Первичный рынок жилья Санкт-Петербурга и Ленобласти продемонстрировал новый рекорд ввода: за 2017 год было сдано в эксплуатацию суммарно 6,16 млн кв. м жилья. В «предвкушении» изменений в законодательстве девелоперы пополняют земельные портфели и получают разрешения на строительство.

По данным Комитета по строительству Смольного, за 2017 год было введено в эксплуатацию 1043 дома на 69 508 квартир суммарной площадью почти 3,54 млн кв. м. Это на 14% больше, чем в 2016 году, когда было построено почти 3,12 млн кв. м (данные с учетом индивидуального жилищного строительства).

Более того, результат прошлого года является абсолютным рекордом Северной столицы по сдаче жилья. Предыдущий рекорд (1864 дома на 54 748 квартир суммарной площадью более 3,26 млн кв. м) был установлен накануне кризиса, в 2014-м и продержался всего три года.

При этом в декабре 2017 года было введено почти 1,09 кв. м жилья. Это примерно на 10% больше, чем за декабрь 2016 года (чуть менее 1 млн кв. м). И этот результат также можно считать рекордным по месячному объему ввода.

Таким образом, декабрьский спурт в существенной мере скомпенсировал наметившееся падение роста темпов сдачи. Напомним, по итогам I полугодия 2017 года превышение прошлогодних показателей составляло 29,1%. По результатам января-мая отрыв был еще больше – 32,5%. Однако затем возобладала тенденция к снижению месячных объемов ввода, и к началу декабря 2017 года отрыв от результатов 2016 года снизился всего до 3,7%.

Необходимо отметить, что значительное влияние на показатели 2017 года оказала сдача проблемных объектов. По данным Комитета по строительству, в эксплуатацию введено 33 многоквартирных дома на 10 602 квартир общей площадью свыше 540,8 тыс. кв. м.

Это примерно в 7,5 раз больше, чем годом ранее. Напомним, за 2016 год было введено всего 4 проблемных корпуса общей площадью 71,8 тыс. кв. м. Отметим, что долгострои составили примерно 15% от общего объема сдачи жилья 2017 года. Таким образом, превышение прошлогодних результатов фактически обеспечено именно их вводом. Если вычесть из суммарных объемов сдачи долю проблемных объектов, показатель 2016 и 2017 годов будет примерно одинаковый – около 3 млн кв. м.

Между тем в городском списке долгостроев значится еще 39 домов общей площадью около 566 тыс. кв. м (12 546 квартир). И власти Петербурга неоднократно заявляли, что к 2019 году намерены в общем и целом решить вопрос с проблемными объектами. Так что имеющийся «запас» долгостроев и в этом году должен оказать поддержку объемам сдачи жилья.

Ленобласть в рекордном рвении не отстала от Северной столицы. За 2017 год в регионе было сдано 2,62 млн кв. м жилья, что на 20,7% больше, чем годом ранее. И это также самый большой объем ввода жилья за всю историю области.

Таким образом, суммарно в Петербурге и Лен­области было сдано 6,16 млн кв. м жилья. Интересно при этом, что такие объемы, по оценке экспертов, не привели к серьезному затовариванию рынка.

При этом девелоперы, ожидая ужесточения условий работы в связи с новыми требованиями законодательства, за 2017 год только в Петербурге получили разрешения на строительство 13 млн кв. м жилья. И процесс получения разрешительной документации продолжается. В Ленобласти «задел» разрешений также достиг внушительной цифры почти в 9 млн кв. м. Сложно сказать, будут ли в наступившем году побиты прошлогодние рекорды ввода, но формально-юридическая возможность для этого имеется.

Неудивительно поэтому, что, несмотря на «законодательные угрозы», у подавляющего большинства крупных петербургских девелоперов суммарные объемы проектов, находящихся «в работе, если уменьшились, то крайне незначительно – на несколько процентов, на уровне статистической погрешности.

Но есть и девелоперы, которые достаточно заметно увеличили объемы запущенных проектов. В абсолютных цифрах это в первую очередь касается лидера рейтинга – Setl City, которая к результату прошлого года добавила 430 тыс. кв. м (рост на 21,3%). К крупным компаниям, давшим существенный относительный прирост, следует отнести ГК «Эталон» (80%), ГК «РосСтройИнвест» (153%), «Полис Групп» (25%).

Заметное снижение продемонстрировали ГК «ЦДС» (–17%), «Главстрой-СПб» (–23%), RBI (–16%) и ряд других.

В то же время нужно понимать, что плюс-минус несколько процентов в большинстве случаев отражает, скорее, не некую ситуацию в компаниях, а нюансы цикличности реализации проектов. Одни завершили проекты и еще не успели запустить новые, и их объемы работ снизились. Другие, напротив, начали сразу несколько проектов – и их показатели в рейтинге снизились.

«Запасы» полученных разрешений на строительство позволяют утверждать, что, по крайней мере в ближайшие годы, дефицит предложения рынку не грозит.

№	Застройщик	Год начала работы на рынке Санкт-Петербурга	Площадь квартир в проектах, находящихся в стадии строительства не территории СПб и Ленобласти на 31.12.2016	Площадь квартир в проектах, находившихся в стадии строительства на территории СПб и Ленобласти на 31.12.2017	Изменение объема жилой площади, находящейся в стадии строительства, кв. м, к аналогичному периоду 2016 г.
1	«Сэтл Сити»	1994	1 876 093	2 309 528	433 435
2	«Группа ЛСР»	1993	1 157 871	1 126 699	-31 172
3	Группа компаний «ЦДС»	2004	1 186 693	985 207	-201 486
4	СК «Лидер Групп»	1992	811 750	784 138	-27 612
5	ООО «Полис Групп»	2010	515 340	646 723	131 383
6	ООО «РосСтройИнвест»	2002	232 799	590 000	357 201
7	ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой»	1998	521 446	545 744	24 298
8	«Глоракс Девелопмент»	2015	478 300	496 791	18 491
9	«Эталон» (ЗАО «ССМО «ЛенСпецСМУ»)	1987	246 800	445 504	198 704
10	ООО «Главстрой-СПб»	2006	505 238	385 965	-119 273
11	ЗАО «ИСГ «Норманн»	2004	342 370	338 290	-4080
12	«Петрострой»	2009	376 249	313 886	-62 363
13	ЗАО «Строительный трест»	1992	306 052	282 353	-23 699
14	ООО «КВС»	2003	268 948	270 421	1473
15	RBI (включая ЗАО «Северный город»)	1993	298 228	250 762	-47 466
16	«Арсенал-Недвижимость»	1997	311 726	250 188	-61 538
17	ФСК «Лидер»	2015	262 297	223 639	-38 658
18	ИСГ «Мавис»	2006	280 894	208 517	-72 377
19	ИСК «Отделстрой»	1994	235 970	187 961	-48 009
20	ГК «УНИСТО Петросталь»	2002	206 872	182 980	-23 892
21	Seven Suns (ООО «Базис»)	2014	298 990	167 333	-131 657
22	ООО «СПб Реновация»	2009	329 109	148 965	-180 144
23	«Аквилон-Инвест»	2003	39 244	143 637	104 393
24	Legenda Development	2010	89 964	140 714	50 750
25	ГК «Пионер»	2001	17 249	139 841	122 592
26	MirLand Development (ООО «Петра-8»)	2004	129 361	129 361	0
27	ЗАО «Инвестторг»	1996	0	122 242	122 242
28	ООО «ЛенСпецСтрой»	2006	120 233	120 233	0
29	ООО «Абсолют Строй Сервис»	2006	120 130	120 130	0
30	ООО «Строительное управление»	1994	145 141	113 871	-31 270
31	ОАО «СК «Инжиниринг, проектирование, строительство»	2001	101 223	110 873	9650
32	СК «ЛенРусСтрой»	2001	44 083	108 924	64 841
33	ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург»	1988	213 331	107 712	-105 619
34	ООО «СК «Навис»	1995	383 077	104 563	-278 514
35	«Группа ПИК»	2016	0	101 564	101 564
36	ООО «Петрополь»	2005	63 459	86 977	23 518
37	ОАО «ГлавСтройКомплекс»	2003	107 450	86 598	-20 852
38	ЗАО «БФА-Девелопмент»	1991	8 864	79 822	70 958
39	Bonava (бывшая «ЭнСиСи Недвижимость»)	2005	139 077	75 221	-63 856
40	ЗАО «Ойкумена»	1997	133 600	72 332	-61 268
41	ЗАО «Прок»	1993	111 114	70 094	-41 020
42	СК «Красная стрела»	1990	н/д	66 464	н/д
43	ЗАО «Балтийская жемчужина»	2002	60 926	64 000	3 074
44	ЗАО «СК «Темп»	1998	39 174	53 233	14 059
45	ООО «Охта Групп»	2001	7 300	49 396	42 096
46	ЗАО «Прагма»	1997	47 795	47 795	0
47	ООО «Воин-В»	1995	18 246	46 256	28 010
48	ЗАО «Ленстройтрест»	1996	111 486	45 102	-66 384
49	ЗАО «Русская сказка»	1996	44 217	44 217	0
50	AAG (ООО «Ренессанс»)	2007	43 866	43 866	0
51	ЗАО «Интеко» (ЗАО «Патриот» и ООО «МИКК»)	2009	37 517	37 517	0
52	ООО «СтройТехИнвест 25»	2012	30 742	30 742	0
53	УК «Теорема»	1997	53 707	29 985	-23 722
54	ЗАО «Терминал-Ресурс»	н/д	29 852	29 852	0
55	EKE Group (ООО «Остров девелопмент»)	2015	24 937	24 937	0
56	АО «47 ТРЕСТ»	1963	23 059	23 173	114
57	ЗАО «Трест-36»	1993	21 650	21 650	0
58	ООО «Петербургская строительная компания»	2007	23 279	19 944	-3335
59	ГК «Балтийская коммерция» (ООО «Метрополис Инвестментс»)	1998	23 416	16 740	-6676
60	«Технополис»	1995	12 541	12 541	0
61	«Эльба»	2013	11 365	11 365	0
62	ИСГ «Таймс»	2001	10 389	10 389	0
63	ООО «Невская строительная компания»	1999	81 176	7713	-73 463