ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Сохранить и приспособить

   21 сентября 2016, 10:52
Комитет финансов Петербурга разработал проект поправки в закон «О налоговых льготах». Частным инвесторам, вложившим более 500 млн рублей в приспособление памятников для современного использования, поправки дадут временное освобождение от налогов.

Это может стать очередным жестом привлечения инвесторов.

Председатель КГИОП Сергей Макаров сообщил, что Комитет имущественных отношений уже согласовал новые поправки.

Напомним, что раньше налоговые льготы получали лишь инвесторы, вложившие в приспособление памятника от 1 млрд рублей.

«Сегодня приспособление является довольно дорогим мероприятием для инвесторов, – отметил г‑н Макаров. – Город ищет способы снизить стоимость».

Три года освобождения от налогов скоро могут получить инвесторы, вкладывающие более 500 млн рублей в приспособление под современное использование памятников культуры. На сегодня подобное условие существует лишь для крупных инвесторов. За вклад в сохранение культуры размером более 1 млрд рублей инвесторы получают освобождение от налогов на пять лет. Как отмечает заместитель директора департамента инвестиционных услуг Анна Сигалова, инвестиции в размере 500 млн – 1 млрд можно потратить примерно на 10 тыс. кв. м памятника. По условию Комитета финансов, льготами облагаются лишь налоги на памятники регионального значения. В памятники федерального значения инвестировать невыгодно.

Привлекать бизнес льготными условиями начали в 2009 году.Тогда соотношение было иным – за вклад от 700 млн инвестор освобождался от налогов на год, а вот чтобы получить три года без налогов, необходимо было вложить 3 млрд рублей.

Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что эти меры – слишком маленькие шажки навстречу инвесторам. Показательно, что с 2009 года бизнес так и не заинтересовался акцией. «Реконструкция, восстановление и приспособление памятников для современного использования – несоизмеримо дорогие мероприятия по сравнению с уступками по налогам. Это не сможет стать весомым стимулом для инвесторов, которые рассматривают подобные варианты», – комментирует председатель совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости Андрей Тетыш.

Заместитель директора департамента инвестиционных услуг компании Colliers International Анна Сигалова напомнила, что большинство памятников Петербурга находятся в плачевном состоянии и требуют серьезных вложений. «С учетом требований КГИОП по восстановлению объектов охраны затраты на реконструкцию и приспособление под современное использование зачастую сопоставимы с расходами на новое строительство, – говорит эксперт. – Освобождение от уплаты налога на имущество – конечно, приятный бонус, но недостаточная мера для стимулирования интереса инвесторов к памятникам. При работе с объектами культурного наследия основным риском – временным и финансовым – остается взаимодействие с КГИОП».

Удачных примеров приспособления домов‑памятников в нашем городе не так много. В 2016 году лишь восемь проектов заинтересовали инвесторов. Из последних самые интересные – здание бывшего Русского товарищества «Нефть» на ул. Чайковского, приспособленное под гостиницу Hotel Indigo St Petersburg, Воронинские бани на Мойке, 82, и особняк Кушелева-Безбородко на Гагаринской, ставший эксклюзивным проектом от Engel & Volkers.


Увидели ошибку? Выделите и нажмите Ctrl+Enter
Вера Лаговская
 
Поделиться:  
Теги:
Также по теме
ВЛАСТЬ
Инвесторы получат новую льготу за восстановление памятников
Речь идет именно о городских объектах, поскольку федеральные памятники истории и культуры и так освобождены от налога на имущество в соответствии с Налоговым кодексом РФ.  Документ предлагает установить временную льготу по налогу на имущество организаций для собственников, которые в течени...
   29.11.2016 12:05
 
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
Приспособление памятников может стать выгоднее для инвесторов
Об этом сообщил журналистам председатель КГИОП Сергей Макаров. Для инвесторов, вкладывающих более 1 млрд рублей, условия налогового обложения по законопроекту могут стать еще более мягкими. «На сегодня приспособление является довольно дорогим мероприятием для инвесторов, - отметил г-н Макаров. - ...
   15.09.2016 14:02
 
ВЛАСТЬ
Особняки «за рубль» неподъемны для инвесторов
Для того чтобы привлечь внимание к программе, процесс приватизации особняков‑памятников сделали еще более прозрачным. Но даже самые крупные девелоперы не рискуют вписываться в проекты, потому что реставрация, которой придется расплачиваться за историческое здание, обойдется намн...
   14.09.2016 13:42
 
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
Поправки в закон об уничтожении государственной собственности не коснутся памятников
Вопреки реакции СМИ и общественности на эти дополнения, памятники культуры - в безопасности. Поправки разрешают уничтожение «недвижимого имущества Петербурга, если аварийное состояние строительных конструкций исторического здания установлено в соответствии с требованиями действующих документов»...
   07.09.2016 16:26
Все новости