Особняки «за рубль» неподъемны для инвесторов
Для того чтобы привлечь внимание к программе, процесс приватизации особняков‑памятников сделали еще более прозрачным.
Но даже самые крупные девелоперы не рискуют вписываться в проекты, потому что реставрация, которой придется расплачиваться за историческое здание, обойдется намного дороже нового строительства.
Впервые о сохранении памятников за счет инвесторов задумались в столице. В 2012 году Департамент культуры Москвы принял программу льготной аренды особняков – «1 рубль за квадратный метр в год». Частные инвесторы получили возможность снять исторический особняк по привлекательной цене на 49 лет по условию сроков аренды памятников. За это они должны были отреставрировать объект культурного наследия – не более чем за пять лет. Программа в Москве сработала – с 2012 года по ней отреставрировали 19 особняков.
Инвесторов решили вовлечь в процесс восстановления по столичной схеме. Сложность была в отсутствии порядков приватизации памятников и проведения торгов.
Эксперты Минэкономразвития считают, что это может подтолкнуть бизнесменов к долгосрочной аренде особняков и сделает популярнее программу «особняк за рубль».
В Ленобласти пока рано говорить о примерах восстановления по программе – напомним, что ее приняли только этим летом. В настоящий момент на учете департамента по охране и использованию памятников истории и культуры Ленобласти находятся 4700 объектов культурного наследия. Из них 179 – это памятники федерального значения. По словам экспертов, большая часть памятников не имеет необходимой документации и не используется по назначению.
Примеры восстановления особняков Ленобласти частными инвесторами такие редкие и яркие, что их можно пересчитать по пальцам. Это усадьба Елизаветино в деревне Дылицы Гатчинского района, усадьба Строгановых-Голицыных в имении Марьино Тосненского района. Не все инвесторы способны рассчитать свои возможности при покупке особняка. Так, в 2012 году частный инвестор приватизировал деревянную дачу Мозера в Зеленогорске, но ремонт и реставрацию здания так и не выполнил.
Председатель совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости Андрей Тетыш не удивлен низкому спросу на особняки «за рубль»: «Реставрация в разы дороже нового строительства. И это очень неприятная сумма, даже для крупных бизнесменов». Он говорит о том, что цель не оправдывает средства. Это всего лишь аренда, а не полный выкуп здания за его спасение. Аренда на 49 лет, даже за рубль – это не право собственности. Г‑н Тетыш напомнил, что в Берлине уже успешно реализована такая программа, именно с передачей в собственность, и особняки пользуются спросом.