При оценке объектов коммерческой недвижимости в основном применяется доходный подход, когда оценка объекта основана на ожиданиях инвестора относительно будущей доходности объекта: приобретая коммерческую недвижимость, инвестор ожидает сохранения или приумножения вложенных средств. Исключением в данном случае являются особняки в историческом центре города, где мотивом для покупки может выступать подтверждение статуса владельца или бренда. Поэтому здесь, в первую очередь, оцениваются затраты.

«Особняки в историческом центре Петербурга – это один из самых сложных видов коммерческой недвижимости. Еще сложнее, если объект продается под реконструкцию, что требует работы с большим количеством документации и длительными согласованиями с КГИОП. Тем не менее, такие объекты всегда будут пользоваться спросом, поскольку наш рынок становится все более цивилизованным, и все большую роль играют такие факторы, как имидж и репутация компании», - заключает Инна Попова, директор по оценке УК «Магистр».

Затраты на реставрацию фасадов и внутренних убранств в особняках, охраняемых КГИОП, могут составлять 2-6 тыс. USD за кв. м. Таким образом, суммируя эту цифру со стоимостью земли и первоначальной ценой здания, в среднем стоимость квадратного метра варьируется в диапазоне 10-15 тыс. USD.