Фасады в законе

   03 ноября 2015, 14:33
Смольный намерен научить застройщиков создавать фасады, которые не будут разрушаться через несколько лет после сдачи дома. Таким образом власти пытаются сократить будущие затраты на капремонт жилых домов в Петербурге. Вопрос обсудили в рамках конференции, организованной Комитетом по строительству, Российской гильдией управляющих и девелоперов и газетой «Кто строит в Петербурге».

Фасады-3.jpgСветлана Лянгасова. Смольный намерен научить застройщиков создавать фасады, которые не будут разрушаться через несколько лет после сдачи дома. Таким образом власти пытаются сократить будущие затраты на капремонт жилых домов в Петербурге. Вопрос обсудили в рамках конференции, организованной Комитетом по строительству, Российской гильдией управляющих и девелоперов и газетой «Кто строит в Петербурге».


Власти Северной столицы разработали методические рекомендации по проектированию, эксплуатации и ремонту фасадных систем (РМД). Сейчас первая редакция документа вынесена на обсуждение, а после доработки и внесения изменений Комитет по строительству настоятельно рекомендует подрядчикам вести работы в соответствии с утвержденными положениями.


Дело в том, что в Петербурге появляются новостройки, фасады которых начинают в прямом смысле разрушаться через несколько лет после сдачи дома в эксплуатацию. Самый показательный пример – жилой дом на проспекте Косыгина, 17, корпус 1, возведенный в 2008 году. Несколько лет назад начала разрушаться кирпичная кладка, а сегодня имеются трещины уже и внутри здания. «Мы сделали вывод, что отсутствие необходимого слоя пароизоляции и приводит к разрушению и деструкции кирпичной кладки», – пояснил Константин Григорьев, представитель Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета.

Сегодня в городе около 50 зданий имеют проблему сохранности фасадов. «Есть объекты, где дефекты только начинают проявляться, но ясно, что это будет иметь прогрессивный характер», – говорит Александр Горшков, кандидат технических наук, директор научно-учебного центра «Мониторинг и реабилитация природных систем» ФГАОУ ВО «Санкт-Петербургский государственный политехнический университет». Специалисты утверждают, что по большей части дефекты возникают из-за ошибок при проектировании. На втором месте – нарушения при строительстве. А на третьем – подход к эксплуатации здания и качество строительных материалов.

Ожидается, что РМД смогут снять проблему. Оптимальными для Петербурга разработчики считают создание вентфасадов или облицовку кирпичом. «РМД строятся на основе всех норм и сводов правил, – пояснил один из разработчиков документации Евгений Шестеров из Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета. – Также сделан акцент на вопросы, которые решаются в процессе экспертизы зданий».

Профессионалы отрасли не сомневаются, что рекомендации будут доработаны по итогам обсуждений и с учетом мнения профессионального сообщества. Например, Михаил Ефименко, начальник отдела перспективного развития «ЛСР. Стеновые материалы – Северо-Запад», предложил скорректировать РМД и расширить использование клинкерной продукции при возведении навесных фасадов.

В конечном итоге власти ожидают сокращения затрат на ремонт фасадов в будущие периоды. Тем более что сегодня не ясно, за чей счет восстанавливать слой облицовки. «Жители имеют проблему. Но закон о капремонте не дает механизма решения. По примерным расчетам, замена фасада обойдется в сумму порядка 100–150 миллионов рублей. У собственников зданий таких денег нет», – указал Игорь Шикалов, начальник Управления перспективного развития Комитета по строительству. В качестве альтернативы чиновники намерены рассмотреть вариант оплаты работ через страховщиков, страховой компенсационный фонд СРО.


Кстати
Проблема с разрушением лицевого слоя стен существует не только в Петербурге. С этим же столкнулись в Москве, Московской области и Казани, где законодатели уже разработали и внедрили рекомендации по возведению и ремонту фасадов.


Справка
В ближайшее время власти Северной столицы намерены утвердить для застройщиков методические рекомендации и в части энергоэффективности. Документ уже разработан. Общественное обсуждение начнется 11 ноября 2015 года.

С докладами выступающих можно ознакомиться по ссылкам: 

Результаты детального (инструментального) обследования технического состояния строительных конструкций жилого здания, расположенного по адресу: СПб, пр. Косыгина, д. 17, корп. 1 →

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ, ЭКСПЛУАТАЦИИ И РЕМОНТУ ФАСАДНЫХ СИСТЕМ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ. ФАСАДНЫЕ СИСТЕМЫ С ЛИЦЕВЫМ СЛОЕМ ИЗ КИРПИЧНОЙ КЛАДКИ →

МЕТОДЫ ПРОЧНОСТНЫХ РАСЧЕТОВ КАМЕННОЙ ОБЛИЦОВКИ ФАСАДОВ СОВРЕМЕННЫХ КАРКАСНО-МОНОЛИТНЫХ ЗДАНИЙ →

Кирпичная облицовка фасадов зданий →

Первый Российский клинкерный кирпич →

Сравнение отечественного и зарубежного опыта проектирования, возведения и эксплуатации многослойных стен с лицевой каменной облицовкой →

Коррозионная стойкость и долговечность материалов в навесных вентилируемых фасадах →

Эффективность теплоизоляции из экструзионного пенополистирола ПЕНОПЛЭКС® при утеплении первых и цокольных этажей →

Материалы для ремонта кирпичной и каменной кладки →

Увидели ошибку? Выделите и нажмите Ctrl+Enter
 
Поделиться:  
Все новости