АНАЛИТИКА

Меньше квартиры - больше прибыли

   22 июня 2016, 15:19
Визит вице-премьера РФ Игоря Шувалова в 20-метровую квартиру в одночасье привлек внимание всего населения к вопросу востребованности малогабаритных квартир.

Рядовые граждане сочли слова чиновника усмешкой, а грамотные строители уловили новый прибыльный вектор развития рынка недвижимости. Так что малогабариткам - быть.

О востребованности малогабаритного жилья заявил не только г-н Шувалов, но и глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Плутник, сославшись на данные ВЦИОМа, а также многие другие государственные деятели.

Мал золотник, да дорог

И ведь никто не спорит. Сегодня строительная компания, затевая очередной проект экономкласса в Петербурге и Ленинградской области, отдает 20-50%, а иногда и все 80% жилой площади под небольшие студии. Большинство квартир занимают не скромные 17 кв. м, а чуть более просторные 23-26 кв. м, но и они, согласимся, не царские палаты.

В компании Seven Suns Development, которая реализует жилищный комплекс «Я - романтик» на намывных территориях Васильевского острова, рассказали, что малогабаритные студии займут почти треть. «В наших петербургских проектах доля студий составляет порядка 30 процентов, при этом средняя площадь таких квартир составляет 25-26 квадратных метров, но есть и более скромное жилье в 22-23 квадрата», – рассказали в компании. Строители также сообщили, что маленькие студии – самое популярное жилье в любых объектах, часто их скупают первыми, притом еще на начальных стадиях строительства.  

Эксперты из компании «Главстрой-СПб», специализирующейся на жилье экономкласса, сообщили, что площадь около 2% сдаваемых квартир составляет до 23 кв. м. Если же рассматривать студии в целом, то их количество в проектах застройщика доходит до 20%.

Группа компаний VillaDevelopment, реализующая в основном малоэтажные проекты, 40-50% площадей отдает под студии площадью до 25 кв. м. «Из 10 наших клиентов 8 выбирают студии, а еще 2 – однушки или двухкомнатные квартиры», - рассказали в VillaDevelopment. При этом в компании подчеркнули, что не намерены сдавать дома, состоящие из одних студий: «Количество желающих купить стандартную или даже просторную квартиру велико, мы не может отказаться от этих клиентов».

Компания Navis Development Group, заканчивающая строительство жилого комплекса «Мурино», пошла дальше. Например, только в третьей очереди проекта 78% квартир – это как раз малогабаритное жилье, ибо, как показала статистика, это самый востребованный товар в этом районе. В другом проекте компании – ЖК «Шотландия» – доля студий составляет 39%, причем большинство из них сосредоточены в первых корпусах. Позже будут сдаваться дома с просторными двух- и трехкомнатными квартирами.

Похожая ситуация и с ЖК «Итальянский квартал». Там студии займут всего 13% от количества квартир и будут располагаться в первых корпусах проекта, в более поздних домах Navis Development Group намерена обустраивать трех- и четырехкомнатные квартиры. 

Все очевидно

Казалось бы, причины популярности малогабариток настолько очевидны, что и писать об этом не стоит. Действительно, среди покупателей студий множество людей с ограниченным бюджетом. В итоге квартиры часто покупаются через ипотеку, с использованием материнского капитала и других пособий.

Однако такими объектами интересуются и весьма состоятельные граждане, предпочитающие хранить деньги в квадратных метрах. «Покупатели студий – люди самые разнообразные, среди них достаточная доля инвесторов, стремящихся сохранить свои сбережения, вкладывая в квадратные метры. Также много молодых людей, для которых это первое собственное жилье. Около половины квартир приобретаются с использованием ипотечного кредитования», – сообщил застройщик ЖК «Я - Романтик».   

VillaDevelopment, как и часть ее клиентов, рассматривают студии в качестве  промежуточного этапа в покупке жилья. Например, семья покупает одну студию, а уже через некоторое время еще одну, в итоге получается полноценная квартира. В итоге планировка дома учитывает именно такой вариант развития событий.   

Кроме того, достаточно большое количество людей не спешат скупать недвижимость на первых этапах реализации проекта, боясь пополнить и без того огромное количество обманутых дольщиков. Так что первые клиенты, вне зависимости от финансового положения, обычно отдают предпочтение небольшим студиям, чтобы в случае чего не лишиться более крупной суммы. «Как правило, на начальных этапах строительства покупатели «щупают» проект, приобретая квартиры-студии по минимальной стоимости. Чем выше строительная готовность проектов, тем востребованнее становятся просторные квартиры», - сообщили в Navis Development Group.  

«Главстрой-СПб» выделил еще одну группу покупателей, интересующихся студиями – жители других городов России. Это могут быть как родители, отправляющие своих детей на учебу, так и граждане, намеревающиеся переехать в Петербург. 

Рынок покупателя

При этом времена, когда покупатели ориентировались только на цену квартиры, прошли. Сейчас граждане оценивают планировку, дизайн, местоположение, инфраструктуру и многое другое. В общем, все то, что еще несколько лет назад считалось уделом бизнес-класса и элитной недвижимости.

Как ранее заявил заместитель генерального директора компании «Лиговский канал» Максим Жабин, сегодняшний рынок недвижимости – это рынок покупателя, а не продавца. «Одной ценой сейчас уже человека не привлечешь. Если бы два года назад кто-нибудь сказал, что квартиру можно купить за один миллион рублей, то над ним бы только посмеялись. А сегодня повсюду объявления с ценой в один миллион, да еще и с отделкой, да еще и у метро. Так что сегодня рынок не застройщика, а рынок покупателя. И прежде чем покупать квартиру, потребитель будет смотреть на то, где возводится дом, на архитектуру, планировку квартиры, и даже цвет фасада оценит по фэншуй», - сказал г-н Жабин.

Многие эксперты соглашаются с этим и даже утверждают, что планировка для маленьких квартир – дело куда более важное, нежели для больших.    

Navis Development Group строит студии по новой концепции «Европейские пригороды», разработанной «Лабораторией Метров». «Компания произвела расчеты по наиболее удобным и эргономичным планировкам и зонированию, вывела пропорции помещений, наиболее удовлетворяющие потребности покупателей в комфорте и удобстве», - сообщили представители застройщика.

На данный момент компания проектирует квартиры-студии площадью 26-28 м, с совмещенным санузлом 3,5 м, где обязательно предусмотрено размещение ванной и стиральной машины. На долю комнаты-кухни отводится 20-21 метр, обязательно предусматриваются два окна и балкон.

В ЖК «Я - романтик» все квартиры по форме близки к квадрату. Также там обязательно наличествуют два окна и лоджия. Все это делает проживание комфортным, несмотря на скромные размеры, объяснили в Seven Suns Development.  

В VillaDevelopment считают, что студии вообще не должны быть большими и 25 квадратов - это идеал, поскольку, зачем кому-то покупать студию в 30 кв. м, если с таким метражом можно приобрести и однокомнатную квартиру. Компания ориентируется на финские стандарты планировки, которые позволяют сделать уютной практически любую квартиру.

В общем, эксперты пришли к выводу, что экономить на проектировщиках малогабаритного жилья не стоит, ведь конкуренция огромная, и с каждым годом она будет только возрастать.

Увидели ошибку? Выделите и нажмите Ctrl+Enter
Мария Мельникова
 
Поделиться:  
Теги:
Все новости