Областные власти предлагают сделать основной упор на развитие южной части петербургско-ленинградской агломерации (включает в себя и город, и область), а северные земли оставить для рекреационных целей. Участники рынка считают, что властям вряд ли удастся перебороть «невидимую руку рынка» - девелоперы будут строить там, где этого хотят покупатели, а не власти.