Владелец автостоянки в центральной части Петербурга хотел бы перестроить ее в более доходный объект, но мешают градостроительные ограничения.

Владелец автостоянки в центральной части Петербурга хотел бы перестроить ее в более доходный объект, но мешают градостроительные ограничения.

Уже две судебные инстанции отказали ЗАО «Независимая Финансовая Группа» (НФГ) в споре со Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

НФГ является собственником земельного участка площадью 13 615 кв. м, а также находящегося в его границах здания автостоянки площадью 5575,5 кв. м (СПб, ул. Чапаева, дом 15, корпус 2, литера В). В 2013 году заявитель принял решение о реконструкции здания автостоянки под бизнес-центр.

Инвестор согласовал проект в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, Комитете по градостроительству и архитектуре.

Негосударственная экспертиза проектной документации выполнена ООО «Союзпетрострой-Эксперт+», по результатам которой 29.09.2014 утверждено положительное заключение негосударственной экспертизы.

Заявитель обратился в Службу госстройнадзора о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию).

Уведомлением от 20.10.2014 Служба сообщила об отказе в выдаче разрешения. Причины — несоответствие проектной документации требованиям градостроительного плана. Речь идет о соблюдении условий режима использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ 2) — отсутствие заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия.

Арбитраж СПб и Ленобласти в марте 2015 года, а сейчас 13-й Арбитражный апелляционный суд согласились с позицией Службы.

Мотив — до вступления в силу новой редакции Закона № 820-7, изменившей режимы использования земель в зоне охраны, разрешение на реконструкцию здания автостоянки под бизнес-центр со встроенной автостоянкой на спорном земельном участке не было получено.