Уже три судебные инстанции удовлетворили иск КИО о признании отсутствующим права собственности РФ на земельный участок площадью 126 947 кв. м на проспекте Просвещения, 43, лит. А. По этому адресу корпорация «Л1» («ЛЭК») много лет строит жилой комплекс «Лондон Парк».

Андрей Твердохлебов. Уже три судебные инстанции удовлетворили иск КИО о признании отсутствующим права собственности РФ на земельный участок площадью 126 947 кв. м на проспекте Просвещения, 43, лит. А. По этому адресу корпорация «Л1» («ЛЭК») много лет строит жилой комплекс «Лондон Парк».

 

Одно из юрлиц группы «Л1» — ООО «ЛП» - участвовало в процессе как третье лицо без самостоятельных требований. Ответчиком же в деле было Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге.

С конца 70-х годов на спорном участке долго и безуспешно строилась клиника Ленинградского института усовершенствования врачей им. С. М. Кирова (ГИДУВ) на 1000 коек с блоком вспомогательных служб, патолого-анатомическим корпусом и виварием. В 2004 году медицинский недострой было решено снести.

Шаг был вынужденный, так как управление государственной вневедомственной экспертизы постановило, что объекты незавершенного строительства, расположенные на спорном участке и принадлежащие Российской Федерации, находятся в состоянии, грозящем обрушением, и подлежат разборке.

Решение об их демонтаже приняла комиссия по распоряжению объектами федеральной собственности на территории Петербурга.

В декабре 2005 года между КУГИ и ООО «ЛЭК - компания № 1» (в настоящее время — ООО «ЛП») был заключен договор аренды под жилищное строительство на инвестусловиях.

В июле 2014 года на указанный участок зарегистрировано право собственности РФ. Претензии центра были основаны на том, что на участке находились здания федеральной собственности.

Однако Арбитраж СПб и Ленобласти (в феврале 2015 года), 13-й Арбитражный апелляционный суд (в мае 2015 года), а теперь и Арбитражный суд Северо-Западного округа удовлетворили требования КИО.

На момент введения в действие положения Земельного кодекса РФ этот земельный участок не был разграничен. При регистрации права собственности РФ в 2014 году на спорном земельном участке отсутствовали объекты недвижимости, находящиеся в федеральной собственности. Если бы на пятне стояли такие здания, пусть и недостроенные, то судьба участка была бы иной. Однако к моменту вступления в силу Земельного кодекса разваливающиеся медицинские корпуса уже были снесены.

В пресс-службе группы «Л1» сообщили, что на их холдинге вообще и конкретно на реализации проекта «Лондон Парк», этот суд никак не отразился.

«В случае, если бы права Росимущества на участок в судебном порядке были подтверждены, в договоре была бы произведена замена стороны арендодателя. Поскольку суд удовлетворил иск КИО, этого не потребуется. В любом случае на права и обязательства по договору это не повлияет», - говорится в ответе компании.

«Лондон Парк» любопытен как один из проблемных долгостроев, сроки его сдачи неоднократно переносились. Впрочем, задержки начались задолго до начала данного земельного суда. Так как квартиры в доме продались (и до сих пор продаются) по схеме ЖСК, то затяжка фактическому застройщику, очевидно, не грозит.

В настоящее время на объекте работает порядка 300 человек, ведутся фасадные и внутренние работы по прокладке инженерных сетей и заливке стяжек, а также подключение к городским коммуникациям. Плановый ввод в эксплуатацию 1-й очереди комплекса – IV квартал 2016 года, 2-й очереди – 2017 год. Все разрешения на строительство у компании имеются, уточнили в «Л1».