Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа отменил определение Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда о признании права собственности ЗАО «Строительное управление № 12» на семь квартир в жилом доме на пр. Науки, 79, к. 3, лит. А.

Дом введен в эксплуатацию в январе 2012 года. Компания была инвестором строительства и должна была получить квартиры, площади в паркинге и нежилые помещения в пристройке.

Застройщик объекта — ООО «Ключ» — в октябре 2012 года попал под наблюдение. Сразу после ввода дома в эксплуатацию он подписал акт, по которому признал увеличение доли СУ-12 в здании. Однако государственная регистрация права собственности не произошла. Компания стала через суд добиваться регистрации права на квартиры в новостройке. В двух первых инстанциях управлению сопутствовал успех. 

Однако еще один инвестор строительства и кредитор банкротящейся компании — ЗАО «ДСК № 3» — обжаловал эти решения. По мнению ДСК-3 (у которого свои дольщики), передача спорных квартир в собственность СУ-12 повлекла уменьшение конкурсной массы и преимущественное удовлетворение требований одного кредитора перед другими.

В доме на Науки ДСК-3 должен был получить 14 квартир, в том числе семь, права на которые «Ключ», уже после завершения стройки, передал СУ-12.

Окружной арбитраж указал, что «при наличии двух договоров, заключенных в отношении одних и тех же жилых помещений, квартиры согласно статье 398 ГК РФ подлежали передаче ЗАО «ДСК № 3», договор с которым заключен раньше (18.06.2006), чем договор с ЗАО «СУ № 12» (29.12.2009)».

Кроме того, была учтена позиция Калининского районного суда Санкт-Петербурга. Передача спорных квартир СУ-12 названа ничтожной сделкой. Федеральный арбитраж сослался как на установленный факт, что ООО «Ключ» не имело прав на распоряжение спорными квартирами «без предварительного разрешения всех вопросов с ЗАО «ДСК № 3», в том числе соблюдения интересов дольщиков — физических лиц».