Комплексное освоение территорий берет свое начало в 2005 году, когда был заложен камень в основании «Балтийской Жемчужины». С тех пор город вырос, и комплексное освоение превратилось из диковинки в стандарт.

Комплексное освоение территорий берет свое начало в 2005 году, когда был заложен камень в основании «Балтийской Жемчужины». С тех пор город вырос, и комплексное освоение превратилось из диковинки в стандарт.

Естественное географическое расширение города привело к тому, что жилье в принципе сместилось в сегмент комплексного освоения. Но кризис 2008 года больно ударил по проектам комплексного освоения, а нынешний – усугубил ситуацию, однако аналитики уверены, что уже в ближайшей перспективе КОТы ждет второе рождение.

То, что еще вчера было инициативой дальновидных девелоперов, завтра может стать обязальным условием для всех застройщиков. Власти всерьез заинтересовались данным форматом, а нехватка бюджетных денег добавила необходимость застройщикам самостоятельно строить школы, детские сады и дороги.

Как бы то ни было, город продолжает расти, и девелоперы делят бывшие леса и сельхозземли вдоль КАДа и осваивают их совместными усилиями. Последним трендом стало совместное строительство дорожной и социальной инфраструктур.

Данная тенденция хорошо прослеживается на карте объектов комплексного освоения, которую мы представляем вашему вниманию.

К КОТ мы отнесли проекты квартальной жилой застройки, с объемом строительства жилья (площади квартир) от 100 000 кв. м и более (хотя есть и исключения). Характерными особенностями является включение девелопером в проект социальной инфраструктуры (ДОУ, школ, спорткомплексов, культурных центров, поликлиник) и инженерной инфраструктуры (всегда сети, почти всегда - внутриквартальные проезды, часто - подъезды к кварталам, появляются первые примеры проектирования съездов с КАД и коммерческих трамвайных линий).

Данные получены из открытых источников.

ТЕРРИТОРИИ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ

	Компания	Название проекта	Площадь квартир	Сроки сдачи очередей
Девяткино, западнее ж/д (142 га)
1	Норманн	Десяткино	49 000 кв. м	2015 г.
2	Норманн	Десяткино 2.0	61 000 кв. м	2016-2017 гг.
3	Лидер Групп	Три Кита	194 000 кв. м (без 4 очереди)	2016-2018 гг.
4	Лидер Групп	Девятый вал	47 000 кв. м	2015 г.
5	Лидер Групп	VITAMIN	43 000 кв. м	2017 г.
6	Сэтл Сити	GreenЛандия	400 000 кв. м жилья	2012-2020 гг.
7	Полис Групп	Мой город	266 000 кв. м	2015 г.
8	Полис Групп	Краски лета	61 000 кв. м	2016 г.
9	Мавис	Виктория	150 000 кв. м	2015-2020
10	Арсенал-Недвижимость	Солнечный	266 000 кв. м	2014-2020 гг.
11	Навис	Созвездие	66 000 кв. м	2015 г.
12	ГК Монарх	Северная палитра	26 000 кв. м (первые два корпуса из 6)	2016 г. (первые 2 корпуса)
13	Запстрой, Киришский ДСК	Охтинская дуга	24 000 кв. м (1-я очередь)	2016-2017 гг.
14	ЛенСпецСтрой	Ленинградская перспектива	120 000 кв. м	2017 г.
15	Хоум Траст	МуринГрад	н/д	2015-2017 гг.
16	Петрострой	Ласточка	69 000 кв. м	2015-2016 гг.
17	Петрострой	Алфавит	67 000 кв. м	2016-2018 гг.
18	СтройТехИнвест25	Сокол	24 000 кв. м	2015 г.
19	ФСК Лидер	Светлановский квартал	107 000 кв. м	2017-2019 гг.
Девяткино, восточнее ж/д (165 га)
20	УНИСТО Петросталь	Тридевяткино царство	208 000 кв. м	2013-2017 гг.
21	ЦДС	Мурино, б/н	185 000 кв. м	н/д
22	ЦДС	Муринский посад	72 000 кв. м (без 3 очереди)	2015-2016 гг.
23	Арсенал Недвижимость	Девяткино, б/н	135 000 кв. м	2014-2015 гг.
24	Дальпитерстрой	Девяткино, б/н	180 000 кв. м	н/д
25	Град	Новое Девяткино	250 000 кв. м	н/д
26	О2 Девелопмент	Силы природы	135 000 кв. м	2015-2016 гг.
27	NCC	Эланд	140 000 кв. м	2013-2017 гг.
Янино (198 га)
28	Ленстройтрест	Jaanila Country	270 000 кв. м	2015 г. - ввод первой очереди
29	КВС	Ясно Янино	385 000 кв. м	2014-2017 гг.
30	СК "Росстрой" (СУ-155)	Янино парк	2014-2019 гг.	2014-2019 гг.
31	ЦДС	Новое Янино	128 000 кв. м (оценочно)	2016 г.
Каменка (209 га)
32	Северный город	Ультра Сити	68 000 кв. м (1 очередь)	2020 г.
33	СК "Росстрой" (СУ-155)	Каменка	172 000 кв. м	2013-2015 гг.
34	СК "Росстрой" (СУ-155)	Новая каменка	171 000 кв. м (в 6 корпусах из 12)	2016-2017 гг.
35	ЛСР	Шуваловский	422 000 кв. м (общая полезная площадь)	2016-2020 гг.
36	ЛенСпецСМУ	Юбилейный квартал	460 000 кв. м (оценочно)	Сдан
37	Ойкумена	Граффити	258 000 кв. м	2015-2019 гг.
38	Сэтл Сити	Чистое небо	1 280 000 кв. м жилья	2014-2026 гг.
Парнас (310 га)
39	Главстрой СПб	Северная долина	2 610 000 кв. м жилья	2010-2019 гг.
40	О2 Девелопмент	Моя стихия	50 000 кв. м	2016 г.
41	Норманн	Три апельсина	38 000 кв. м	2015-2016 гг.
42	Норманн	На заречной	51 000 кв. м	2016-2017 гг.
43	Трест 36	Бумеранг	21 000 кв. м	2015 г.
44	Трест 36	Миллениум	22 000 кв. м	2018 г.
45	Прок	Шуваловский дуэт	60 000 кв. м	2018 г.
46	МИКК (Интеко)	Паркола	58 000 кв. м	2015 г.
Кудрово (135 га)
47	ОтделСтрой	Новый Оккервиль	850 000 кв. м	2008-2018 гг.
48	Setl City	Лондон	270 000 кв. м	2015-2017 гг.
49	Setl City	Вена	270 000 кв. м (оценочно)	2012-2015 гг.
50	Полис Групп	Австрийский квартал	52 000 кв. м	2015 г.
51	Полис Групп	Березовая роща	49 000 кв. м	2016 г.
52	Полис Групп	Вернисаж	163 000 кв. м	2015-2017 гг.
53	ЦДС	Весна	115 000 кв. м	2015 г.
54	ЦДС	Весна-2	50 000 кв. м (1-я очередь)	2016 г. (1-я очередь)
55	Строительный трест	Капитал	227 000 кв. м	2014-2017 гг.
56	Мавис	Прогресс	88 000 кв. м	2014-2016 гг.
57	Инвестторг	Европейский	71 000 кв. м	2016 г.
Морской фасад (170 га)
58	Лидер Групп	Гавань капитанов (проекты Капитан Немо, Артур Грей, Магеллан, Колумб)	162 000 кв. м (4 очереди)	2016 (1 очередь)
59	Renaissance Construction	Южный жилой район	580 000 кв. м	2016-2024 гг.
60	Вымпел (Seven Suns Development)	Я-Романтик	98 000 кв. м (1-я очередь)	2016 г. (1-я очередь)
Балтийская Жемчужина (205 га)			1 100 000 кв. м	2008-2019 гг.
61	Балтийская Жемчужина	Жемчужная премьера	83 000 кв. м	Сдан в 2010 г.
62	Балтийская Жемчужина	Жемчужная симфония	72 000 кв. м	Сдан в 2012 г.
63	Балтийская Жемчужина	Жемчужный фрегат	189 000 кв. м	2014-2016 гг.
64	Балтийская Жемчужина	Duderhof Club	63 000 кв. м	2014-2015 гг.
65	Балтийская Жемчужина	Жемчужная Ривьера	25 000 кв. м (оценочно)	Проектируется
66	Сэтл Сити	More	282 000 кв. м	2013-2016 гг.
67	КВС	Линкор	64 000 кв. м	2015 г.

Источник: Газета «Кто строит в Петербурге»

Отдельностоящие проекты

	Компания	Название проекта	Расположение	Площадь квартир
68	Mirland Development Corporation	Триумф Парк	Пулковское шоссе	860 000 кв. м
69	СПб Реновация	Сандэй	Пр. Ветеранов / ул. Пограничника Гарькавого /ул.Летчика Пилютова	260 000 кв. м
70	ЦДС	Новое Мурино	Мурино, юго-восточнее пересечения КАД и Токсовского шоссе	260 000 кв. м
71	Норманн	Яркий	Янино, юго-восточнее пересечения Колтушского шоссе и КАД	26 000 - 1-я очередь
72	ЛенСпецСМУ	Царская столица	Невский пр., д.85, литера БЕ	188 000 кв. м
73	Дальпитерстрой	Мкрн. Шушары	СПб, Шушары	1 010 000 кв. м
74	Дальпитерстрой	Мкрн. Парголово	Тихоокеанская ул, ул. Первого Мая	180 000 кв. м
75	ЛСР	Новая Охта	Мурино, юго-восточнее пересечения КАД и Токсовского шоссе	800 000 кв. м жилья
76	ЛСР	Южная акватория	Севернее пересечения проспектов Ленинского и Героев	191 000 кв. м
77	ЛСР	София	Южное шоссе / Бухарестская улица	203 000 кв. м
78	Возрождение СПб	Европа Сити	Пр. Медиков	132 000 кв. м
81	Сэтл Сити	Алые паруса	Рыбацкое	150 000 кв. м
82	Сэтл Сити	ЗимаЛето	Пр. Энергетиков	147 000 кв. м
83	Сэтл Сити	Риверсайд	Ушаковская наб., 3	7 га, 110 000 кв. м жилья
84	Сэтл Сити	Солнечный город	Предпортовый	1 350 000 кв. м
85	Главстрой СПб	Юнтолово	Юнтолово	2 180 000 кв. м
86	Строительный трест	NewПитер	Юго-восточнее пересечения КАД и Красносельского шоссе	520 000 кв. м
87	Главстройкомплекс (ГСК)	Радужный	Всеволожск, мкрн. Южный	120 000 кв. м
88	КВС	Новое сертолово	Мкрн. Сертолово 2	249 000 кв. м
89	ЦДС	Кантемировский	Пересечение Маршала Блюхера и Кушелевской дороги	102 000 кв. м
90	ЦДС	Приневский	Приневский	4 000 000 кв. м
91	ЦДС	Новые горизонты	Бугры	450 000 кв. м
92	Мегалит	Екатерининский	Угол Бестужевской улицы и Екатерининского проспекта	64 000 кв. м
93	Л1	Лондон Парк	Наб. Адмирала Лазарева	208 000 кв. м
94	ЮИТ	Новоорловский	Суздальское шоссе	1 000 000 кв. м
95	Норманн	Морошкино	Бугры	31 000 кв. м (1 очередь)
96	СК "ЛенРусСтрой"	Дудергофская линия 3	Горелово	330 000 кв. м
97	БФА-Девелопмент	Огни залива	Восточнее пересечения проспектов Героев и Ленинского	500 000 кв. м

Источник: Газета «Кто строит в Петербурге»

Перспективные проекты

Компания	Проект	Расположение	Планируемая жилая площадь, кв. м
Старт Девелопмент	Южный	Юго-запад	4 300 000
БКН Девелопмент	Город цветов	Юго-запад	740 000
Canada-Israel Group/Setl Group	Планетоград	Пулковские высоты	1 500 000
Колвэй	Парадный Пушкин	Пушкин	530 000
СВП Групп	Б/н	Красное Село	3 000 000
СВП Групп	Б/н	Шушары	1 500 000
ЛенРусСтрой	Новогорелово	Горелово	500 000
ЦДС	Б/н	Парголово	1 000 000
ЦДС	Б/н	Новосаратовка	4 500 000
Пантикапей	Евроград	Бугры	644 000
КВС	Б/н	Стрельна	457 000
УК Новые территории	Новые территории	Новоселье	1 500 000
Итого			18671000

Источник: London Real Invest Company