Решить проблему преобразования территории "Красного треугольника" существующими методами невозможно, признают в Смольном. Чиновники предложили разработать принципиально новый механизм "СуперКРТ". С помощью него, как ожидается, можно будет как объединять усилия множества собственников, так и изымать недвижимость у тех, кто не готов подчиняться общим правилам. Такой подход может сработать и на других объектах.

Что не так с "Красным треугольником"

"Красный треугольник" включили в программу комплексного развития территорий (КРТ) в 2020 году. До этого площадка значилась в списках комплексного и устойчивого развития (КУРТ, предшественник КРТ). Однако стандартный механизм КРТ здесь не сработает из–за беспрецедентно сложного имущественного статуса недвижимости. Дело в том числе в том, что регламенты реализации проектов КРТ нежилых территорий требуют согласия всех собственников (в противном случае объекты изымают), что на данном объекте невозможно. Не говоря уже о том, что в Петербурге программа КРТ в принципе буксует: по ней пока не реализовано ни одного проекта — ни в жилом, ни в нежилом сегменте.

"На сегодняшний день основная проблема этой территории — то, что она находится в различных видах собственности: государственной, частной, а также общедолевой, где переплетены интересы города и бизнеса. Когда мы говорим о том, что придём сюда с КРТ, возникает вопрос: что делать с теми частными собственниками, которые здесь уже есть? Нам что, в рамках КРТ их выгонять? Они инвестировали в реставрацию и приспособление этих объектов, заинтересованы в том, чтобы остаться, и не хотят уезжать. Им комфортно в локации, где они работают", — рассказала на Форуме стратегов первый заместитель председателя комитета по охране памятников Петербурга (КГИОП) Екатерина Козырева.

Из–за критического износа или полного отсутствия сетей локация не может развиваться по частям. При этом инвестор не способен реконструировать отдельный корпус, если примыкающая к нему охранная галерея, например, принадлежит обанкротившемуся юрлицу, а земля под ней — городу. Понуждение через суды не работает: КГИОП регулярно выигрывает иски против собственников (включая комитет имущественных отношений Смольного) с требованиями провести противоаварийные работы, но заброшенные корпуса, разделённые между несколькими владельцами, продолжают разрушаться. В то же время отдельные объекты на территории приведены в порядок и приносят доход: здесь работают производства, магазины, офисы, рестораны, спортивные и музыкальные студии. Это то, что принадлежит частным собственникам. Городские площади находятся в удручающем и, по сути, аварийном состоянии.

Подробнее в материале DP.RU.