Рынок жилищного строительства Петербурга вошёл в фазу жёсткого охлаждения. Падение объёмов спроса и предложения год к году достигло 30%, а Смольный заявляет о снижении планов по вводу жилья на 2026 год с 2,6 млн до 1,6 млн м2.

На этом фоне руководители ведущих девелоперских компаний региона собрались на публичную дискуссию в рамках Строительной конференции "Делового Петербурга", чтобы откровенно обсудить, как отрасль адаптируется к высоким ставкам по кредитам, диктату банков и дефициту земли.

Участники рынка сошлись во мнении, что прежние бизнес-модели, рассчитанные на непрерывный экстенсивный рост за счёт дешёвой ипотеки, больше не работают. Текущая ситуация вынуждает застройщиков переходить к строгому экономическому расчёту, снижать инвестиционные аппетиты и более осторожно подходить к формированию земельного банка. Консенсус состоит в том, что в текущих условиях цена ошибки стала критически высокой: любой просчёт в финмодели моментально уводит проект в минус.

"Хуже всего в кризис приходится двум типам игроков. Во-первых, небольшим компаниям без запаса прочности, опыта и глубокого понимания продукта, которые заходят на рынок с разовыми мелкими проектами. Во-вторых, очень крупным застройщикам, которые экстенсивно развивались и вкладывали огромные заёмные, кредитные средства в приобретение новых земельных участков и IT-инфраструктуру. Из этих долгих инвестиций быстро не выйти, поэтому в плюсе окажется тот, кто в середине — кто считает правильную экономику, считает правильные деньги и имеет более пессимистичный или реалистичный взгляд на жизнь. Мы, например, умерили свои аппетиты по покупке земли, особенно в Ленинградской области", — высказалась генеральный директор АО "Ленстройтрест" Валерия Малышева.

Подробнее в материале DP.RU.