Председатель комитета по управлению городским имуществом Мария Смирнова сообщила об изменении порядка проведения оценки выкупа арендованных помещений при реализации преимущественного права субъектами малого и среднего предпринимательства. Принимая во внимание судебную практику Высшего арбитражного суда РФ, КУГИ меняет позицию, предусматривающую учет обременений в виде договора аренды при проведении оценки указанных объектов нежилого фонда. Она установлена как антикризисная мера в целях привлечения большого числа субъектов малого и среднего предпринимательства к выкупу арендуемых ими объектов.

«Если раньше арендатор, имеющий действующий договор аренды и планирующий выкупать объект, мог рассчитывать на корректировку выкупной цены за счет учета стоимости обременений (аренды объекта), то теперь приобретение арендуемого имущества в порядке реализации положений Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ обусловливает определение рыночной цены объекта без учета обременения выкупаемого имущества в момент заключения договора купли-продажи», – сообщают в КУГИ.

В городе насчитывается порядка 3-5 тыс. объектов, потенциально подпадающих под действие Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ.

По расчетам КУГИ, в соответствии с новыми требованиями в среднем выкупная цена объекта недвижимости может увеличиться на 5%. Так, если рыночная стоимость помещения площадью 100 кв. м с обременением в виде договора аренды составляет 4,8 млн рублей, то при выкупе по новым правилам рыночная стоимость без учета этого договора аренды может измениться до 5,04 млн рублей.

Юристы Общественного совета по развитию малого предпринимательства при губернаторе Санкт-Петербурга выразили опасение, что повышение выкупной стоимости объекта может привести к сокращению количества покупателей арендуемых объектов нежилого фонда.

Председатель КУГИ Мария Смирнова подчеркнула, что комитет должен скорректировать действующий порядок учета оценки указанных объектов нежилого фонда в соответствии с позицией Высшего арбитражного суда РФ. Также она отметила, что ощутимое повышение выкупной цены коснется далеко не всех заявителей, а в первую очередь тех арендаторов, у которых срок договора аренды превышает три года. Кроме того, следует учитывать тот факт, что законодательством Санкт-Петербурга предусмотрена возможность оплаты выкупаемого помещения в рассрочку в течение 12 кварталов.