Конюшенное ведомство: время выбирать
Оба проекта предполагают создание в Конюшенном ведомстве культурного пространства, в котором смогут расположить музеи, мастерские, галереи, площадки для проведения мероприятий и т. д. Разница – в параметрах и цене вопроса.
«СТАРТ Девелопмент» предлагает реализовать более масштабный проект, реконструировав не только здание Конюшенного ведомства, но и территорию вокруг него. Концепция предполагает создание в городе своего рода творческого триптиха: Конюшенное ведомство должно стать неким переходным пространством от европейской культуры Эрмитажа к Русскому музею. Компания намерена построить подземную парковку, впрочем, эта идея также вызывает сомнение у экспертов.
Георгий Полтавченко оценил обе концепции: «Мне понравились оба проекта. «СТАРТ Девелопмент» предлагает организовать проект нового уровня, таких в городе еще нет. У «Тандем-Истейт» проект более локальный, но тоже интересный. Я думаю, в течение месяца надо определиться и уже начать двигаться вперед».
Комплексный подход
Газета «Кто строит в Петербурге» опросила экспертов рынка недвижимости и выяснила, что поклонники есть у обеих концепций.
Генеральный директор УК «МТЛ», которая входит в группу «БестЪ», Николай Антонов отметил, что проекты по комплексному развитию территорий всегда выигрывают у локальной застройки, поэтому предложение «СТАРТ Девелопмент» кажется ему более привлекательным. «Центру города нужны такие проекты – комплексные, масштабные и с паркингом. Наличие подземной парковки в проекте – это особо впечатляет и радует, так как паркинги нужны для любых пространств, тем более для общественных в центре города», – отметил он.
Заместитель председателя «Охта Групп» Михаил Ривлин также одобрил масштабный подход «СТАРТ Девелопмент». «Этот проект выглядит более цельным, поскольку предполагает комплексный подход: не только реновацию зданий самого ведомства, но и освоение близлежащих территорий, – считает он. – Идея создания триптиха, объединяющего Эрмитаж, Русский музей и будущий центр современного искусства в Конюшенном ведомстве лично мне очень симпатична».
Эксперт добавляет, что проект «СТАРТ Девелопмент» увеличит привлекательность территории, как для горожан и туристов, так и для коммерческих резидентов.
Чем проще, тем лучше
Впрочем, на эту инициативу есть и альтернативный взгляд. Многие эксперты и чиновники (во время презентации проекта на Совете по инвестициям) усомнились в том, что в заданной локации можно построить подземную парковку. «Зная о состоянии здания Конюшенного ведомства, можно с уверенностью сказать, что устройство подземного паркинга – это сложный и дорогостоящий процесс. На месте Смольного, я бы предпочел проект «Тандем-Истейт», исходя из принципа – чем проще, тем лучше», – сообщил руководитель проектов девелопмента и развития территорий Becar Asset Management Group Александр Кириятских.
А если построить подземную парковку не получится, то привлекательность проекта резко снизится. Впрочем, в «СТАРТ Девелопмент» уверяют, что подземным работам ничего не мешает.
Но главным минусом проекта для большинства опрошенных стала финансовая составляющая. Генеральному директору Colliers International в Петербурге Андрею Косареву нравится концепция «СТАРТ Девелопмента», однако он призывает учитывать все факторы. «Этот проект позволит изменить большее пространство в центре города. Но одновременно с этим выше и риски: здания, которые стоят на Конюшенной площади, находятся в частной собственности и их надо выкупать», – говорит он.
«В современных условиях более перспективным мне кажется более реалистичный проект, а более реалистичным – проект с меньшим объемом инвестиций», – считает руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Игорь Кокорев. В данном случае это – предложение «Тандем-Истейт».
Владимир Федоров, коммерческий директор Plaza Lotus Group (которая так и не смогла реконструировать Конюшенное ведомство под гостиницу), не понимает, зачем создавать триптих. «Мне кажется, что объект надо развивать самостоятельно. Это самый правильный путь реализации таких сложных проектов, поэтому предложение «Тандем-Истейт» кажется мне более перспективным», – говорит он.
Не достанется никому
Стоит отметить, что все опрошенные газетой «Кто строит в Петербурге» в той или иной степени сомневались, что хоть какой-нибудь проект будет реализован. «Никогда нельзя исключать вариант, что проект не случится вовсе. Даже при наличии двух заинтересованных инвесторов», – отметил Николай Антонов. Не исключил такую возможность и Владимир Федоров, ведь проект его компании так и не был реализован.
Основателю движения «Красивый Петербург» Красимиру Врански не понравились оба проекта, поэтому не исключено, что будущему подрядчику придется иметь дело с градозащитниками. «Нельзя делать выбор между компанией, принадлежащей люксембургской фирме («Тандем-Истейт» подконтрольна Numisma Invest S. A. R.L. – Прим. ред.) и просто очень дорогим проектом, – считает он. – Проект «СТАРТ-Девелопмента» предполагает слишком большие вложения из городской казны, да еще и с 18‑летним сроком окупаемости. В сегодняшнее кризисное время просто невозможно загадывать на столь далекую перспективу, даже на ближайшие пять лет трудно дать точный прогноз».