ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Минфин разъяснил, как учитывать при налогообложении расходы на строительство инфраструктуры

   12 июля 2016, 14:32
Министерство финансов разъяснило вопрос учета прибыли и расходов при строительстве объектов инфраструктуры.

При строительстве жилья у застройщиков возникает обязанность по строительству инфраструктуры: объектов социального назначения, торговых объектов, подъездных дорог, благоустройства и т. д., которые в дальнейшем будут передаваться органам государственной власти.

«Обязанность обусловлена необходимостью подготовки и согласования с органами государственной власти разрешительной, градостроительной и проектной документации для строительства, без выполнения которой подобная документация не соответствует установленным в Российской Федерации нормативам градостроительного проектирования и ее согласование не осуществляется», — поясняют в министерстве.

Осуществление подобных расходов связано с деятельностью по строительству и реализации объектов жилого фонда. Следовательно, подобные расходы отвечают требованиям статьи 252 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) и могут учитываться в составе расходов, которые уменьшают налогооблагаемую прибыль от реализации построенного жилого фонда и упомянутых нежилых помещений.

Перечень объектов инфраструктуры, расходы по созданию которых могут быть учтены для целей налогообложения прибыли организаций, должен быть предусмотрен проектной документацией, техническими условиями на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения или документацией по планировке территории, утвержденной в установленном порядке.

Порядок учета указанных расходов зависит от порядка осуществления деятельности застройщика.

При этом расходы застройщиков, осуществляющих строительство объектов инфраструктуры, формируют расходы, связанные со строительством жилого фонда и нежилых помещений, которые учитываются в уменьшении налогооблагаемой базы по мере признания доходов от реализации объектов жилого фонда или нежилых помещений в случае, если построенные объекты инфраструктуры в последующем подлежат передаче в государственную или муниципальную собственность либо по их поручению (решению) специализированным эксплуатирующим организациям.

В тех случаях, когда создаваемые объекты инфраструктуры планируется эксплуатировать застройщиком самостоятельно либо предполагается передавать их на основании сделок в пользу третьих лиц, подобные расходы учитываются в установленном порядке в качестве амортизируемого имущества или готовой продукции соответственно.

Если же застройщик осуществляет деятельность в качестве технического заказчика, то подобные доходы и расходы учитываются в качестве целевого финансирования. В этом случае сумма затрат, превышающая сумму денежных средств, полученных на целевое финансирование, не учитывается для целей налогообложения прибыли организаций.
 


Увидели ошибку? Выделите и нажмите Ctrl+Enter
Наталья Бурковская
 
Поделиться:  
Теги:
Также по теме
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
Кому нужны налоговые каникулы
Овчинка выделки не стоит? В данном законопроекте предлагается на три года освободить от уплаты налога на имущество тех физических лиц, которые купили жилье в многоквартирных домах Петербурга с 1 апреля по 31 декабря 2016 года. При условии, что эти дома были введены в эксплуатацию в 2015–2016...
   27.06.2016 10:34
 
АНАЛИТИКА
«Центр»: законопроект о налоговых каникулах строительному рынку не поможет
Такое мнение озвучила исполнительный директор агентства недвижимости «Центр» Елена Дорогова. Напомним, Законодательное собрание Петербурга рассматривает законопроект о налоговых каникулах для покупателей недвижимости. Этот документ предлагает на три года освободить от уплаты налога на имущество ...
   21.06.2016 12:02
 
ФИНАНСЫ
Компании, возводящие соцобъекты, освободят от налога
Органам исполнительной власти субъектов РФ рекомендовано установить прямое подчинение главного архитектора региона высшему должностном лицу субъекта РФ.  Правительству России совместно с Банком России поручено представить предложения по развитию вторичного рынка ипотеки с разработкой ...
   16.06.2016 12:35
 
ПРОЕКТЫ
Ленобласть строит в обмен на налоги
В регионе планируется построить 111 социальных объектов, 82 из которых - детские сады и 29 - школы.  Сегодня в процессе строительства находятся 18 детских садов и 3 школы. В прошлые годы введены в эксплуатацию 7 садиков и 2 школы. Ленобласть уже выкупила 6 ДОУ.  В мае заключено 5...
   15.06.2016 15:50
 
ФИНАНСЫ
ЗакС окончательно одобрил налоговые каникулы для владельцев новостроек
Этот документ предлагает на три года освободить от уплаты налога на имущество тех физических лиц, которые купили жилье в многоквартирных домах Петербурга в период с 1 апреля по 31 декабря 2016 года. При условии, что эти дома были введены в эксплуатацию в 2015-2016 годах. За проголосовали 39 деп...
   15.06.2016 12:52
 
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
Законопроект о налоговых каникулах для владельцев новостроек прошел первое чтение
Этот документ предлагает на три года освободить от уплаты налога на имущество тех физических лиц, которые купили жилье в многоквартирных домах Петербурга в период с 1 апреля по 31 декабря 2016 года. Правда, при условии, что эти дома были введены в эксплуатацию в 2015-2016 годах.   Таким обр...
   09.06.2016 13:39
 
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
БФК согласился освободить от налога на имущество ряд жителей новостроек
Как сообщила пресс-служба ЗакСа, документ предлагает освободить от уплаты налога на имущество петербуржцев, купивших жилье в многоквартирных домах города, введенных в эксплуатацию в 2015-2016 годах, если право собственности на такой объект зарегистрировано в период с 1 апреля 2016 года по 31 декабря...
   07.06.2016 11:36
Все новости