АНАЛИТИКА

Доля спекулятивных объектов падает

   01 февраля 2016, 13:21
Активность девелоперов по строительству новых спекулятивных складских комплексов находится на очень низком уровне. И это несмотря на то, что у Петербурга большой потенциал в виде портов и близости к Европе. Однако, по прогнозам экспертов, объем ввода складов в 2016 году более чем вдвое превысит результат прошлого года.

По данным компании Maris, в 2015 году введено в эксплуатацию 5 складских комплексов (68 500 кв. м), предлагающих помещения в аренду, что в три раза меньше, чем в 2014 году.

В 2015 году в Петербурге введено в эксплуатацию 137 тыс. кв. м качественных складских площадей, из которых 85 % построены для собственных нужд или являются проектами built-to-suit, уточняют аналитики компании JLL. Доля спекулятивных объектов в объеме ввода снизилась до рекордно низкого уровня в прошедшем году.

3-322-3.jpg

Объем сделок по аренде, включая сегмент built-to-suit, в 2015 году составил около 200 000 кв. м.

Согласно предварительным оценкам экспертов JLL, в 2016 году на рынок Санкт-Петербурга может выйти около 300 тыс. кв. м складских площадей, что на 120 % превышает результат прошлого года. Значительное увеличение показателя вызвано переносом сроков ввода ряда проектов built-to-suit с конца 2015 года в связи с необходимостью пересмотра коммерческих условий из-за ослабления рубля в конце 2014 года и 2015 году. Доля объектов built-to-suit в общем объеме сохранится в 2016 году на уровне 85 %.

Доля вакантных площадей на складском рынке Петербурга достигла по итогам 2015 года 7,4 %, увеличившись на 1 п. п. за IV квартал и на 0,5 п. п. в целом за год, при этом в спекулятивных объектах показатель достиг 10,0 % (рост на 1,4 п. п. за квартал и на 1,1 п. п. за год). В абсолютных значениях это соответствует 190 тыс. кв. м свободных складских площадей классов А и В. По прогнозам экспертов компании JLL, доля вакантных складов в 2016 году вырастет до 8,5–9 %.

Постоянная ротация арендаторов приводит к росту вакантных площадей в качественных складских комплексах.  По профилю деятельности среди арендаторов лидируют торговые и дистрибуционные компании. Производственные компании в 2015 году арендуют небольшие площади (1 000–2 000 кв. м), но количество сделок и запросов на аренду растет в связи с курсом на импортозамещение.

В 2015 году арендные ставки в рублях снижались по двум причинам: за счет перехода от исчисления в иностранных валютах к номинированию в рублях и за счет роста конкуренции на складском рынке.

В IV квартале 2015 года максимальный уровень запрашиваемых арендных ставок в качественных складских комплексах Петербурга составил 45–50 долларов за кв. м в год. По сравнению с концом 2014 года ставки в привязке к доллару сократились на 40 %. В рублевом выражении за год они снизились на 10 % – до 450–500 рублей за кв. м в месяц.

Аналитики констатируют, что снижение арендных ставок и их фиксация в национальной валюте дает возможность переехать из класса С в класс В или даже А.

3-322-5.jpg

«Арендные ставки во многих договорах, заключенных до 2014 года, до сих пор привязаны к долларам, в то время как новые договоры номинируются в рублях, что стимулирует арендаторов искать варианты для переезда. В то же время, учитывая, что большая часть договоров в складском сегменте заключаются на длительный период, в ряде случаев арендатору крайне сложно досрочно прекратить действие контракта и переехать в другой комплекс, – комментирует Андрей Амосов, руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге. – Арендаторы также стремятся к сокращению объема занимаемых площадей – как в случае переезда, так и в случае сохранения склада в той же локации. Мы ожидаем, что в 2016 году эти тенденции сохранятся, что приведет к росту уровня вакантных помещений в существующих комплексах».

За 2015 год в Санкт-Петербурге было куплено и арендовано около 276 тыс. кв. м складских площадей, что на 30 % ниже показателя 2014 года. На последний квартал пришлось 32 % всех сделок за год, при этом, в отличие от предыдущих кварталов, все транзакции прошли в уже существующих объектах.

Увидели ошибку? Выделите и нажмите Ctrl+Enter
 
Поделиться:  
Теги:
Также по теме
АНАЛИТИКА
Итоги I квартала 2016 года по вводу складов
Общая площадь ввода составила 33,5 тыс. кв. м. Предложение на рынке сокращается, но в некоторых логистических комплексах высвобождаются резервы, пополняющие рынок помещений для аренды. Предложение складских площадей сократилось на 10% и составило 155 тыс. кв. м. Интересно то, что в то же в...
   02.06.2016 14:17
 
АНАЛИТИКА
В Петербурге упали ставки аренды на торговую, складскую и офисную недвижимость
В частности, в сегментах торговой и складской недвижимости за 12 месяцев ставки упали на 10%. Аренда офисных площадей класса А подешевела на 4%, а площадей класса В – на 6%.
   12.01.2016 12:04
 
ТЕНДЕНЦИИ
В 2015 году в Петербурге введено 68,5 тыс. кв. м складской недвижимости
В течение 2015 года девелоперы ввели в эксплуатацию в общей сложности 68 500 кв. м складской недвижимости.  Аналитики на RE4 Forum указывают, что это минимальный объем в последние годы. При этом новые объекты будут строить исключительно под конкретного заказчика.
   15.12.2015 14:07
Все новости