Крупнейшие сельскохозяйственные рынки Петербурга продадут с торгов. Существующую модель управления рынками Смольный посчитал неэффективной.

Подтверждением тому – высокие цены и пустующие торговые площади. Объявлен конкурс идей на лучшую концепцию развития или инвестиционную идею на примере одного из рынков.

Комитет имущественных отношений (КИО) направил уведомление о прекращении договора аренды управляющей компании Кузнечного рынка. В ближайшее время в рамках программы переформатирования сельскохозяйственных рынков такие же уведомления будут доставлены УК Московского, Невского и Ломоносовского рынков.

Далее все рынки будут выставлены на торги на право аренды на срок до 10 лет с сохранением основной функции. Действующие операторы также смогут участвовать в торгах и получить право аренды в преимущественном порядке по цене, установленной в ходе торгов.

В новом договоре аренды будет предусмотрен переходный период, в ходе которого предпринимателям, осуществляющим торговую деятельность, будет дана возможность перезаключить договор аренды торгового места с победителем торгов.

В настоящее время на официальном сайте АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» объявлен конкурс идей для потенциальных инвесторов, которые могут представить свою концепцию развития или инвестиционную идею на базе одного из рынков Петербурга, который планируется сдать в аренду.

Модель, по которой рынки функционируют сегодня, в Смольном считают неэффективной из-за высоких цен на товары и аренду и одновременно пустующих торговых площадей. По данным КИО, аренда мест на Московском и Кузнечном рынках стоит от 18 до 214 рублей за кв. м в месяц. Арендные ставки позволяют арендаторам получать высокий доход от сдачи площадей в субаренду, а это неэффективно для экономики города. После продажи ставки будут скорректированы.

Город планирует перезапустить рынки в торгово‑развлекательном формате по образу и подобию столичного Даниловского рынка, владельцем которого является Ginza Project. Реконструировать сельхозрынки нужно в обязательном порядке, с этим согласны все стороны.

«Здания, в которых располагается часть рынков, – это уже памятники архитектуры, отвечающие облику культурной столицы, и их необходимо сохранять в должном виде», – считает Наталья Скаландис, управляющий директор Property Management NAI Becar в Санкт-Петербурге. Кроме того, спрос на торговые места быстро растет вместе с требованиями потребителей к комфорту и качеству продуктов. «У нас есть все инструменты, чтобы с точки зрения бизнеса и доходности для города привести рынки в соответствие с законодательством и удовлетворить растущий спрос потребителя», – уверяет г‑жа Скаландис.

А вот директор ООО «Кузнечный рынок» и совладелец Московского рынка Николай Нарышкин уже не раз заявлял СМИ, что его компания не собирается участвовать в торгах. Однако документы на продление аренды владельцы приготовили.

По данным Комитета имущественных отношений (КИО), в городе на сегодня работают 17 официальных рынков, 14 из которых продовольственные. У восьми из 14 компаний, управляющих сельхозрынками, истекают договоры аренды помещений с городом. Постепенно они будут расторгаться.

Рынки Петербурга можно и нужно превращать в доходные объекты торговли. «Я очень рада, что работа над реконструкцией сельскохозяйственных рынков началась последовательно, с формирования основных условий: сроков, возможности переоформить отношения субарендаторов с арендодателями, конкурса идей. Только после того, как будет сформирована общая идея и концепция, можно будет сделать рынки понятными и доходными. В процессе проработки идеи в нее внедряются инструменты прозрачных юридических взаимоотношений с арендодателем в лице города. Эта последовательность позволит сделать рынки доходными сразу после реконструкции, а далее все будет зависеть от тех дополнительных юридических инструментов, которые будут внесены в договор аренды по результатам проработки идеи», – поясняет Наталья Скаландис.

Потребительское общество «Санкт-Петербургские сельскохозяйственные рынки» 19 мая направило письмо губернатору Георгию Полтавченко. В письме общество просит разобраться в ситуации с городскими рынками и защитить интересы управляющих компаний.

Фото: tripadvisor.ru