На сентябрь 2026 года в России, по данным NF Group, насчитывалось 17,8 тыс. качественных сервисных апартаментов, причем почти половина всего предложения — 49% — приходилась на Петербург. Только за девять месяцев рынок пополнился еще на 2,3 тыс. номеров, что на 53% больше, чем годом ранее. В целом сервисные апартаменты уже занимают 11% от всего объема качественных средств размещения в стране.

На этом фоне конкуренция идет уже не просто за покупателя квадратных метров — инвесторы все внимательнее считают будущую загрузку, тарифы, расходы и срок жизни объекта, сравнивают апартаменты с депозитами и другими финансовыми инструментами и смотрят на результат работы управляющей компании.

На круглом столе «Фонтанки» участники рынка рассказали, как в текущих условиях меняется сам продукт: апарт-отели становятся частью многофункциональных комплексов, а сервис и инфраструктура все чаще оцениваются не по принципу «чем больше, тем лучше», а по тому, насколько они помогают объекту зарабатывать.

Вместо квадратного метра — экономика

Еще несколько лет назад одним из главных аргументов при продаже инвестиционных апартаментов оставались стоимость квадратного метра и перспектива его дальнейшего роста. Сейчас этого уже недостаточно.

Подробнее в материале Фонтанки.ру.