комплексное освоение территорий берет свое начало в 2005 году, когда был заложен камень в основании «Балтийской Жемчужины». С тех пор город вырос, и комплексное освоение превратилось из диковинки в стандарт.

Комплексное освоение территорий берет свое начало в 2005 году, когда был заложен камень в основании «Балтийской Жемчужины». С тех пор город вырос, и комплексное освоение превратилось из диковинки в стандарт.

Естественное географическое расширение города привело к тому, что жилье в принципе сместилось в сегмент комплексного освоения. Но кризис 2008 года больно ударил по проектам комплексного освоения, а нынешний – усугубил ситуацию, однако аналитики уверены, что уже в ближайшей перспективе КОТы ждет второе рождение.

То, что еще вчера было инициативой дальновидных девелоперов, завтра может стать обязальным условием для всех застройщиков. Власти всерьез заинтересовались данным форматом, а нехватка бюджетных денег добавила необходимость застройщикам самостоятельно строить школы, детские сады и дороги.

Как бы то ни было, город продолжает расти, и девелоперы делят бывшие леса и сельхозземли вдоль КАДа и осваивают их совместными усилиями. Последним трендом стало совместное строительство дорожной и социальной инфраструктур.

Данная тенденция хорошо прослеживается на карте объектов комплексного освоения, которую мы представляем вашему вниманию.

К КОТ мы отнесли проекты квартальной жилой застройки, с объемом строительства жилья (площади квартир) от 100 000 кв. м и более (хотя есть и исключения). Характерными особенностями является включение девелопером в проект социальной инфраструктуры (ДОУ, школ, спорткомплексов, культурных центров, поликлиник) и инженерной инфраструктуры (всегда сети, почти всегда - внутриквартальные проезды, часто - подъезды к кварталам, появляются первые примеры проектирования съездов с КАД и коммерческих трамвайных линий).

Данные получены из открытых источников.

Карта КОТ.png

ТЕРРИТОРИИ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ

Компания Название проекта Площадь квартир Сроки сдачи очередей

Девяткино, западнее ж/д (142 га)

1 Норманн Десяткино 49 000 кв. м 2015 г.
2 Норманн Десяткино 2.0 61 000 кв. м 2016-2017 гг.
3 Лидер Групп Три Кита 194 000 кв. м (без 4 очереди) 2016-2018 гг.
4 Лидер Групп Девятый вал 47 000 кв. м 2015 г.
5 Лидер Групп VITAMIN 43 000 кв. м 2017 г.
6 Сэтл Сити GreenЛандия 400 000 кв. м жилья 2012-2020 гг.
7 Полис Групп Мой город 266 000 кв. м 2015 г.
8 Полис Групп Краски лета 61 000 кв. м 2016 г.
9 Мавис Виктория 150 000 кв. м 2015-2020
10 Арсенал-Недвижимость Солнечный 266 000 кв. м 2014-2020 гг.
11 Навис Созвездие 66 000 кв. м 2015 г.
12 ГК Монарх Северная палитра 26 000 кв. м (первые два корпуса из 6) 2016 г. (первые 2 корпуса)
13 Запстрой, Киришский ДСК Охтинская дуга 24 000 кв. м (1-я очередь) 2016-2017 гг.
14 ЛенСпецСтрой Ленинградская перспектива 120 000 кв. м 2017 г.
15 Хоум Траст МуринГрад н/д 2015-2017 гг.
16 Петрострой Ласточка 69 000 кв. м 2015-2016 гг.
17 Петрострой Алфавит 67 000 кв. м 2016-2018 гг.
18 СтройТехИнвест25 Сокол 24 000 кв. м 2015 г.
19 ФСК Лидер Светлановский квартал 107 000 кв. м 2017-2019 гг.

Девяткино, восточнее ж/д (165 га)

20 УНИСТО Петросталь Тридевяткино царство 208 000 кв. м 2013-2017 гг.
21 ЦДС Мурино, б/н 185 000 кв. м н/д
22 ЦДС Муринский посад 72 000 кв. м (без 3 очереди) 2015-2016 гг.
23 Арсенал Недвижимость Девяткино, б/н 135 000 кв. м 2014-2015 гг.
24 Дальпитерстрой Девяткино, б/н 180 000 кв. м н/д
25 Град Новое Девяткино 250 000 кв. м н/д
26 О2 Девелопмент Силы природы 135 000 кв. м 2015-2016 гг.
27 NCC Эланд 140 000 кв. м 2013-2017 гг.

Янино (198 га)

28 Ленстройтрест Jaanila Country 270 000 кв. м 2015 г. - ввод первой очереди
29 КВС Ясно Янино 385 000 кв. м 2014-2017 гг.
30 СК "Росстрой" (СУ-155) Янино парк 2014-2019 гг. 2014-2019 гг.
31 ЦДС Новое Янино 128 000 кв. м (оценочно) 2016 г.

Каменка (209 га)

32 Северный город Ультра Сити 68 000 кв. м (1 очередь) 2020 г.
33 СК "Росстрой" (СУ-155) Каменка 172 000 кв. м 2013-2015 гг.
34 СК "Росстрой" (СУ-155) Новая каменка 171 000 кв. м (в 6 корпусах из 12) 2016-2017 гг.
35 ЛСР Шуваловский 422 000 кв. м (общая полезная площадь) 2016-2020 гг.
36 ЛенСпецСМУ Юбилейный квартал 460 000 кв. м (оценочно) Сдан
37 Ойкумена Граффити 258 000 кв. м 2015-2019 гг.
38 Сэтл Сити Чистое небо 1 280 000 кв. м жилья 2014-2026 гг.

Парнас (310 га)

39 Главстрой СПб Северная долина 2 610 000 кв. м жилья 2010-2019 гг.
40 О2 Девелопмент Моя стихия 50 000 кв. м 2016 г.
41 Норманн Три апельсина 38 000 кв. м 2015-2016 гг.
42 Норманн На заречной 51 000 кв. м 2016-2017 гг.
43 Трест 36 Бумеранг 21 000 кв. м 2015 г.
44 Трест 36 Миллениум 22 000 кв. м 2018 г.
45 Прок Шуваловский дуэт 60 000 кв. м 2018 г.
46 МИКК (Интеко) Паркола 58 000 кв. м 2015 г.

Кудрово (135 га)

47 ОтделСтрой Новый Оккервиль 850 000 кв. м 2008-2018 гг.
48 Setl City Лондон 270 000 кв. м 2015-2017 гг.
49 Setl City Вена 270 000 кв. м (оценочно) 2012-2015 гг.
50 Полис Групп Австрийский квартал 52 000 кв. м 2015 г.
51 Полис Групп Березовая роща 49 000 кв. м 2016 г.
52 Полис Групп Вернисаж 163 000 кв. м 2015-2017 гг.
53 ЦДС Весна 115 000 кв. м 2015 г.
54 ЦДС Весна-2 50 000 кв. м (1-я очередь) 2016 г. (1-я очередь)
55 Строительный трест Капитал 227 000 кв. м 2014-2017 гг.
56 Мавис Прогресс 88 000 кв. м 2014-2016 гг.
57 Инвестторг Европейский 71 000 кв. м 2016 г.

Морской фасад (170 га)

58 Лидер Групп Гавань капитанов
(проекты Капитан Немо,
Артур Грей, Магеллан, Колумб)
162 000 кв. м (4 очереди) 2016 (1 очередь)
59 Renaissance Construction Южный жилой район 580 000 кв. м 2016-2024 гг.
60 Вымпел (Seven Suns Development) Я-Романтик 98 000 кв. м (1-я очередь) 2016 г. (1-я очередь)

Балтийская Жемчужина (205 га)

1 100 000 кв. м 2008-2019 гг.
61 Балтийская Жемчужина Жемчужная премьера 83 000 кв. м Сдан в 2010 г.
62 Балтийская Жемчужина Жемчужная симфония 72 000 кв. м Сдан в 2012 г.
63 Балтийская Жемчужина Жемчужный фрегат 189 000 кв. м 2014-2016 гг.
64 Балтийская Жемчужина Duderhof Club 63 000 кв. м 2014-2015 гг.
65 Балтийская Жемчужина Жемчужная Ривьера 25 000 кв. м (оценочно) Проектируется
66 Сэтл Сити More 282 000 кв. м 2013-2016 гг.
67 КВС Линкор 64 000 кв. м 2015 г.

Источник: Газета «Кто строит в Петербурге»


Отдельностоящие проекты


Компания Название проекта Расположение Площадь квартир
68 Mirland Development Corporation Триумф Парк Пулковское шоссе 860 000 кв. м
69 СПб Реновация Сандэй Пр. Ветеранов / ул. Пограничника Гарькавого /ул.Летчика Пилютова 260 000 кв. м
70 ЦДС Новое Мурино Мурино, юго-восточнее пересечения КАД и Токсовского шоссе 260 000 кв. м
71 Норманн Яркий Янино, юго-восточнее пересечения Колтушского шоссе и КАД 26 000 - 1-я очередь
72 ЛенСпецСМУ Царская столица Невский пр., д.85, литера БЕ 188 000 кв. м
73 Дальпитерстрой Мкрн. Шушары СПб, Шушары 1 010 000 кв. м
74 Дальпитерстрой Мкрн. Парголово Тихоокеанская ул, ул. Первого Мая 180 000 кв. м
75 ЛСР Новая Охта Мурино, юго-восточнее пересечения КАД и Токсовского шоссе 800 000 кв. м жилья
76 ЛСР Южная акватория Севернее пересечения проспектов Ленинского и Героев 191 000 кв. м
77 ЛСР София Южное шоссе / Бухарестская улица 203 000 кв. м
78 Возрождение СПб Европа Сити Пр. Медиков 132 000 кв. м
81 Сэтл Сити Алые паруса Рыбацкое 150 000 кв. м
82 Сэтл Сити ЗимаЛето Пр. Энергетиков 147 000 кв. м
83 Сэтл Сити Риверсайд Ушаковская наб., 3 7 га, 110 000 кв. м жилья
84 Сэтл Сити Солнечный город Предпортовый 1 350 000 кв. м
85 Главстрой СПб Юнтолово Юнтолово 2 180 000 кв. м
86 Строительный трест NewПитер Юго-восточнее пересечения КАД и Красносельского шоссе 520 000 кв. м
87 Главстройкомплекс (ГСК) Радужный Всеволожск, мкрн. Южный 120 000 кв. м
88 КВС Новое сертолово Мкрн. Сертолово 2 249 000 кв. м
89 ЦДС Кантемировский Пересечение Маршала Блюхера и Кушелевской дороги 102 000 кв. м
90 ЦДС Приневский Приневский 4 000 000 кв. м
91 ЦДС Новые горизонты Бугры 450 000 кв. м
92 Мегалит Екатерининский Угол Бестужевской улицы и Екатерининского проспекта 64 000 кв. м
93 Л1 Лондон Парк Наб. Адмирала Лазарева 208 000 кв. м
94 ЮИТ Новоорловский Суздальское шоссе 1 000 000 кв. м
95 Норманн Морошкино Бугры 31 000 кв. м (1 очередь)
96 СК "ЛенРусСтрой" Дудергофская линия 3 Горелово 330 000 кв. м
97 БФА-Девелопмент Огни залива Восточнее пересечения проспектов Героев и Ленинского 500 000 кв. м

Источник: Газета «Кто строит в Петербурге»


Перспективные проекты

Компания Проект Расположение Планируемая жилая площадь, кв. м
Старт Девелопмент Южный Юго-запад 4 300 000
БКН Девелопмент Город цветов Юго-запад 740 000
Canada-Israel Group/Setl Group Планетоград Пулковские высоты 1 500 000
Колвэй Парадный Пушкин Пушкин 530 000
СВП Групп Б/н Красное Село 3 000 000
СВП Групп Б/н Шушары 1 500 000
ЛенРусСтрой Новогорелово Горелово 500 000
ЦДС Б/н Парголово 1 000 000
ЦДС Б/н Новосаратовка 4 500 000
Пантикапей Евроград Бугры 644 000
КВС Б/н Стрельна 457 000
УК Новые территории Новые территории Новоселье 1 500 000
Итого

18671000

Источник: London Real Invest Company


Увидели ошибку? Выделите и нажмите Ctrl+Enter
 
Поделиться:  
Все новости