Пушкинский районный суд обязал компанию «Ареал» заключить договор с наследниками покойного дольщика.

Суд разобрал типичное дело. Гражданин З. заключил с ООО «Ареал» в июне 2011 года предварительный договор участия в долевом строительстве ЖК «Вариант». Жилой дом находится в поселке Шушары, микрорайон Ленсоветовский, д.13-А. По договору г-н З. внес деньги  и должен был получить однокомнатную квартиру. Кстати, средства принимались по договору беспроцентного денежного займа с физическим лицом, а погашение займа предполагалось путем зачета суммы займа в счет оплаты цены по договору участия в долевом строительстве.

Застройщик был  обязан не позднее 1 марта 2013 года заключить с г-ном З. основной договор участия в долевом строительстве, но не сделал этого. «Ареал» не выполнил и основного обязательства - передать гражданину готовую квартиру в четвертом квартале 2014 года. 

В марте 2015 года г-н З. скончался. ЖК «Варинат» не сдан до сих пор, это один из печальных адресов на карте долгостроев Северной столицы, по некоторым фактам нарушений вокруг его строительства идут уголовные дела.

Между тем дети дольщика как наследники первой очереди обратились за защитой своих прав. В марте 2016 года они предложили застройщику оформить договор уже с ними, но ответа не получили. 

Наследникам пришлось идти в суд. Они потребовали обязать  ООО «Ареал» заключить договор купли-продажи квартиры и признать за ними право общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде указанной квартиры – по 1/2 доли за каждым.

Суд не увидел доказательств возврата займа и счел, что предварительный договор содержит все условия, требуемые от договора долевого участия. В итоге суд решил обязать «Ареал» заключить с детьми-наследниками договор долевого участия. Однако в выделении права на квартиру суд отказал. Жилье не достроено, а это значит, что такое выделение невозможно.