Опубликовано постановление президиума Высшего арбитражного суда РФ по делу о доверительном управлении объектом культурного наследия федерального значения «Дом Демидова П.Н.». Здание на Большой Морской улице, 45 в 1996 году до января 2021 года было передано КУГИ в доверительное управление региональной общественной организации «Союз композиторов Санкт-Петербурга».

Дом композиторов занимал особняк Демидова много десятилетий и до подписания договора с КУГИ. В новейшее время у городских властей возникло желание поддержать творческий союз. Так как перечислять деньги из бюджета негосударственной организации нельзя, то в данном случае был применен механизм треста. Площадь помещений здания больше, чем необходимо композиторам для собраний, концертов и работы аппарата организации. Сдавая часть дома в аренду, Союз композиторов мог получать прибыль.

Затем, при разграничении федеральной и городской собственности в Санкт-Петербурге, здание на Большой Морской, 45 отошло федеральному центру (право собственности РФ зарегистрировано в 2011 году). Территориальное управление (ТУ) Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге сочло, что доходы от аренды здания должны идти ему. Кроме того, по ныне действующему Гражданскому кодексу РФ, некоммерческая организация не имеет права осуществлять доверительное управление имуществом (в 1996 году этого положения еще не было).

ТУ начало борьбу за расторжение договора. При этом чиновники управления подчеркивали, что ни в коем случае не стремятся выселить творческий союз из здания и выдавить его арендной ставкой, но настаивали, что все доходы от коммерческих арендаторов должны идти им.

Союз композиторов доказывал, что договор управления был заключен по правилам, действовавшим в момент его подписания, и посему должен действовать. Арбитраж города и области, за ним 13-й Арбитражный апелляционный суд вынесли решение в пользу ТУ. Но третья инстанция – Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа – решила дело в пользу композиторов.

Точку поставила высшая инстанция. Она не согласилась с отдельными положениями решений всех нижестоящих судов, но все же решила дело в пользу музыкантов. Анализ договора управления президиумом ВАС показал, что он содержит элементы различных видов договоров. Союз получил здание, в том числе и для осуществления своего основного вида деятельности, в частности для проведения конференций, семинаров и иных общественных мероприятий, а некоммерческие организации имеют право заниматься бизнесом, если он направлен на выполнение их уставных целей.