В 2017 году Санкт-Петербургом поставлен очередной рекорд по объемам ввода жилья. Причем превышение показателей прошлого года обеспечено сдачей долгостроев.

По данным Комитета по строительству Смольного, за 2017 год было введено в эксплуатацию 1043 дома на 69508 квартир суммарной площадью почти 3,54 млн кв. м. Это на 14% больше, чем в 2016 году, когда были построены 1322 дома на 57421 квартиру общей площадью почти 3,12 млн кв. м (данные приведены с учетом индивидуального жилищного строительства).

Более того, результат прошлого года является абсолютным рекордом Северной столицы по сдаче жилья. Предыдущий рекорд (1864 дома на 54748 квартир суммарной площадью более 3,26 млн кв. м) был установлен накануне кризиса, в 2014-м и продержался всего три года.

При этом в декабре 2017 года было введено 198 домов, на 20619 квартир (в т.ч. 156 домов – ИЖС) почти на 1,09 кв. м жилья. Это примерно на 10% больше, чем за декабрь 2016 года (чуть менее 1 млн кв. м). И этот результат также можно считать рекордным по месячному объему ввода.

Лидером по вводу жилья в декабре стал Приморский район – 252,35 тыс. кв. м. Далее следуют Выборгский (139,3 тыс. кв. м) и Красносельский (110,25 тыс. кв. м) районы.

Таким образом, декабрьский спурт в существенной мере скомпенсировал наметившееся падение роста темпов сдачи. Напомним, по итогам I полугодия 2017 года превышение прошлогодних показателей составляло 29,1%. По результатам января-мая отрыв был еще больше – 32,5%. Однако затем возобладала тенденция к снижению месячных объемов ввода, и к ноябрю 2017 года отрыв от результатов 2016 года снизился всего до 3,7%. В связи с этим интересно будет отследить какой тренд продолжит развитие в первые месяцы 2018 года – восходящий или нисходящий.

Необходимо отметить, что значительное влияние на показатели 2017 году оказала сдача проблемных объектов. По данным Комитета по строительству, в эксплуатацию введено 33 многоквартирных дома на 10602 квартир общей жилой площадью свыше 540,8 тыс. кв. м. 

Это примерно в 7,5 раз больше, чем годом ранее. Напомним, за 2016 год было введено всего 4 проблемных корпуса общей площадью 71,8 тыс. кв. м (1487 квартир). Отметим, что долгострои составили примерно 15% от общего объема сдачи жилья 2017 года. Таким образом, превышение прошлогодних результатов фактически обеспечено именно их вводом. Если вычесть из суммарных объемов сдачи долю проблемных объектов, показатель 2016 и 2017 годов будет примерно одинаковый – около 3 млн кв. м.

Между тем, в городском списке долгостроев значится еще 39 домов общей площадью около 566 тыс. кв. м (12546 квартир). И власти Петербурга неоднократно заявляли, что к 2019 году намерены в общем и целом решить вопрос с проблемными объектами. Так что имеющийся «запас» долгостроев и в этом году должен оказать поддержку объемам сдачи жилья.

Значительный объем декабрьского ввода не позволяет подробно рассказать обо всех сданных объектах. Поэтому перечислим лишь основные.

Setl City (Setl Group) получила разрешение Службы госстройнадзора и экспертизы Петербурга на ввод ряда объектов. Это, в частности, корп. 3.1 и 3.2 III очереди ЖК «Чистое небо» в Приморском районе, ЖК премиум-класса Stockholm на берегу Большой Невки, напротив Елагина острова, корп. 1 и 4 ЖК комфорт-класса «Солнечный город» в Красносельском районе, корп. 3 ЖК «ЗимаЛето» в Красногвардейском районе.

«Группа ЛСР» завершила строительство корпусов 38, 39 и 40 в проекте комплексного освоения территории «Новая Охта» в Красногвардейском районе. Общая площадь введенных домов, рассчитанных на 675 квартир, составила почти 34 тыс. кв. м. Холдинг также ввел корп. 6-12 ЖК комфорт-класса «Шуваловский» в Приморском районе, включающих в общей сложности 2187 квартир. Общая площадь – почти 175 тыс. кв. м. Корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» («Группа ЛСР») сдала корп. 11 и 12 ЖК «Европа Сити» в Петроградском районе. Кроме того компания завершила строительство корпуса в проекте комфорт-класса «Южная акватория». Общая площадь дома переменной этажности (8-25 этажей), включая коммерческие помещения и подземный паркинг на 332 машино-места, - чуть более 99 тыс. кв. м.

«Эталон ЛенСпецСМУ» получила разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Ландыши». Комплекс состоит из двух корпусов переменной этажности – от 11 до 16 этажей, рассчитанных на 1510 квартир – от студий до трехкомнатных. Общая реализуемая площадь – 92 тыс. кв. м. Также компания корпуса 5 и 6 ЖК комфорт-класса «Московские ворота» - это 18-этажные дома с подземным паркингом. Общая площадь – 97 тыс. кв. м – 867 квартир, от студий до 4-комнатных.

«Строительный трест» ввел ЖК «Пляж» в Сестрорецке, рядом с Финским заливом. Объект представляет собой разновысотный (12-14-21-й этажей) комплекс на 217 квартир – 1-, 2- и 3-комнатных. Компания сдала в эксплуатацию также ЖК бизнес-класса Ostrov на Петровском острове. Объект представляет собой кирпичное 9-10-этажное здание на 404 квартиры – от двух до пяти комнат.

«Л1» получила разрешение на ввод в эксплуатацию корп. 3 и 4 ЖК комфорт-класса «Лондон Парк» в Выборгском районе. Сданы два кирпично-монолитных дома переменной высотности общей площадью 83 тыс. кв. м (1610 квартир). Также компания сдала корп. 5 ЖК бизнес-класса «Граф Орлов» в Московском районе. В корпусе всего 47 квартир, общей площадью 6,6 тыс. кв. м.

«ЮИТ Санкт-Петербург» сдал ЖК Fjord на Васильевском острове. Он состоит из двух корпусов, общей площадью в 25,3 тыс. кв. м. Первый представляет собой 8-этажное здание на 242 квартиры бизнес-класса. В 9-этажном втором корпусе – 146 квартир комфорт-класса. Компания ввела также элитный ЖК «Смольный проспект» на Смольном пр., 17. В новых корпусах проекта расположилось 395 квартир общей площадью 41,6 тыс. кв. м.

Seven Suns Development ввела в эксплуатацию II очередь ЖК «Светлый мир «О’Юность…» в Невском районе. Она включает в себя 4 корпуса переменной высотности (14 -6 этажей). В них расположено 1628 квартир общей площадью 57,25 тыс. кв. м. Также компания сдала корп. 7 ЖК «Светлый мир «Я – романтик» на намыве Васильевского острова. В доме переменной высоты (14-19 этажей) 1100 квартир суммарной площадью более 41 тыс. кв. м.

«СПб Реновация» сдала в эксплуатацию пять корпусов ЖК «Новое Колпино». В 9-этажных домах расположены 1446 квартир – от 1- до 4-комнатных суммарной площадью около 62,5 тыс. кв. м.

«Северный город» (Холдинг RBI) ввел I этап I очереди ЖК Ultra City в Приморском районе. В домах располагаются 663 квартиры и подземный паркинг на 451 машино-место.

«Главстрой-СПб» получила разрешение Госстройназора на ввод корп. 21, 22, 23, 27 и 28 ЖК «Юнтолово» в Приморском районе.

ГК «ЦДС» сдала корп. 5 ЖК «Приневский» в Невском районе – 24-этажное здание общей площадью более 60 тыс. кв. м. В доме 836 квартир – студий, 1- и 2-комнатных.

ООО «Петра-8» («дочка» Mirland Development) получило акт ввода в эксплуатацию на IV очередь ЖК «Триумф Парк» в Московском районе. Она состоит из двух разновысотных корпусов (от 9 до 24 этажей). В домах расположено 1244 квартиры – от студий до 4-комнатных.

Введен в эксплуатацию корп. 35 ЖК комфорт-класса «Английская миля», который возводит Glorax Development к югу от Петергофского шоссе. Общая площадь объекта – 14,4 тыс. кв. м., в нем расположено 190 квартир, а также коммерческие помещения и подземный паркинг.