Ленобласть в нынешнем году перевыполнила планы по объемам строительства жилья. Однако эти цифры не только радуют, но и настораживают. Львиная доля квадратов сосредоточилась на границе с городом, создав массу социальных проблем.

Власти региона требуют от строителей строгого соблюдения сроков и объемов возведения социальных объектов. В противном случае правительство может пересмотреть градостроительные планы и отменить проекты планировки. Первыми жертвами новых требований могут стать столичные девелоперы.

В январе-ноябре 2016 года на территории Ленинградской области введено в эксплуатацию 2 млн 15 тыс. кв. м общей площади жилья. ИЖС в этом объеме составило 511,7 тыс. кв. м.

То есть, по предварительным итогам, регион выполнил план 2016 года на 109,1 %. К концу года объем введенных площадей составит 2,5 млн кв. м. 

Зона особого внимания

Территории Мурино, Девяткино и Бугров находятся на особом контроле в правительстве 47‑го региона. После того, как полномочия по выдаче градостроительных документов передали на региональный уровень, было выдано всего 7 разрешений на строительство и утверждено 2 ППТ с необходимым количеством социалки. До этого местными органами самоуправления было выдано 56 разрешений на строительство.

Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко ввел для таких районов понятие «зона особого строительного регулирования». Для такой зоны будет действовать особое правило: если строители не соблюдают сроки возведения социальных объектов, то правительство оставляет за собой право пересматривать градпланы. 

«Там, где выданы разрешения на строительство и есть уже дольщики, градплан отменен не будет. Но если нет разрешения на строительство и нет дольщиков, то будем смотреть, насколько градплан соответствует законодательству, действующему на момент его выдачи», – поясняет схему работы заместитель председателя правительства Ленинградской области Михаил Москвин.

Недавно областной Комитет по архитектуре и градостроительству направил предписания об отмене первого проекта планировки в Бугровское сельское поселение. Оно касается проекта планировки территории, где реализуют свои проекты компании ФСК «Лидер» и «Самолет ЛО».

«Мы создали карту территории Мурино, Девяткино и Бугров с наименованием всех существующих там проектов и действующих застройщиков, а также их «долгами» по социальным объектам», – поясняет г‑н Москвин.

Правительство будет инспектировать территорию, проверять ее на нарушения законодательства при выдаче градпланов и ППТ.

Уже сейчас чиновники выделили отстающих от графика возведения социальных объектов: «Самолет ЛО», ФСК «Лидер», О2 Development, «Лидер», «Навис», «Мавис», «Норманн», «Дальпитерстрой», «Вилла Хиллз», «Главстройкомплекс», ЖСК «Твой первый дом».

Дороги за счет девелоперов 

Отдельным пунктом в политике региона значится строительство дорог. В настоящее время готовится приказ архитектурного ведомства, где будет прописан порядок утверждения проекта планировки территорий.

«Проекты планировки территорий мы будем утверждать только при наличии соглашения о строительстве социальной и дорожной инфраструктуры, выдавать разрешения на строительство жилых домов мы будем только одновременно с выдачей разрешения на строительство перечисленных объектов», – говорит Михаил Москвин.

За счет инвесторов будет организован перекресток в Буграх на улице Шоссейной и технологической дороги, которая идет вдоль КАД от Западного Мурино. Застройщики за свои средства организуют здесь перекресток, восстановят технологическую дорогу и организуют проезд по КАД. Срок выполнения этих работ – 1 июня 2017 года. Также в следующем году 47‑й регион проведет конкурс на строительство развязки с КАД у Западного Мурино. Она должна быть построена до 2019 года.

Правительство рассматривает и альтернативные варианты организации транспортного движения в Кудрово.