Вчера на официальном ресурсе ВАС РФ в сети Интернет было опубликовано принятое пленумом ВАС РФ еще 25 января 2013 года постановление «О внесении дополнений в постановление пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"». Постановление получило «счастливый» тринадцатый номер. С его текстом можно ознакомиться по ссылке http://www.arbitr.ru/as/pract/post_plenum/81907.html.

В своих разъяснениях ВАС РФ в очередной раз указал на необходимость учета норм Земельного и Жилищного кодексов РФ, по которым собственники помещений (квартир) в здании автоматически становятся долевыми собственниками или соарендаторами участка, на котором расположен объект. При этом участок общего имущества многоквартирного дома поступает в собственность владельцев квартир с момента регистрации первого права собственности на любое помещение, а договор аренды / право собственности предыдущего правообладателя прекращаются в силу закона. На практике это влечет очень серьезные последствия для застройщиков при реализации строительства на едином участке по очередям строительства, а также разрешает давний спор с государственными органами о моменте прекращения начисления арендной платы за участок.

Дмитрий Некрестьянов, председатель комитета по законодательству ГУД, партнер и руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и партнеры», отметил, что постановления пленума ВАС РФ не являются нормативно-правовыми актами, то есть формально не имеют обязывающего характера, но являются обязательными для применения всеми арбитражными судами. «Это означает, что де-факто рассматриваемое постановление пленума ВАС РФ должно учитываться в отношениях с контрагентами и органами государственной власти, поскольку игнорирование его положений приведет к рискам невозможности защиты своих прав в суде», – говорит эксперт.