Город без доминант

   12 октября 2015, 12:09
С нового года город намерен значительно ограничить строительство домов высотой более 14 этажей. Для возведения небоскребов девелоперам придется получать согласие Градсовета при губернаторе. Эксперты указывают, что в случае массовых отказов следует ждать сокращения объемов строительства и повышения цены на новостройки сегмента «эконом» на 10 %.

Строительство-6.jpgСветлана Лянгасова. С нового года город намерен значительно ограничить строительство домов высотой более 14 этажей. Для возведения небоскребов девелоперам придется получать согласие Градсовета при губернаторе. Эксперты указывают, что в случае массовых отказов следует ждать сокращения объемов строительства и повышения цены на новостройки сегмента «эконом» на 10 %.

 

Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга представил рабочий вариант обновленных Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Документ предлагает ввести новый высотный регламент, согласно которому беспрепятственно девелоперы смогут возводить здания не выше 40 метров, что соответствует уровню 13–14 этажей.

Чиновники уточняют, что документ не запрещает строить небоскребы в Петербурге. Однако для реализации этих проектов девелоперам придется проходить дополнительные согласования. «Предусматривается допустимое превышение высоты при прохождении определенной процедуры вплоть до выноса проекта на рассмотрение Градостроительного совета при губернаторе и работы Комиссии по преодолению высоты», – поясняет Юрий Бакей, директор ГКУ «НИПЦ Генплана Санкт-Петербурга».

Пока участники рынка могут только предполагать, насколько охотно Градсовет будет разрешать строительство высоток. «Я не знаю всего перечня вопросов, которые будет рассматривать комиссия, но вопросы транспортной обеспеченности отдельных территорий и единообразие городских панорам мне представляются достаточно важными», – указывает Игорь Креславский. «Думаю, многое будет зависеть от локации и плотности окружающей застройки», – считает Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-Спб».

В большинстве случаев новые ПЗЗ внесут коррективы в планы по застройке окраин Петербурга. Сегодня там можно возводить объекты высотой до 75 метров. Участники рынка полагают, что
двукратное снижение показателя может сказаться на объемах строительства и стоимости квадратов. «Если поправки КГА примут, то параметры, на которые мы рассчитывали, нужно будет пересматривать в меньшую сторону. Это ударит по экономике проектов. Как следствие – жилье будет дороже на 10 % и более, – рассуждает Александр Рассудов, председатель Совета директоров группы компаний «Лидер Групп». – Особенно больно нововведения ударят по проектам, которые находятся на стадии развития, и по земельному банку. Когда девелоперы приобретали участки, они исходили из других параметров застройки. Теперь же проекты резко снизят свою эффективность».

«Цена квадратного метра возрастет, и даже не из-за снижения рентабельности проектов, а в результате сокращения объема предложения при стабильном уровне спроса», – дополняет коллегу Петр Буслов. «Застройщики не смогут выжимать максимум из выделенного им участка земли, особенно учитывая затраты на создание инфраструктуры, которые ложатся на плечи строительных компаний, – соглашается Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака».

Однако с подобной логикой не согласен Игорь Креславский. По его мнению, катастрофических последствий ждать не стоит. «Я воспринимаю это просто как конкретизацию требований к застройке земельных участков. Во‑первых, 40 метров – это достаточно высокий дом. Во‑вторых, останется возможность согласовать более высокий проект, если он будет органично вписываться в зону застройки, и комиссия решит, что аргументы проектировщиков достаточно убедительны», – говорит эксперт.

Опрошенные профессионалы рынка полагают, что под ограничения рискует попасть большая часть жилых высоток в низком ценовом сегменте. «Сегодня более 90 % новостроек экономкласса имеют высотность свыше 40 метров, – приводит цифры исследования Петр Буслов. – В сегменте жилья комфорт-класса таких проектов около 60–70 %. Что касается жилой недвижимости бизнес- и премиум-класса, то большинство таких объектов возводятся в историческом центре города, где действуют более строгие ограничения по высотности. Лишь единицы дорогих новостроек имеют высоту свыше 40 метров».

Сейчас проект Правил землепользования и застройки вынесен на обсуждения, которые продлятся в течение нескольких месяцев. В декабре будет представлен итоговый вариант документа. «Утвердить ПЗЗ планируется в конце 2015 года», – обозначил сроки Владимир Григорьев, глава КГА.

Увидели ошибку? Выделите и нажмите Ctrl+Enter
 
Поделиться:  
Все новости