Объемы ввода жилья в Санкт-Петербурге в августе 2017 года вновь оказались ниже, чем годом ранее.

По данным Комитета по строительству Смольного, в августе 2017 года в Петербурге было введено в эксплуатацию всего 104 тыс. кв. м жилья. Это примерно на треть меньше, чем годом ранее (159,77 тыс. кв. м).

В этом августе сдано 114 домов на 2205 квартир, в том числе 34 дома в рамках индивидуального жилищного строительства. Лидером по вводу жилья стал Невский район – 43,53 тыс. кв. м. Далее следуют Красногвардейский (23,45 тыс. кв. м) и Колпинский (13 тыс.) районы.

Таким образом, всего за январь – август 2017 года в Петербурге введено в эксплуатацию 1,96 млн кв. м жилья, что примерно на 5 % больше, чем за аналогичный период 2016 года (1,87 млн кв. м).

Отметим, однако, что темпы опережения прошлогодних показателей существенно снижаются уже несколько месяцев. Для сравнения: по итогам I полугодия превышение составляло 29,1 % (см. «Хроники ввода. Июнь 2017», «Кто строит в Петербурге», № 26, 2017). По результатам января – мая отрыв был еще больше – 32,5 %. Теперь же он снизился всего до 5 %.

Июль этого года в отношении объемов сдачи оказался провальным. Было введено в эксплуатацию 220,2 тыс. кв. м – ровно в 2 раза меньше, чем в июле 2016 года (около 440,4 тыс. кв. м жилья). «Проседание» августовских показателей не такое значительное в процентах, но еще более выраженное в абсолютных единицах – всего 104 тыс. кв. м жилья.

Поддержать объемы ввода не смогла и активизация сдачи проблемных объектов, наблюдающаяся в городе с начала года (см. «Долгострои выползли на финишную прямую», «Кто строит в Петербурге», № 27, 2017). По данным главы Комитета по строительству Смольного Сергея Морозова, за январь – август 2017 года в городе было достроено 19 проблемных многоквартирных жилых домов на 8368 квартир общей жилой площадью 419,1 тыс. кв. м.

Путем нехитрых вычислений выясняется, что доля «добитых» долгостроев в суммарном объеме ввода в этом году составляет на данный момент около 20 %. И без них итоги восьми месяцев выглядели бы весьма не впечатляюще – примерно на 15 % хуже прошлогоднего графика.

Пока тренд на снижение объемов ввода, который отмечался в прошлом разборе месячных итогов (см. «Хроники ввода. Июль 2017», «Кто строит в Петербурге», № 29, 2017), получает развитие. Отметим, что падение объемов сдачи жилья в настоящее время характерно для всей строительной отрасли России. Так, по данным Росстата, в январе – июле 2017 года в РФ введено в эксплуатацию 33,4 млн кв. м, что на 10,4 % меньше, чем за тот же период 2016 года.

В рамках тренда достройки проблемных объектов в августе 2017 года «Дальпитерстрой» сумел сдать в эксплуатацию очередной свой долгострой, построенный на пр. Просвещения, уч. 3. Объект получил милицейский адрес: ул. Ушинского, д. 14. Строительство 25‑этажного здания общей площадью 13,2 тыс. кв. м началось еще в 2013 году. Сдать объект в эксплуатацию изначально планировалось в конце 2014 года, затем сроки ввода неоднократно переносились.

Из заметных объектов, введенных в строй в этом августе, отметим также ЖК «Складская, 27–28», построенный СК «Темп» в Невском районе Петербурга. Комплекс состоит из пяти 16‑этажных домов в общей сложности на 741 квартиру примерно на 40 тыс. кв. м. Отметим, что это сравнительно редкий в городе случай досрочной сдачи объекта.

Также Служба госстройнадзора Санкт-Петербурга выдала компании «Ленстройтрест» разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди малоэтажного ЖК «Юттери» в Колпино. Она представляет собой 5‑этажный корпус № 3 общей площадью 16,67 тыс. кв. м. В нем расположилась 281 квартира суммарной площадью почти 12,7 тыс. кв. м. Изначально ввод в эксплуатацию предполагался в IV квартале 2016 года.

Проектом ЖК «Юттери» предусмотрено строительство десяти 5‑этажных домов в общей сложности на 2,1 тыс. квартир. Первая очередь была сдана в 2016 году.

Setl City получила разрешение на ввод в эксплуатацию пятого корпуса в ЖК «ЗимаЛето». Объект представляет собой здание, состоящее из трех жилых 22‑этажных секций в общей сложности на 735 квартир. Жилая площадь объекта – более 22 тыс. кв. м. Проектом предусмотрена подземная автостоянка на 130 машино-мест.

ЖК «ЗимаЛето» строится компанией в Красногвардейском районе Петербурга. К 2020 году здесь будут возведены около 150 тыс. кв. м жилья, 5 подземных паркингов на 1175 мест, детсад на 190 мест и школа на 450 мест. Второй корпус проекта был введен в эксплуатацию в декабре 2016 года.

Также Госстройнадзор выдал ООО «Новые кварталы Петергофа» (входит в УК «Теорема») разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди таунхаусов в рамках одноименного проекта. В состав второй очереди входят 40 двухэтажных секций площадью от 90 до 150 кв. м.

Проект реализуется в Петродворцовом районе. На площади около 60 га будет построено более 4,5 тыс. квартир в малоэтажных домах комфорт-класса и 82 таунхауса. Первая очередь комплекса была введена в октябре 2016 года.