ООО «Сэтвилл», обязавшийся построить гостиничный комплекс в Курортном районе, доказывает что не виновен в срыве проекта, и пытается возложить свои убытки на город.

Еще в 2006 году компания объявила, что возведет 15 гостевых коттеджей, административный корпус с объектами общепита и спортивные площадки. СМИ писали, что инвестиции составят 10 млн. USD. 

С КУГИ Санкт-Петербурга был заключен инвестиционный договор, во временное владение и пользование предоставлялся  земельный участок площадью 28,16 тыс. кв.м, расположенный в поселке Солнечное, Дачная улица, участок 1 (юго-западнее д.2 литер Б). Согласно инвестусловиям, компания должна была перечислить в бюджет Петербурга 112,27 млн. руб.

По арендным платежам накопился значительный долг и КУГИ подал в суд, требуя его взыскания. В ответ последовал встречный иск — о возвращении уже перечисленных по инвестдоговору средств и освобождении от платы за использование участка.

В апреле 2012 года в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области большая часть требований КУГИ была удовлетворена. Решением первой инстанции в пользу комитета взыскано за вторую половину 2011 года 27,99 млн. руб. долга и еще 1,53 млн. руб. неустойки. Во встречном иске полностью отказано.

ООО «Сэтвилл» вердиктом не удовлетворился и решил продолжить борьбу. Тринадцатый арбитражный апелляционный суд встал на сторону инвестора.

Основание для отмены решения первой инстанции в том, что в сентябре 2011-го КГА утвердил градостроительный план земельного участка. По плану появились ограничения в использовании земли, препятствующие реализации инвестиционного проекта. А именно: строительство объектов туристско-гостиничного назначения здесь не разрешается.

В деле есть согласования проекта от КГИОП и КГА, датируемые 2009 годом.

«Заключая инвестиционный договор, общество не могло знать об ограничениях, которые будут установлены в будущем, поскольку Закон Санкт-Петербурга от 19.01.2009 N 820-7 «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт -Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт -Петербурга «О генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт  - Петербурга»  принят не был и вступил в силу 15.03.2009» - говорится в решении апелляционного суда.

Ответственность за оценку соответствия целей и условий реализации инвестиционного проекта требованиям действующего градостроительного законодательства возложена на уполномоченные исполнительные органы государственной власти. Инвестор был введен в заблуждение действиями и решениями уполномоченных органов, которые свидетельствовали о возможности использования земельного участка для целей строительства туристско-гостиничного комплекса.  

Поэтому суд счел, что прав инвестор и не только отменил решение о взыскании с него долга и неустойки, но и взыскать уплаченные им по инвестдоговору 9 млн. руб., сославшись на применение последствий недействительной сделки.

Очевидно, что теперь уже не согласится КУГИ и вероятней всего борьба в деле будет продолжена.