Минстрой намерен сделать BIM-технологии приоритетными в сфере проектирования промышленных и гражданских объектов. Уже отобраны пилотные проекты. Готовится ряд нормативных документов. Эксперты в один голос твердят о полезности и незаменимости продукта, государство активно внедряет его в жизнь, но при этом на территории России едва ли наберется сотня компаний-застройщиков, применяющих его в своих проектах. При помощи экспертов рынка мы постарались разобраться, в чем причина…

Любовь Андреева. Минстрой намерен сделать BIM-технологии приоритетными в сфере проектирования промышленных и гражданских объектов. Уже отобраны пилотные проекты. Готовится ряд нормативных документов. Эксперты в один голос твердят о полезности и незаменимости продукта, государство активно внедряет его в жизнь, но при этом на территории России едва ли наберется сотня компаний-застройщиков, применяющих его в своих проектах. При помощи экспертов рынка мы постарались разобраться, в чем причина…

 

BIM (Building Information Modeling) меняет все: от структуры работы до мышления рабочих на стройке.

Создание объекта с применением технологий BIM позволяет отразить на модели полный цикл проектирования и строительства. Любые изменения проекта становятся доступны всем участникам строительства – от архитектора до прораба в режиме онлайн, что делает ее незаменимой на объектах госзаказа и на сложных объектах. Кроме того, при таком формате работы невозможно завысить смету или поменять материалы на более дешевые, как не редко бывает на стройках.

BIM является инструментом повышения эффективности бизнес-процессов и сокращения технических рисков инвестиционно-строительного проекта. Однако, помимо сокращения технических рисков, информационная модель позволяет получить большую отдачу от проекта, повысить КПД проекта за счет лучшей проработки проектных решений, эффективного управления стоимостью объекта с самых ранних стадий. «Наши собственные исследования эффективности внедрения технологии BIM у заказчиков позволяют говорить о 20‑процентном сокращении стоимости строительства объекта за счет ее использования», – делится наблюдениями Алексей Кукин, генеральный директор компании ПСС.

Пионеры информационных моделей

В России уже существует пул девелоперов, который успешно применяет BIM-технологию.

Одни из первых о ноу-хау заговорили специалисты из ГК «КБ ВиПС». Их опыт применения BIM-технологии в проектировании уникальных объектов гражданского строительства весьма показателен. Например, проектирование новой сцены Мариинского театра: от изысканий и конструкторской документации до разработки архитектурно-строительных решений фасадов, кровли, архитектурных интерьеров.

Всего же в портфолио бюро более 70 реализованных проектов и свыше 100 находящихся в разработке. Среди них: объекты культуры, спорта, инженерно-транспортные и высотные сооружения, жилые дома и объекты комплексного освоения территорий. Например, азербайджанская 120‑метровая башня – штаб-квартира авиаперевозчика, высотный МФЦ в Минске, работы для МФК «Лахта-центр» и башня «Урал» (65 этажей) в строящемся деловом центре «Екатеринбург-Сити».

ГК «Мортон» приняла решение о внедрении BIM-технологий на всех стадиях жизненного цикла здания, включая его эксплуатацию и утилизацию. По словам заместителя начальника департамента по техническим вопросам Михаила Булаева, это поможет создавать конкурентоспособный продукт, отвечающий всем, в том числе и экологическим, нормам. Кстати, компания первая в России применила BIM-технологии при строительстве детского сада.

Одним из пионеров внедрения информационных технологий на стройках России стала питерская ГК «Эталон». Сегодня строительство всех ее объектов ведется с применением BIM-технологии.

Уже давно использует BIM и шведская компания NCC, Александр Бойцов, замдиректора по развитию и руководитель департамента проектирования компании NCC рассказывает, что благодаря этому зафиксирована существенная экономия, и окупаемость от внедрения BIM видна уже на первом этапе проекте.

С аналогичными программными продуктами работает и финская компания YIT, а также еще несколько десятков застройщиков в России.

Слышал про BIM, да не знаю, что с ним

Однако внедрение современного оборудования требует ухода от старых схем. Это потребует не только психологической готовности руководства к глобальным переменам, но и серьезных вливаний, а также создания команды, заинтересованной в решении системной задачи любой сложности.

Опросив застройщиков и экспертов, мы выявили сразу несколько причин, препятствующих стремительному продвижению BIM-технологий на территории России и, в частности, в нашем регионе. Кратко остановимся на каждой из них.

Прежде всего, девелоперов пугает необходимость перестроения всего бизнеса, ведь BIM сегодня – это не просто трехмерное изображение, это весь цикл жизни здания, от покупки пятна до его эксплуатации и полной утилизации.

Архитекторы и проектировщики свободно пользуются программами ArchiCAD, AutoCAD и др. Но к технологиям BIM пока относятся с некоторой опаской.

«Альтернативы BIM – нет, поэтому данная технология будет внедряться в российских компаниях, – уверен Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь». – Однако пока есть много вопросов, ответы на которые мало кто может дать. И самый важный из них – стоимость внедрения и сроки окупаемости. Понятно, что стоимость будет зависеть и от наличия оборудования в компании и необходимости его обновления, и от сложности выполняемых проектов, и многих других параметров».

Действительно, технологии информационного моделирования пока достаточно затратные. Для их применения проектная организация должна закупить много соответствующих программ (Revit, Allplan, Текла, ArchiCAD и т. д.), приобрести более мощные компьютеры, причем не только для архитекторов, но и для рядовых специалистов. А еще людей нужно обучить работать с этими программами. Между тем сегодня в крупном, казалось бы, проектном бюро такими программами порой владеют человек пять – семь, не больше.

То есть затраты велики, а эффект наступает не сразу. Он «отложен» и появляется тогда, когда охвачен весь жизненный цикл здания.

Высокие затраты требуются не только при покупке нового программного обеспечения, обновления персональных компьютеров, но и в необходимости обучить сотрудников, адаптировать все рабочие процессы и весь коллектив компании под новые требования.
Для российских компаний часто проблемой является то, что изначально BIM – иностранная технология, а значит, требуется адаптация стандартов под российские нормы. Кроме того, пока в России ощущается дефицит специалистов такого профиля. Так рассуждает большинство экспертов из строительных компаний.

Санкционный продукт и российские аналоги

Введение санкций серьезно осложнило использование иностранных платформ, в ряде случаев российские проектировщики вообще лишились лицензионных версий.

«На самом деле ситуация с санкциями в промышленном и гражданском строительстве (а именно там предлагается использование BIM) не настолько критичная. Эта отрасль под санкции фактически в настоящее время не попала. Тем не менее, мне известна по крайне мере одна компания-разработчик, которая позиционирует себя как создатель отечественных решений, поддерживающих BIM-технологию. Хуже обстоит дело с отраслью проектирования предприятий с непрерывным технологическим циклом (нефте- и газопереработка, энергетика, металлургия и т. п.). Там используются похожие на BIM решения, но значительно более высокого уровня (в силу несоизмеримо большего объема компонента), аналоги которых в России только начинают зарождаться», – комментирует технический директор компаний InterCAD и Бюро ESG Александра Тучков.

По мнению эксперта, на сегодня наиболее привлекательные решения, поддерживающие BIM-технологии: Autodesk Revit (компания Autodesk) и Tekla Structures (Компания TEKLA). Адаптацией этих программных комплексов к российским стандартам занимаются как сами производители ПО, так и фактически все их партнеры, работающие в России. Разработкой базы типовых строительных элементов и типовых решений занимаются, с одной стороны, партнеры компаний-производителей, с другой, сами пользователи этих программных комплексов. Попытки разработок и внедрений каких-либо централизованных баз пока никаких результатов не дали.

Чтобы шагать в ногу со временем, стране необходимы свои BIM-программы. В настоящее время Минстрой уже рассмотрел и проанализировал предложения трех отечественных разработчиков, представивших свои проекты в рамках плана импортозамещения программного обеспечения. Требования к национальным BIM-платформам в Минстрое сформулировали достаточно четко. Отечественные платформы должны иметь возможности для интеграции проекта с автоматизированными информационными системами обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД), а также системами, используемыми в Главгосэкспертизе России.

В последнее время в строительной отрасли России уже используется программное обеспечение, разрабатываемое в том числе отечественными компаниями. В основном это программные продукты для проведения конкретных сметных и различных инженерных расчетов, сервисы совместного управления проектами, сервисы визуализации данных для организации и осуществления текущей и планируемой производственно-хозяйственной деятельности. Пока их доля в общем объеме программного обеспечения весьма незначительна, однако сложившаяся тенденция позволяет надеяться, что в будущем сфера строительства не будет так зависима от импортных программ.

 (Продолжение следует)

 

Особое мнение

Арсентий Сидоров, генеральный директор ООО «НТЦ «Эталон» (входит в Группу компаний «Эталон»):

– Для российских компаний часто проблемой является то, что изначально BIM – иностранная технология, а значит, им требуется адаптация стандартов под российские нормы. Но главная проблема не в совмещении отечественного программного обеспечения с ИСОГД, а наличие дефицита специалистов такого профиля.

Кроме того, внедрение новой технологии – это высокие затраты, на которые могут пойти не каждые участники рынка.  Они выражаются не только в финансовых затратах на покупку нового программного обеспечения, обновления персональных компьютеров, но и в необходимости обучить сотрудников, адаптировать все рабочие процессы и весь коллектив компании под новые требования и новые бизнес-процессы.

Готовых специалистов в части проектирования сейчас достаточно, поскольку в высших учебных заведениях давно используются программы по проектированию в трехмерном формате. Но это только проектирование.

Мы используем эту технологию четыре года и уже можем выступать в качестве «инструкторов» по работе с BIM не только на уровне проектирования, но и, например, на уровне строительно-монтажных работ.

В последнее время к нам стали обращаться строительные и проектные компании: мы проводим круглые столы, делимся опытом. Нам очень важно, чтобы полученный опыт помог развитию наших коллег, а значит и строительной отрасли в целом. В октябре этого года начал работу сайт «Научно-технического центра «Эталон», на котором любой человек, интересующийся BIM-технологиями, может получить всю необходимую информацию.

В ГК «Эталон» BIM применяется, начиная с концепции – эскизной проработки нового проекта, в процессе проектирования и выпуска рабочей документации, при планировании ресурсов, при календарном планировании и при контроле строительно-монтажных работ (сюда входят сроки, качество, охрана труда и промышленная безопасность). Сегодня строительство всех объектов ГК «Эталон» ведется с применением BIM-технологий.

Есть еще одна проблема – это вопросы ценообразования на конечную стоимость информационной модели проекта, которые требуют отдельной регламентации. В первую очередь необходимо разработать методологию определения цены информационной модели, которая должна указываться в сметных расчетах подготовки проектной документации. Это необходимо и в целях проведения экспертизы проектной документации на объекты, строительство которых осуществляется полностью или частично за счет средств бюджетов, и при передаче прав на информационную модель между субъектами строительной деятельности.

 

Мнение

Ирина Снегова, руководитель управления методологии, стандартизации и развития ООО «Росинжиниринг Проект»:

– BIM-технологии жизненно необходимы в строительной отрасли. Вы спрашиваете, почему же их внедрение идет так медленно? Тому есть ряд причин. Одна из них – психологическая: пространственное проектирование основано на иных принципах, нежели классическое двухмерное, а отказ от привычных канонов всегда дается с трудом. Другая причина – материальная. Новые программы и их обслуживание – весьма дорогое удовольствие. Для их адаптации потребуются повсеместное обучение сотрудников и новые специалисты, BIM–менеджеры. Кроме того, BIM – это не только объемная модель проекта, это полный цикл от покупки участка до эксплуатации готового здания, а это значит, что переводить на новую систему придется все подразделения компании. Чем крупнее фирма, тем сложнее и дороже это сделать. Не многие клиенты готовы платить сегодня за услугу такого рода. Но, несмотря на это, BIM-технологии набирают популярность и у нас в стране. Подтверждением тому служит успешная работа нашей компании на протяжении нескольких лет. Для того чтобы пространственное проектирование и комплексный подход к девелоперским проектам стали повсеместными, требуется поддержка государства и законодательные изменения. Сегодня Минстрой активно продвигает BIM-технологии в строительстве и это вселяет оптимизм.