Объемы ввода жилья в Санкт-Петербурге в сентябре 2017 года оказались заметно выше прошлогодних – после нескольких месяцев «сдачи позиций».

Станет ли это исключением из наметившейся тенденции к падению или началом возвращения к тренду роста объемов ввода – покажут итоги последних месяцев года.

По данным Комитета по строительству, в сентябре 2017 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 247,44 тыс. кв. м жилья. Это примерно в 2,5 раза больше, чем в сентябре 2016 года, когда было сдано 94,26 тыс. квадратов.

Лидером по вводу жилья в этом августе стал Невский район – 105,13 тыс. кв. м. Далее следуют Выборгский (79,7 тыс. кв. м) и Василеостровский (32,6 тыс. кв. м) районы.

Отметим, что такие показатели прерывают тенденцию последних месяцев на спад объемов ввода жилья в городе. Так, в июле этого года было сдано в эксплуатацию лишь 220,2 тыс. кв. м (ровно в 2 раза меньше, чем в июле 2016 года – около 440,4 тыс. кв. м жилья); в августе – всего 104 тыс. кв. м (на треть меньше, чем годом ранее – 159,77 тыс. кв. м).

В результате темпы опережения прошлогодних показателей в годовом исчислении сильно просели. К концу августа они составляли лишь 5 %. Для сравнения: по итогам I полугодия превышение составляло 29,1 %. По результатам января–мая отрыв был еще больше – 32,5 %.

Успешный сентябрь притормозил эту тенденцию. За январь-сентябрь 2017 года в Петербурге введено в эксплуатацию 2,2 млн кв. м жилья. Отрыв от прошлогодних показателей (1,96 млн кв. м) вырос до 12,3 %.

Добавим, что в целом динамика ввода жилья в Северной столице находится в противофазе с общероссийской тенденцией. По данным Росстата, в январе-августе 2017 года в РФ было введено в эксплуатацию 581,7 тыс. новых квартир суммарной площадью 39,7 млн кв. м. Это на 7,3 % меньше, чем за аналогичный период 2016 года.

По прогнозу первого замглавы Комитета Госдумы РФ по жилищной политике Александра Сидякина, итоговый объем ввода жилья в России в 2017 году составит 75–76 млн кв. м. Для сравнения: в 2016 году, по данным Росстата, было сдано в эксплуатацию 79,8 млн кв. м, в 2015‑м – 85,3 млн, в 2014‑м – 84,5 млн.

Определенную интригу прекрасным сентябрьским итогам ввода в Петербурге придает то, что примерно на две трети (около 175 тыс. кв. м из общего объема 247 тыс.) они были достигнуты благодаря сдаче существенных массивов жилья всего в двух проектах.

Так, Служба госстройнадзора Петербурга выдала компании «СПб Реновация» разрешения на ввод в эксплуатацию объектов первой очереди ЖК «Живи! В Рыбацком», который строится в Невском районе. Сданные дома расположены на участках 33, 34, 35. Их общая площадь составляет 174,14 тыс. кв. м. В эксплуатацию введены 2328 квартир, а также подземные паркинги.

Проект ЖК «Живи! В Рыбацком» реализуется на площади 31 га. Там появится 52 жилых дома высотой от 13 до 25 этажей, примерно на 1 млн кв. м жилья. Строительство началось в 2015 году. Проект реализуется в 6 этапов. 

Ну а «Главстрой-СПб» (входит в «Базэл») ввел в эксплуатацию десятую очередь ЖК «Северная долина» в Выборгском районе. В ее состав входит дом переменной высотности (18–27 этажей) общей площадью 104,4 тыс. кв. м. Корпусу присвоен адрес: ул. Федора Абрамова, д. 21, корп. 3. В здании располагается 1427 квартир суммарной площадью 69 тыс. кв. м. Первый этаж дома отведен под коммерческие объекты.

ЖК «Северная долина» – проект комплексного освоения территории, который реализуется «Главстроем-СПб» на площади 270 га. Там намечено ввести в эксплуатацию около 2,7 млн кв. м недвижимости.

Свою лепту в наблюдаемый с начала года тренд сдачи проблемных объектов (см. «Долгострои выползли на финишную прямую», «Кто строит в Петербурге», № 27, 2017) внес Glorax Development, получивший разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Шерлок Хаус» в Выборгском районе.

Объект представляет собой 9‑этажный кирпично-монолитный дом на 95 квартир суммарной площадью 5,3 тыс. кв. м. Участок на Костромском пр., 44, когда-то принадлежал обанкротившейся компании «Чесма инвест», а затем перешел к «ПСМ-классик», которая к строительству тоже так и не приступила.

Эта же компания ввела 34‑й корпус ЖК «Английская миля» – жилое здание площадью 13,8 тыс. кв. м включает 290 квартир, а также офисные и кладовые помещения.

«Английская миля» – это жилой комплекс комфорт-класса, строящийся к югу от Петергофского шоссе. Общая площадь строительства – 220 тыс. кв. м. Реализация проекта началась в 2015 году. 

«Эталон ЛенСпецСМУ» сдал в эксплуатацию корпус № 4 ЖК «Самоцветы». Общая площадь 10‑этажного дома составляет 28,1 тыс. кв. м. В нем расположено 195 квартир, а также подземная парковка на 145 машино-мест.

ЖК «Самоцветы» возводится на пересечении Уральской ул. и наб. реки Смоленки. Объект будет состоять из четырех 10‑этажных многоквартирных домов, три из которых уже введены в эксплуатацию. Помимо этого, компания намерена построить детский сад и несколько подземных парковок. Полностью ЖК будет достроен в 2018 году.

«МТ-Девелопмент» («дочка» «Северного города», Холдинг RBI) ввел ЖК «Дом у Елагина острова». Объект расположился в Приморском районе Санкт-Петербурга по адресу: Липовая аллея, 15. 8‑этажный 3‑подъездный дом рассчитан на 128 квартир общей площадью более 8 тыс. кв. м. Комплекс планировалось сдать во II квартале 2017 года.

Seven Suns Development получила разрешение Госстройнадзора на ввод в эксплуатацию 6‑го корпуса ЖК «Светлый мир «Я‑Романтик…» на намыве Васильевского острова.

Дому присвоен адрес: Санкт-Петербург, Вилькицкий бульвар, д. 4, стр. 1. Корпус имеет переменную высотность (14–18 этажей). Общая площадь здания – около 31 тыс. кв. м. В нем располагаются 577 квартир суммарной площадью около 18 тыс. кв. м. На первом и цокольном этажах здания предусмотрены коммерческие помещения.

В рамках проекта в три очереди будет построено 9 монолитных жилых домов высотностью 6–18 этажей и здание МФК. Площадь участка строительства – 77 тыс. кв. м, общая площадь возводимого жилья – более 211 тыс. кв. м. Реализацию проекта планируется завершить в 2018 году.