08.10.2007 ЗАО «Унистрой» и ООО «Стайл-Строй» заключили договор строительного подряда. «Унистрой» обязался выполнить работы по строительству 8-9-этажного 310-квартирного кирпично-монолитного жилого дома по строительному адресу: деревня Горбунки, Ломоносовский район Ленинградской области.

Согласно договору ориентировочная стоимость работ составляла 170 млн рублей. Оплата должна была производиться на 30% деньгами, а остальной частью – жилыми площадями из расчета 40 тыс. рублей за квадратный метр.

В период с 31.12.2007 по 31.10.2008 «Унистрой» выполнил работы по договору на общую сумму 31,2 млн рублей, что подтверждается подписанными сторонами актами приемки выполненных работ формы КС-2 и справками об их стоимости.

30% стоимости составило 9,4 млн рублей, но ООО «Стайл-Строй» оплатил лишь 3,5 млн рублей.

Квартир же, соответствующих по стоимости 70% объема выполненных работ, вовсе не было передано.

Таким образом, задолженность по договору составила 27,7 млн рублей, что подтверждается подписанным сторонами актом сверки расчетов по состоянию на 17.02.2009.

Строительная организация обратилась в суд. ООО «Стайл-Строй» заявило о пропуске срока исковой давности. В отзыве компания указала, что частичная оплата выполненных работ и подписание ответчиком акта сверки расчетов не является признанием долга ответчиком, так как в указанных документах не имеется ссылки на конкретное обязательство ответчика.

Однако Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области на прошлой неделе решил взыскать ООО «Стайл-Строй» в пользу ЗАО «Унистрой» задолженность в 27,7 млн рублей в полном объеме.

Аргумент об истечении срока исковой давности в три года суд отклонил, так как течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново. Ответчик частичной оплатой выполненных работ и подписанием акта сверки расчетов по состоянию на 17.02.2009 совершил действия, свидетельствующие о признании долга, и три года надо отсчитывать с этой даты.