ТЕНДЕНЦИИ

Первичный рынок: к новым рекордам

   13 февраля 2018, 09:04
Первичный рынок жилья Санкт-Петербурга и Ленобласти продемонстрировал новый рекорд ввода: за 2017 год было сдано в эксплуатацию суммарно 6,16 млн кв. м жилья. В «предвкушении» изменений в законодательстве девелоперы пополняют земельные портфели и получают разрешения на строительство.
Фото: kommersant.ru

По данным Комитета по строительству Смольного, за 2017 год было введено в эксплуатацию 1043 дома на 69 508 квартир суммарной площадью почти 3,54 млн кв. м. Это на 14% больше, чем в 2016 году, когда было построено почти 3,12 млн кв. м (данные с учетом индивидуального жилищного строительства).

Более того, результат прошлого года является абсолютным рекордом Северной столицы по сдаче жилья. Предыдущий рекорд (1864 дома на 54 748 квартир суммарной площадью более 3,26 млн кв. м) был установлен накануне кризиса, в 2014-м и продержался всего три года.

При этом в декабре 2017 года было введено почти 1,09 кв. м жилья. Это примерно на 10% больше, чем за декабрь 2016 года (чуть менее 1 млн кв. м). И этот результат также можно считать рекордным по месячному объему ввода.

Таким образом, декабрьский спурт в существенной мере скомпенсировал наметившееся падение роста темпов сдачи. Напомним, по итогам I полугодия 2017 года превышение прошлогодних показателей составляло 29,1%. По результатам января-мая отрыв был еще больше – 32,5%. Однако затем возобладала тенденция к снижению месячных объемов ввода, и к началу декабря 2017 года отрыв от результатов 2016 года снизился всего до 3,7%.

Необходимо отметить, что значительное влияние на показатели 2017 года оказала сдача проблемных объектов. По данным Комитета по строительству, в эксплуатацию введено 33 многоквартирных дома на 10 602 квартир общей площадью свыше 540,8 тыс. кв. м.

Это примерно в 7,5 раз больше, чем годом ранее. Напомним, за 2016 год было введено всего 4 проблемных корпуса общей площадью 71,8 тыс. кв. м. Отметим, что долгострои составили примерно 15% от общего объема сдачи жилья 2017 года. Таким образом, превышение прошлогодних результатов фактически обеспечено именно их вводом. Если вычесть из суммарных объемов сдачи долю проблемных объектов, показатель 2016 и 2017 годов будет примерно одинаковый – около 3 млн кв. м.

Между тем в городском списке долгостроев значится еще 39 домов общей площадью около 566 тыс. кв. м (12 546 квартир). И власти Петербурга неоднократно заявляли, что к 2019 году намерены в общем и целом решить вопрос с проблемными объектами. Так что имеющийся «запас» долгостроев и в этом году должен оказать поддержку объемам сдачи жилья.

Ленобласть в рекордном рвении не отстала от Северной столицы. За 2017 год в регионе было сдано 2,62 млн кв. м жилья, что на 20,7% больше, чем годом ранее. И это также самый большой объем ввода жилья за всю историю области.

Таким образом, суммарно в Петербурге и Лен­области было сдано 6,16 млн кв. м жилья. Интересно при этом, что такие объемы, по оценке экспертов, не привели к серьезному затовариванию рынка.

При этом девелоперы, ожидая ужесточения условий работы в связи с новыми требованиями законодательства, за 2017 год только в Петербурге получили разрешения на строительство 13 млн кв. м жилья. И процесс получения разрешительной документации продолжается. В Ленобласти «задел» разрешений также достиг внушительной цифры почти в 9 млн кв. м. Сложно сказать, будут ли в наступившем году побиты прошлогодние рекорды ввода, но формально-юридическая возможность для этого имеется.

Неудивительно поэтому, что, несмотря на «законодательные угрозы», у подавляющего большинства крупных петербургских девелоперов суммарные объемы проектов, находящихся «в работе, если уменьшились, то крайне незначительно – на несколько процентов, на уровне статистической погрешности.

Но есть и девелоперы, которые достаточно заметно увеличили объемы запущенных проектов. В абсолютных цифрах это в первую очередь касается лидера рейтинга – Setl City, которая к результату прошлого года добавила 430 тыс. кв. м (рост на 21,3%). К крупным компаниям, давшим существенный относительный прирост, следует отнести ГК «Эталон» (80%), ГК «РосСтройИнвест» (153%), «Полис Групп» (25%).

Заметное снижение продемонстрировали ГК «ЦДС» (–17%), «Главстрой-СПб» (–23%), RBI (–16%) и ряд других.

В то же время нужно понимать, что плюс-минус несколько процентов в большинстве случаев отражает, скорее, не некую ситуацию в компаниях, а нюансы цикличности реализации проектов. Одни завершили проекты и еще не успели запустить новые, и их объемы работ снизились. Другие, напротив, начали сразу несколько проектов – и их показатели в рейтинге снизились.

«Запасы» полученных разрешений на строительство позволяют утверждать, что, по крайней мере в ближайшие годы, дефицит предложения рынку не грозит.

Застройщик Год начала работы на рынке Санкт-Петербурга Площадь квартир в проектах, находящихся в стадии строительства не территории СПб и Ленобласти на 31.12.2016 Площадь квартир в проектах, находившихся в стадии строительства на территории СПб и Ленобласти на 31.12.2017 Изменение объема жилой площади, находящейся в стадии строительства, кв. м, к аналогичному периоду 2016 г.
1 «Сэтл Сити» 1994 1 876 093 2 309 528 433 435
2 «Группа ЛСР» 1993 1 157 871 1 126 699 -31 172
3 Группа компаний «ЦДС» 2004 1 186 693 985 207 -201 486
4 СК «Лидер Групп» 1992 811 750 784 138 -27 612
5 ООО «Полис Групп» 2010 515 340 646 723 131 383
6 ООО «РосСтройИнвест» 2002 232 799 590 000 357 201
7 ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» 1998 521 446 545 744 24 298
8 «Глоракс Девелопмент» 2015 478 300 496 791 18 491
9 «Эталон» (ЗАО «ССМО «ЛенСпецСМУ») 1987 246 800 445 504 198 704
10 ООО «Главстрой-СПб» 2006 505 238 385 965 -119 273
11 ЗАО «ИСГ «Норманн» 2004 342 370 338 290 -4080
12 «Петрострой» 2009 376 249 313 886 -62 363
13 ЗАО «Строительный трест» 1992 306 052 282 353 -23 699
14 ООО «КВС» 2003 268 948 270 421 1473
15 RBI (включая ЗАО «Северный город») 1993 298 228 250 762 -47 466
16 «Арсенал-Недвижимость» 1997 311 726 250 188 -61 538
17 ФСК «Лидер» 2015 262 297 223 639 -38 658
18 ИСГ «Мавис» 2006 280 894 208 517 -72 377
19 ИСК «Отделстрой» 1994 235 970 187 961 -48 009
20 ГК «УНИСТО Петросталь» 2002 206 872 182 980 -23 892
21 Seven Suns (ООО «Базис») 2014 298 990 167 333 -131 657
22 ООО «СПб Реновация» 2009 329 109 148 965 -180 144
23 «Аквилон-Инвест» 2003 39 244 143 637 104 393
24 Legenda Development 2010 89 964 140 714 50 750
25 ГК «Пионер» 2001 17 249 139 841 122 592
26 MirLand Development (ООО «Петра-8») 2004 129 361 129 361 0
27 ЗАО «Инвестторг» 1996 0 122 242 122 242
28 ООО «ЛенСпецСтрой» 2006 120 233 120 233 0
29 ООО «Абсолют Строй Сервис» 2006 120 130 120 130 0
30 ООО «Строительное управление» 1994 145 141 113 871 -31 270
31 ОАО «СК «Инжиниринг, проектирование, строительство» 2001 101 223 110 873 9650
32 СК «ЛенРусСтрой» 2001 44 083 108 924 64 841
33 ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» 1988 213 331 107 712 -105 619
34 ООО «СК «Навис» 1995 383 077 104 563 -278 514
35 «Группа ПИК» 2016 0 101 564 101 564
36 ООО «Петрополь» 2005 63 459 86 977 23 518
37 ОАО «ГлавСтройКомплекс» 2003 107 450 86 598 -20 852
38 ЗАО «БФА-Девелопмент» 1991 8 864 79 822 70 958
39 Bonava (бывшая «ЭнСиСи Недвижимость») 2005 139 077 75 221 -63 856
40 ЗАО «Ойкумена» 1997 133 600 72 332 -61 268
41 ЗАО «Прок» 1993 111 114 70 094 -41 020
42 СК «Красная стрела» 1990 н/д 66 464 н/д
43 ЗАО «Балтийская жемчужина» 2002 60 926 64 000 3 074
44 ЗАО «СК «Темп» 1998 39 174 53 233 14 059
45 ООО «Охта Групп» 2001 7 300 49 396 42 096
46 ЗАО «Прагма» 1997 47 795 47 795 0
47 ООО «Воин-В» 1995 18 246 46 256 28 010
48 ЗАО «Ленстройтрест» 1996 111 486 45 102 -66 384
49 ЗАО «Русская сказка» 1996 44 217 44 217 0
50 AAG (ООО «Ренессанс») 2007 43 866 43 866 0
51 ЗАО «Интеко» (ЗАО «Патриот» и ООО «МИКК») 2009 37 517 37 517 0
52 ООО «СтройТехИнвест 25» 2012 30 742 30 742 0
53 УК «Теорема» 1997 53 707 29 985 -23 722
54 ЗАО «Терминал-Ресурс» н/д 29 852 29 852 0
55 EKE Group (ООО «Остров девелопмент») 2015 24 937 24 937 0
56 АО «47 ТРЕСТ» 1963 23 059 23 173 114
57 ЗАО «Трест-36» 1993 21 650 21 650 0
58 ООО «Петербургская строительная компания» 2007 23 279 19 944 -3335
59 ГК «Балтийская коммерция» (ООО «Метрополис Инвестментс») 1998 23 416 16 740 -6676
60 «Технополис» 1995 12 541 12 541 0
61 «Эльба» 2013 11 365 11 365 0
62 ИСГ «Таймс» 2001 10 389 10 389 0
63 ООО «Невская строительная компания» 1999 81 176 7713 -73 463

Михаил Добрецов
Поделиться:
рейтинг застройщиков
первичный рынок

{{articles.header}}

{{results}}

Все новости