Освоению подлежит территория, ограниченная береговой линией Охты, Капсюльным шоссе, Ржевской улицей, улицей Красина. УК «Теорема» намерена освоить в этом месте примерно 60 га. Она заинтересовалась площадкой еще в 2000-х. Изменить назначение промышленных участков на жилую застройку удалось летом 2015-го.